Решение от 9 июля 2021 г. по делу № А53-10461/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-10461/21
09 июля 2021 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2021 г.

Полный текст решения изготовлен 09 июля 2021 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Палий Ю.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению АДМИНИСТРАЦИИ МОСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОСТОВСКОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании 2141144,96руб.

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрации Мостовского городского поселения Мостовского района обратилась в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 с требованием о взыскании задолженности в размере 1 800 361 рубль 07 копеек, пени в размере 340 783 рубля 89 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, заявлений, ходатайств не направил, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыва на заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. О времени и месте рассмотрения заявления уведомлен надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Наличие предусмотренных указанной нормой оснований, свидетельствующих о надлежащем извещении должника о времени и месте рассмотрения иска, подтверждено имеющейся в материалах дела заказной корреспонденцией направленной судом в порядке части 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В судебном заседании вынесено определение в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об объявлении перерыва в судебном заседании на 07 июля 2021 года на 17 часов 00 минут.

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Администрацией муниципального образования Мостовский район и обществом с ограниченной ответственностью «Вектор», были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1.Договор аренды № 2000004015 от 8 ноября 2007 года, кадастровый номер № 23:20:0108001:10, площадь участка - 44882 кв.м., местоположение земельного участка: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Мостовской, промзона, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы и осуществления предпринимательской деятельности, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, срок действия договора - 49 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» от 8 ноября 2007 года № 2686.

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 26 декабря 2008 года № 23-23-32/035/2008-285.

2.Договор аренды № 2000004016 от 8 ноября 2007 года, кадастровый номер № 23:20:0108001:28, площадь участка - 77076 кв.м., местоположение земельного участка: Краснодарский край, Мостовский район, поселок Мостовской, промзона, вид разрешенного использования: для размещения производственной базы и осуществления предпринимательской деятельности, категория земель: земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения, срок действия договора - 49 лет, основания предоставления земельного участка: Постановление главы муниципального образования Мостовский район Краснодарского края «О предоставлении земельного участка в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» от 8 ноября 2007 года № 2682.

Договор зарегистрирован в органах Росреестра в установленном законом порядке 26 декабря 2008 года № 23-23-32/035/2008-286.

На основании договора «о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2000004016 от 8 ноября 2007 года» от 1 февраля 2016 года права и обязанности) по договору аренды на часть земельного участка площадью 5506 кв.м (учетный номер части 23:20:0108001:28/1) перешли от общества с ограниченной ответственностью «Вектор» к обществу с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия».

На основании соглашений от 10 июня 2016 года «о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2000004015 от 8 ноября 2007 года» и «о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 2000004016 от 8 ноября 2007 года»; права и обязанности по договорам перешли от ООО «Вектор» к ФИО2 (зарегистрировано в органах Росреестра 7 сентября 2016 года № 23-23/032-23/032/008/2016-1867 и 8 сентября 2016 года № 23-23/032-23/032/008/2016-1869).

Таким образом, ФИО2 по настоящее время является арендатором земельных участков по договорам аренды:

- № 2000004015 от 8 ноября 2007 года - с 7 сентября 2016 года;

- № 2000004016 от 8 ноября 2007 года - с 8 сентября 2016 года.

Согласно пункту 2.3 Договоров, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации Договора.

Пунктом 2.2 Договоров определено, что размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания Договора, в дальнейшем может пересматриваться Арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований.

Из пункта 5.2 Договоров аренды следует, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

12 ноября 2020 года между Администрацией Мостовского городского поселения Мостовского района и ФИО2, в связи с введением ограничительных мер, связанных с ухудшением ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, на основании постановления Администрации Мостовского городского поселения Мостовского района от 12 ноября 2020 года № 620 «О предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков» были заключены дополнительные соглашения к вышеперечисленным Договорам (далее - Соглашение) по условиям которых ФИО2 предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за земельные участки по спорным договорам аренды с 15 марта 2020 года по 30 сентября 2020 года.

В соответствии с пунктом 2 Соглашений отсрочка арендной платы в размере и за период, указанный в пункте 1 Соглашений, подлежит уплате ежемесячно равными частями 10 числа каждого месяца начиная с 10 января2021 года.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанных договоров, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность по договору аренды № 2000004015 в размере 769 446 рублей 55 копеек за период с 01.01.2017 по 01.04.2021, а также по договору аренды № 2000004016 в размере 1 030 914 рублей 52 копейки за период с 01.07.2017 по 01.04.2021, общая сумма – 1 800 361 рубль 07 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 800 361 рубль 07 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 11.10.2016 по 29.03.2021 по договору аренды № 2000004015 в размере 146 114 рублей 94 копейки, а также по договору аренды № 2000004016 в размере 194 668 рублей 95 копеек, всего – 340 783 рубля 89 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договорам.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам установлена пунктом 5.2 договоров в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

Проверив, представленный истцом расчет пени, суд признал его арифметически верным.

Таким образом, требования о взыскании пени подлежат удовлетворению в сумме 340 783 рубля 89 копеек.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ЛЕНСКОГО АНДРЕЯ БОРИСОВИЧА (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МОСТОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ МОСТОВСКОГО РАЙОНА (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 800 361,07руб. долга, 340 783,89 руб. пени.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ЛЕНСКОГО АНДРЕЯ БОРИСОВИЧА (ИНН <***> ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 33706 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЮ.А. Палий