Решение от 15 ноября 2021 г. по делу № А55-1078/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул.Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



15 ноября 2021 года

Дело №

А55-1078/2021

резолютивная часть решения оглашена 09 ноября 2021 года

полный текст решения изготовлен 15 ноября 2021 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

Богдановой Р.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новичковой Е.Д.

рассмотрев в судебном заседании 09 ноября 2021 года дело по иску акционерного общества "ДКС"

к обществу с ограниченной ответственностью "Волга Строй Сервис"

Третье лицо - Общество с ограниченной ответственностью "Мегаполис"

об обязании освободить нежилые помещения

при участии в заседании

от истца – Березина Н.Н. доверенность от 09.09.2020

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

от третьего лица – не явился, извещен надлежащим образом




Установил:

Акционерное общество "ДКС" обратилось в арбитражный суд с иском, в котором просит обязать Общество с ограниченной ответственностью "Волга Строй Сервис" освободить помещения, расположенные в здании АО "ДКС" по адресу: г.Тольятти, Автозаводской район, ул.Борковская, д.51 от вещей, принадлежащих ему, в срок, не превышающий 5 (пяти) дней в момента принятия судом решения.

Определением от 18.12.2020 суд принял исковое заявление к производству в общем порядке и привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Мегаполис».

Определением от 10.06.2021 производство по делу А55-1078/2021 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А55-27757/2020.

Определением от 04.10.2021 производство по делу возобновлено.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

АО «ДКС» является собственником здания, расположенного по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 51: Административно-бытового комплекса (АБК), общая площадь которого 2106,9 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0102152:2434. Копия документа о праве собственности прилагается к настоящему исковому заявлению.

01.07.2017г. указанное здание было предоставлено в аренду ООО «Мегаполис» по Договору аренды №1/51-8.

Договор аренды между истцом и ООО «Мегаполис» от 01.07.2017 №1/51-8 был расторгнут 16.09.2020 по истечении трех месячного срока с момента получения указанным лицом уведомления о расторжении от 10.06.2020.

Уведомление о расторжении от 10.06.2020 и документы, подтверждающие срок получения его ООО «Мегаполис», приложены истцом к настоящему исковому заявлению.

Обосновывая исковые требования, истец указал, что до момента расторжения, указанного выше договора, ООО «Мегаполис» сдавало ответчику по настоящему иску в субаренду помещения, расположенные внутри здания, принадлежащего АО «ДКС» по адресу: г. Тольятти, ул. Борковская, д. 51 литер. Ответчик в ходе использования недвижимого имущества по договору субаренды разместил на территории и внутри помещений свое имущество. Акт, подтверждающий указанные обстоятельства, представлен в материалы дела.

Договор субаренды между ООО «Мегаполис» и ООО «ВолгаСтройСервис» в распоряжении истца отсутствует.

В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение действия заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Соответственно договор субаренды между ООО «Мегаполис» и ООО «ВолгаСтройСервис» также прекращен 16.09.2020.

Истец также пояснил, что после расторжения договора истцом с ООО «Мегаполис» фактическое пользование помещением ООО «ВолгаСтройСервис» не осуществляется, но при этом ответчик не освобождает помещения (кабинеты) от расположенных в них вещей. Учитывая данные обстоятельства, АО «ДКС» лишено возможности использовать собственное имущество, так как оно занято чужими вещами (мебель, оргтехника, документы).

Истец до обращения в суд с исковым заявлением в письменном виде направлял в адрес ответчика претензионные требования с просьбой освободить помещения и территорию, вывезти собственные вещи с территории АО «ДКС», а именно:

- уведомление №33 от 25.11.2020 (отправлено почтой по адресу места нахождения Ответчика) содержащее претензию и требования освободить помещения с указанием на то, что в случае неисполнения требования АО «ДКС» обратится в суд с исковым заявлением. Данное уведомление поступило на почтовое отделение Ответчика 27.11.2020.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Условием удовлетворения иска об устранении препятствий является совокупность следующих обстоятельств: наличия права собственности или иного вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении этих прав, обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиками чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения, при этом данные препятствия должны носить реальный, а не мнимый характер. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Принцип состязательности арбитражного процесса закреплен также в части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гарантирующей право каждому лицу, участвующему в деле, право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом, установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела, доказательства, представленные истцом в обоснование заявленного иска, ответчиком не оспорены.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании общество с ограниченной ответственностью "ВолгаСтройСервис" (ИНН 6321270948) в срок не превышающий 5 дней с даты вступления в законную силу настоящего решения суда освободить помещения, расположенные в здании, и прилегающую территорию по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 51, от вещей, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью "ВолгаСтройСервис" суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Обязать Ответчика освободить помещения, расположенные в здании АО «ДКС» по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, ул. Борковская, д. 51 от вещей, принадлежащих ему, в срок, не превышающий 5 (пяти) дней с момента принятия судом решения, а именно:

- тумбочка - 1 шт. (закрытая)- тумбочка - 1 шт. (открытая)- шкаф платиной -1 шт. (открытый)- шкаф малый - 1 шт. (закрытый)- столик малый круглый - 1 шт.- тумба с 4-мя шкафчиками - 1шт. (открытая)- кресло - 1 шт.- стул - 1 шт.- телевизор soni-1 шт.- проигрыватель soni - 1шт.- колонки от проигрывателя- 1 шт.- процессор - 1 шт.- стол с брифингом - 1 шт.- монитор - 1 шт.- клавиатура -1 шт.- колонки компьютерные - 1 шт.- мышка 1 шт.- принтер -1 шт.- часы настенные - 1 шт.- кресло круглое - 2 шт.- стол круглый стеклянный - 1 шт.- диван - 1 шт.- сейф - 1шт. (закрытый)- монитор Lenovo - 1 шт.- цветы - 6 шт, (засохшие)- жесткая папка с документами - 21 шт.- прочая документация россыпью.- глобус - 1 шт.- иконка - 4шт.- фотоальбом с фото - 1шт. 31.- диск с видеокурсами -8 шт.- книга- 10 шт.- молитвенная книга - 1 шт.- ботинки - 3 пары- виски - 1 бут.- фотоаппарат + зарядное устройство - 1 шт.- пиджак - 1 шт.- блокноты - 10 шт.-- шапка вязанная - 1 шт.- книга «справочник директора» - 1 шт.- книга «возможное возможно» -1 шт.- вентиль banfoss - 1 шт. -регуляторbanfoss 1 шт. - диктофон в коробке - 1 шт.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Волга Строй Сервис" в пользу акционерного общества "ДКС" расходы по госпошлине в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.



Судья


/
Р.М. Богданова