Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А48-9988/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А48-9988/2018
г. Орёл
12 февраля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 11.02.2019.

Решение в полном объёме изготовлено 12.02.2019.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества "ГМС Ливгидромаш" (303851, <...>; ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 317574900010735; ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период октябрь 2017 года - май 2018 года в размере 198 075 руб. 33 коп., пени в сумме 53 141 руб. 48 коп. за период с 07.11.2017 по 15.11.2018,

при участии:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

Акционерное общество "ГМС ЛИВГИДРОМАШ" (далее также истец, АО "ГМС ЛИВГИДРОМАШ") обратилось в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее также ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате за период октябрь 2017 года - май 2018 года в размере 198 075 руб. 33 коп., пени в сумме 53 141 руб. 48 коп. за период с 07.11.2017 по 15.11.2018, всего – 251 216 руб. 81 коп.

Лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о времени месте проведения, которого были извещены надлежащим образом.

Ответчик письменного отзыва в материалы дела не представил.

Судебное заседание проведено в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствие истца и ответчика, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

АО «ГМС Ливгидромаш» (арендодатель) 16.06.2017 заключило с ИП ФИО2 (арендатор) договор №ДН109А-6-7ц/2017, в соответствии с условиями которого, арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилые помещения, общей площадью 55 кв.м, в том числе №6 – торговый зал площадью 48,2 кв.м и №7 – подсобная площадь 6,8 кв.м, находящееся на цокольном этаже здания магазина, расположенном по адресу: <...> А.

Помещения в здании предоставляются в аренду для осуществления розничной торговли непродовольственными товарами и размещения офисов. Использование помещений для осуществления производственной деятельности запрещается (п. 1.2 договора).

В пункте 1.4 договора срок аренды устанавливается с 16.06.2017 включительно по 31.05.2018 включительно.

Пунктом 2.2.1 договора предусмотрена обязанность арендодателя после подписания договора предоставить арендатору помещения согласно акту приемки-передачи и передать ему ключи. Данной обязанности арендодателя корреспондирует обязанность арендатора не позднее 01 июня 2017 года принять помещения в пользование, подписав акт об их передаче (п. 3.2.1 договора).

Нежилые помещения общей площадью 55 кв.м, расположенные по адресу: <...>, которые переданы ИП ФИО2 по договору аренды №ДН109А-6-7ц/2017 от 16.06.2017, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права 57-АБ №608854 от 04.09.2014 (л.д. 19).

Пунктом 3.2.6 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно, т.е. в сроки, указанные в договоре, вносить арендную плату и иные предусмотренные договором платежи на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Арендатор выплачивает арендодателю постоянную часть арендной платы в размере, установленном протоколом согласования постоянной части арендной платы – приложение №2. Арендная плата включает в себя стоимость теплоснабжения.

Согласно протоколу согласования постоянной части арендной платы (приложение №2 к договору) размер арендной платы в месяц составляет 24 750 руб. 00 коп., в том числе НДС по ставке 18% - 3 775 руб. 42 коп.

В соответствии с п. 4.4 договора переменная часть арендной платы равна расходам по оплате потребленной в помещениях электроэнергии, определяемым на основании показаний приборов учета.

Арендная плата за месяц (как постоянная, так и переменная части) вносится наличными денежными средствами в кассу арендодателя ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за оплачиваемым (п. 4.5 договора). Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (п. 4.6 договора).

В случае нарушения сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом договора аренды, были переданы по акту сдачи-приёмки в аренду (л.д. 10).

Договор подписан сторонами, подписи скреплены печатями.

Учитывая, что договор аренды №ДН109А-6-7ц/2017 от 16.06.2017 заключен на срок менее одного года, он не подлежал государственной регистрации.

Как указывает истец, и не оспорено ответчиком, у ИП ФИО2 имеется задолженность по арендной плате за октябрь 2017 года по май 2018 года в сумме 198 000 руб. (постоянная часть арендной платы) и в сумме 75 руб. 33 коп. (переменная часть арендной платы за октябрь-ноябрь 2017 года), всего в сумме 198 075 руб. 33 коп.

Ответчику были выставлены счета на оплату №679 от 31.10.2017 на сумму 24 750 руб., №745 от 30.11.2017 на сумму 24 750 руб., №809 от 31.12.2017 на сумму 24 750 руб., №37 от 31.01.2018 на сумму 24 750 руб., №104 от 28.02.2018 на сумму 24 750 руб., №168 от 31.03.2018 на сумму 24 750 руб., №235 от 30.04.2018 на сумму 24 750 руб., №296 от31.05.2018 на сумму 24 750 руб., №696 от 31.10.2017 на сумму 68 руб. 67 коп., №762 от 31.11.2017 на сумму 6 руб. 66 коп. (л.д. 11-18).

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Доказательств оплаты задолженности в указанной сумме в материалы дела не представлено.

Следовательно, требование о взыскании задолженности по арендной плате за октябрь 2017 года - май 2018 года в сумме 198 075 руб. 33 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам ст. 310 ГК РФ не допускается.

Истцом заявлено о взыскании предусмотренной п. 4.7 договора аренды №ДН109А-6-7ц/2017 от 16.06.2017 неустойки в сумме 53 141 руб. 48 коп. за период с 07.11.2017 по 15.11.2018.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчик не представил возражений относительно обоснованности начисления неустойки и правильности её расчёта.

Расчёт суммы неустойки судом проверен, признан правильным, следовательно, требование о взыскании неустойки в размере 53 141 руб. 48 коп., за просрочку оплаты арендной платы за период с 07.11.2017 по 15.11.2018 подлежит удовлетворению.

С учётом изложенного, исковое заявление о взыскании 251 216 руб. 81 коп., из которых 198 075 руб. 33 коп. – основной долг по договору аренды №ДН109А-6-7ц/2017 от 16.06.2017 за октябрь 2017 года - май 2018 года, 53 141 руб. 48 коп. за период с 07.11.2017 по 15.11.2018 подлежит удовлетворению в полном объёме.

Расходы по оплате госпошлины в размере 8 024 руб. 34 коп., следует отнести на ответчика в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 317574900010735; ИНН <***>) в пользу Акционерного общества "ГМС ЛИВГИДРОМАШ" ОРЛОВСКАЯ обл, ЛИВНЫ г, МИРА ул, д.231 ИНН (<***>) ОГРН (<***>) задолженность по договору аренды №ДН109А-6-7ц/2017 от 16.06.2017 за октябрь 2017 года - май 2018 года в размере 198 075 руб. 33 коп., пени в сумме 53 141 руб. 48 коп. за период с 07.11.2017 по 15.11.2018, всего – 251 216 руб. 81 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 024 руб. 34 коп.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья Л.П. Парфёнова