Решение от 11 апреля 2019 г. по делу № А66-2256/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

Дело № А66-2256/2019
г.Тверь
11 апреля 2019 года


Решение в виде резолютивной части в порядке ст. 229 АПК РФ от 08 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Беловой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (г.Ржев) к Обществу с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ-МСК» (г.Ржев)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 241 561,17 руб.,


УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Ржева Тверской области (далее – истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ-МСК» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 2773 от 23.04.2016 за период с 01.06.2016 по 12.12.2018 в сумме 168 635,10 руб. и 72 926,07 руб. пени за период с 11.06.2016 по 12.12.2018, всего 241 561,17 руб. Требования изложены с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 19.02.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

08.04.2019 арбитражным судом вынесено решение в виде резолютивной части в порядке статьи 229 АПК РФ.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

10.04.2019 от истца поступило ходатайство о составлении мотивированного решения. Учитывая, что указанное ходатайство поступило в сроки, предусмотренные АПК РФ, ходатайство подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, что 23.05.2016 между истцом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды № 2779 объекта нежилого помещения (далее – Договор) общей площадью 42,5 кв. м, расположенного по адресу: <...>, нежилое помещение I.

Указанное помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи от 23.05.2016.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 31 мая 2016 года.

Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 5 Договора.

На основании п. 5.2. Договора арендная плата за пользование объектом была определена согласно Отчету от 12.04.2016 № 40/16 «Об определении рыночной стоимости арендной платы за возмездное пользование нежилым помещением № 1, общей площадью 42,5 кв. м, с кадастровым номером 69:46:0090750:125, расположенным по адресу: <...>», и составляла сумму в размере 5 680,00 руб. (пять тысяч шестьсот восемьдесят рублей 00 копеек) в месяц и вносится Арендатором один раз каждый месяц, не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

В связи с тем, что ответчик не надлежаще исполнял обязательства по Договору, образовалась задолженностью по арендной плате в сумме 168 635,10 руб. за период с 01.06.2016 по 12.12.2018. В адрес ответчика была направлена претензия от 13.12.2018 № 2039 с просьбой погасить задолженность, которая оставлено без ответа.

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК РФ.

Обращение в суд за защитой нарушенного права, согласно статье 4 АПК РФ, допускается в отношении лица, права которого нарушены, а удовлетворение иска возможно только в отношении лица, которое нарушает или оспаривает права. В противном случае отсутствует спор, подлежащий разрешению судом.

Правила статьи 65 АПК РФ возлагают на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных ГК РФ.

Обязательство, в ходе исполнения которого возник настоящий спор, основано на надлежаще оформленном и не противоречащем требованиям статей 606, 607, 609 ГК РФ Договоре. Объект аренды идентифицирован.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, которые вытекают из статей 309, 310, 614 ГК РФ и Договора.

Так, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом, либо в установленном законом порядке.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы сторонами согласованы в тексте Договора, что соответствует нормам статьи 614 ГК РФ.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований –– в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства в соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по Договору.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки.

В силу положений пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.5 Договора при неуплате Арендатором арендной платы в установленные Договором сроки, начисляется пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку материалами дела установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, то истцом обоснованно предъявлена к взысканию пени в размере 72 926,07 руб. за период с 11.06.2016 по 12.12.2018, арифметическая часть расчета пени судом проверена, признана верной.

На основании изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из положений части 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По правилам статьи 110 АПК РФ, на ответчика, как на сторону не в пользу которой вынесен судебный акт, суд относит государственную пошлину в размере 7 831 руб. С учетом освобождения истца в силу подп.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, 65, 70 ч. 3.1, 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВЫМПЕЛ-МСК» (г.Ржев, ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрировано в качестве юридического лица 02.07.2008) в пользу Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области (г. Ржев, ОГРН <***>, ИНН <***>, зарегистрирована в качестве юридического лица 27.04.2000) задолженность по договору аренды № 2773 от 23.04.2016 за период с 01.06.2016 по 12.12.2018 в сумме 168 635,10 руб. и 72 926,07 руб. пени за период с 11.06.2016 по 12.12.2018, всего 241 561,17 руб.

а также в доход федерального бюджета 7 831 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционной суд (г. Вологда) в пятнадцатидневный срок со дня его принятия в порядке, установленном АПК РФ.

Судья А.Г.Белова