Решение от 20 декабря 2024 г. по делу № А40-1484/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-1484/24-23-17
20 декабря 2024 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ГУП города Москвы «Центр-Сити»

к АО ВТПК «Меркурий»

о взыскании задолженности в размере 9 150 922 руб. 57 коп.,

третье лицо – Департамент городского имущества города Москвы,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 27.05.2024г.),

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 25.07.2024г.),

от третьего лица – ФИО3 (доверенность от 14.12.2023г.),



У С Т А Н О В И Л:

ГУП города Москвы «Центр-Сити» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АО ВТПК «Меркурий» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 9 150 922 руб. 57 коп., образовавшейся в связи с использованием ответчиком принадлежащих истцу помещений.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Представитель третьего лица изложил позицию по спору.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле. явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004042:7053, 77:01:0004042:7813, 77:01:0004042:7816, 77:01:0004042:9042, 77:01:0004042:9044 по адресу: <...> принадлежат на праве собственности городу Москве и истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и выписками из ЕГРН (дата внесения записей 2016 – 2017 гг).

Вступившими в законную силу судебными актами по делам № А40-84080/2018, № А40-32364/2022 установлено использование помещений ответчиком в период с 14.03.2016 по 10.04.2018 и с 01.05.2019 по 31.12.2021 путем размещения в помещениях оборудования для помещения, принадлежащего ответчику.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Сторонами заключено соглашение о досудебном урегулировании спора от 21.06.2019 по оплате пользования за период с 11.04.2018 по 30.04.2019.

Размер оплаты пользования помещениями определен за указанные периоды на основании отчетов об оценке.

Доказательств демонтажа оборудования в материалы дела не представлено.

Актами осмотра от 01.02.2022, от 22.06.2022, от 13.08.2022, от 08.12.2022, от 13.02.2023, от 23.06.2023, от 11.10.2023 истцом зафиксировано продолжение использования ответчиком помещений.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст. 294 ГК РФ, государственное или муниципальное унитарное предприятие, которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

Размер платы за пользование помещениями определен истцом на основании отчета об оценке № АО-769/23 ООО «Атлант Оценка».

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеются в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В опровержение предложенной истцом стоимости пользования помещениями ответчиком представлен отчет об оценке № 2204/24 АНО «Гильдия СЭиО».

В связи с наличием нескольких отчетов об оценке, в рамках рассмотрения дела, в целях установления обоснованного размера платы за пользование помещениями в спорный период проведена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «НКЦ «Эталонъ» ФИО4 № 17/Э от 24.09.2024:

рыночная стоимость аренды за 1 кв.м. площади в год, с учетом НДС, без учета эксплуатационных и коммунальных платежей за период с 01.01.2022 по 13.11.2023 составила в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7053 в период с 01.01.2022 по 01.01.2023 – 25 065 руб. и с 01.01.2023 по 13.11.2023 – 25 672 руб., в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7813 в период с 01.01.2022 по 01.01.2023 – 15 980 руб. и с 01.01.2023 по 13.11.2023 – 16 367 руб., в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:7816 в период с 01.01.2022 по 01.01.2023 – 15 231 руб. и с 01.01.2023 по 13.11.2023 – 15 600 руб., в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:9042 в период с 01.01.2022 по 01.01.2023 – 13 599 руб. и с 01.01.2023 по 13.11.2023 – 13 928 руб. и в отношении помещения с кадастровым номером 77:01:0004042:9044 в период с 01.01.2022 по 01.01.2023 – 15 980 руб. и с 01.01.2023 по 13.11.2023 – 16 367 руб.

Несоответствия представленного отчета требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» судом не установлено.

Учитывая выводы эксперта, общий размер платы за спорный период, с учетом уточнения, с 01.01.2022 по 13.11.2023 составляет 9 150 922,57 руб., в том числе НДС 20 %.

Поскольку фактическое пользование ответчиком указанными помещениями подтверждено материалами дела, и ответчиком не представлено доказательств оплаты неосновательного пользования за указанный период, требования истца о взыскании 9 150 922 руб. 57 коп., в соответствии со ст.ст. 294, 1102, 1105 ГК РФ, подлежат удовлетворению.

Расходы на проведение экспертизы и расходы по уплате государственной, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 294, 1102, 1105, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 69, 71, 75, 82, 106, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Взыскать с АО ВТПК «Меркурий» (ИНН <***>) в пользу ГУП города Москвы «Центр-Сити» (ИНН <***>) задолженность в размере 9 150 922 руб. 57 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 62 168 руб.

Взыскать с АО ВТПК «Меркурий» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 587 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.



Судья А.А. Гамулин