Решение от 24 июля 2018 г. по делу № А75-5120/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-5120/2018
г. Ханты-Мансийск
25 июля 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2018 г. Полный текст решения изготовлен 25 июля 2018 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (дата государственной регистрации в качестве юридического лица от 16.10.2002, ИНН <***>, адрес: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>, помещение 73) к коллегии адвокатов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (дата государственной регистрации в качестве юридического лица 25.12.2002, ИНН <***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о взыскании 18 904 руб. 88 коп.

третье лицо: акционерное общество «Нефтеюганск-Сервис» в заседании суда приняли участие представители: от истца – не явились, от ответчика – ФИО2 по доверенности от 17.04.2018, от третьего лица – не явились

установил:

в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило исковое заявление департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее - истец, департамент) к коллегии адвокатов Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - ответчик, коллегия адвокатов) о взыскании

задолженности по договору аренды муниципального имущества от 06.12.2016 № 12/16 за период 01.09.2016 по 19.01.2018 в размере 12 610 руб. 72 коп., неустойки за период 06.10.2016 по 29.03.2018 в размере 6 294 руб. 16 коп.

Исковые требования мотивированы невнесением ответчиком (арендатором) арендной платы в сроки, установленные договором.

Для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество «Нефтеюганск-Сервис».

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, полагает требования безосновательными.

Третье лицо в своем отзыве на иск считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", истец и третье лицо явку представителей в суд не обеспечили.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика в заседании суда исковые требования не признал.

В силу статей 71, 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что доводы истца сводятся к следующему: муниципальное образование город Нефтеюганск в лице департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и коллегия адвокатов (арендатор) заключили договор № 12/16 аренды муниципального имущества, расположенного по адресу <...> здание № 47, помещение № 1, 1 этаж, помещения № 3, 4, 19.

Имущество передано арендатору по акту приёма-передачи 06.08.2016.

Пунктом 1.2. договора срок действия договора аренды установлен с 01.09.2016 по 31.07.2017.

Согласно разделу 3 и Приложению № 1 к договору аренды размер арендной платы в месяц составляет 7 005,98 руб. в месяц (без учета НДС).

Согласно п. 3.2. договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно не позднее пятого числа следующего за отчетным месяцем.

В результате ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору за период с 01.09.2016 по 19.01.2018 задолженность по арендной плате по данным истца составляет 12 610 руб. 72 коп.

Согласно пункту 2.9. договора аренды по окончании срока действия договора арендатор обязан передать помещение арендодателю по акту приема- передачи, подписанному сторонами, в освобожденном виде и в полной сохранности, но не позднее 10 дней с момента расторжения договора.

Арендатору было направлено уведомление от 19.01.2018 № 256/18-0, в котором предлагалось оплатить задолженность по договору аренды от 06.08.2016 № 12/16 и пеню, передать арендованное имущество по акту приема- передачи в течение 30 дней с момента получения уведомления.

Правоотношения сторон по договору регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное

владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622, 650, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчик в отзыве обращает внимание на то, что начиная с 06.09.2017 не пользуется недвижимым имуществом по причине признания технического состояния дома 47, в 6 мкр. г. Нефтеюганска аварийным и непригодным для нахождения в нем людей. 17.10.2017 ответчик освободил занимаемые помещения, а 25.12.2017 - обратился к арендодателю с уведомлением о прекращении действия договора аренды с 06.09.2017.

В подтверждение своих доводов ответчиком представлены: уведомление управляющей компании об аварийном состоянии нежилого помещения по адресу: <...> дом, технический отчет нежилого здания по адресу: <...> дом от 06.09.2017, акт осмотра здания, сооружения от 17.10.2017, техническое заключение по результатам обследования и оценке технического состояния нежилого здания по адресу: <...> дом (л.д. 54-71).

Из доказательств, имеющихся в деле, следует, что начиная с 06.09.2017 техническое состояние нежилого здания по адресу: <...> до, признано аварийным, пребывание людей внутри здания и в непосредственной близости от него представляется опасным для их жизни и здоровья; существует опасность обрушения стен и перекрытий здания. Учитывая значительный физический износ здания, энергоэффективность, угрозу внезапного обрушения конструкций здания собственником здания признано целесообразным снести ветхое нежилое здание.

Согласно распоряжению департамента муниципальной собственности города Нефтеюганска от 18.03.2015 № 198 (лист дела 57) акционерному обществу «Нефтеюганск-Сервис» поручено принять на обслуживание спорный объект недвижимости.

Обслуживающей организацией вход в здание опечатан 06.09.2017 (лист дела 83).

Письмом от 07.09.2017 (лист дела 72) ответчик уведомил истца о невозможности пользоваться арендованным помещением.

По заявлению обслуживающей организации акционерного общества «Нефтеюганск- Сервис» проведено ООО «Строительно-производственное объединение «Урал» техническое обследование состояния строительных конструкций спорного нежилого здания, составлен технический отчет, сделаны выводы об опасности обрушения стен и перекрытий здания (лист дела 56 том 1).

На основании технического отчета обслуживающей организацией 05.10.2017 ответчику выдано уведомление (лист дела 54) об аварийности здания и указано на опасность пребывания людей в здании.

Актом комиссионного осмотра здания от 17.10.2017 (лист дела 58) рекомендовано собственникам нежилого здания с 17.10.2017 ограничить доступ работников в помещение.

По результатам обследования и оценке технического состояния, проведенного ООО Проектно-строительное бюро «Нордикон», выдано заключение об аварийности здания (лист дела 67).

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Истцом в нарушение указанной процессуальной нормы не представлено доказательств, что он имел возможность после признания здания аварийным предоставить в аренду имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а ответчик - фактическую возможность использовать арендуемое им помещение по указанному адресу с целью, указанной в договоре аренды.

Поскольку истцом не представлено доказательств надлежащего состояния спорного здания, позволяющего использовать его ответчику в целях аренды в спорный период,

оснований для взыскания долга по арендной плате за период с сентября 2017 года не имеется.

Таким образом, помещение ответчик мог использовать в период с начала действия договора 01.09.2016 и до 06.09.2017, то есть в течение 12 месяцев.

Вместе с тем, согласно платежным поручениям (листы дела 86-98 том 1) ответчиком внесены платежи по договору, каждый в размере ежемесячного платежа в общей сложности за 13 месяцев.

Кроме того 21.12.2017 ответчиком внесен последний платеж по платежному поручению № 41 в сумме 14 012 руб. 00 коп. в погашение задолженности по спорному договору.

Таким, образом, общая сумма платежей, внесенная ответчиком, покрывает заявленную сумму долга и неустойки.

Оценив установленные при рассмотрении дела фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание подлежащие применению нормы права, установлено, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

решил:

исковые требования департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения. Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.

Судья Э.Л.Кубасова