Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А41-3105/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-3105/23
31 мая 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 22 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, дата регистрации: 05.09.2002, юридический адрес: 143003, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Крисал» (143006, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МАКОВСКОГО <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.10.2019, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4421 от 30.12.2019 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 191 931 руб., пени за период с 06.03.2022 по 30.09.2022 в размере 54 396,85 руб., о расторжении договора аренды № 4421 от 30.12.2019, об обязании возвратить нежилое помещения с кадастровым номером 50:20:0000000:302047,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее – истец, комитет) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Крисал» (далее – ответчик, фонд) о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды № 4421 от 30.12.2019 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 191 931 руб., пени за период с 06.03.2022 по 30.09.2021 в размере 54 396,85 руб., о расторжении договора аренды № 4421 от 30.12.2019, об обязании возвратить нежилое помещения с кадастровым номером 50:20:0000000:302047.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Как следует из материалов дела, что 30.12.2019 между сторонами заключен договор аренды нежилых помещений (строений) № 4421 (далее – Договор), согласно условиям которого ответчику было предоставлено нежилое помещение площадью 212,4 кв.м, кадастровый номер 50:20:0000000:302047, расположенное по адресу: <...>, этаж первый, с целевым назначением: розничная торговля и деятельность по предоставлению прочих персональных услуг, сроком с 30.12.2019 по 29.12.2029.

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Арендная плата составляет 1 141 700,04 руб. в год, 95 141,67 руб., в месяц (пункт 3.1 Договора).

В соответствии с пунктом 4.2 Договора за несвоевременное внесение арендной платы предусмотрено пеня в размере 0,4% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на его стороне возникла задолженность за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 191 931 руб., начислены пени за период с 06.03.2022 по 30.09.2021 в размере 54 396,85 руб.

Ввиду нарушения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении задолженности по арендной плате и выплате пеней.

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору, отзыва на иск ответчиком арбитражному суду не представлено, на основании чего суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 4421 от 30.12.2019 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 191 931 руб., подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Также истцом заявлено о взыскании пени за период с 06.03.2022 по 30.09.2021 в размере 54 396,85 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.


Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не предоставлены, ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено, контррасчет не направлен. Суд, проверив расчет истца, признал его верным.

Кроме того, истцом заявлены требования о расторжении договора аренды № 4421 от 30.12.2019, обязании возвратить нежилое помещения с кадастровым номером 50:20:0000000:302047.

В соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В материалы дела истцом представлено соглашение о расторжение договора аренды от 30.12.2019 № 44212, согласно которому стороны пришли к добровольному соглашению о расторжении с 09.12.2022 договора аренды нежилого помещения от 30.12.2019 № 4421, а также акт приемки от арендатора от 09.12.2022, согласно которому ООО «Крисал» передал, а Комитет принял нежилое помещение по адресу расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер 50:20:0000000:302047.

При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения требования о расторжении договора аренды № 4421 от 30.12.2019 и обязании возвратить нежилое помещения с кадастровым номером 50:20:0000000:302047 не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крисал» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженности по арендной плате по договору аренды № 4421 от 30.12.2019 за период с 01.06.2022 по 30.09.2022 в размере 191 931 руб., пени за период с 06.03.2022 по 30.09.2022 в размере 54 396,85 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крисал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7 927 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.



Судья В.С. Желонкин