Решение от 26 июля 2024 г. по делу № А83-12844/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А83-12844/2020
26 июля 2024 года
город Симферополь



Резолютивная часть решения оглашена 25 июля 2024 года. Полный текст решения изготовлен 26 июля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кургиняном Х.А., рассмотрев материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, дата присвоения ОГРНИП: 11.02.2016; ул. Алупкинское <...>, пгт. Гаспра, г.Ялта, <...>)

к жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, ул.Пушкинская, д.7, кв.3, г.Ялта, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате,

встречное заявление жилищно-строительного кооператива «Экодом» к индивидуального предпринимателя ФИО1,

о взыскании,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Сало Ю.А., ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО2, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО3, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79 (РФ, РК, Симферопольский p-он, <...>), ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО5, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93 (ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО1, ФИО104, ФИО4, Шевченко И..В., ФИО106, ФИО107

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением (с учетом уточнений в порядке ст.49 АПК РФ) к жилищно-строительному кооперативу «Экодом» (далее – ответчик) в соответствии с которым истец просит суд взыскать:

-задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м. в размере 17 709 621 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 18 751 903,40 руб.,

-задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м. в размере 5 956 512 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 5 956 512 руб.,

-задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м. в размере 7 194 500 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 956 279,65 руб.,

-задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018г. земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м. в размере 1 100 000 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 84 617,50 руб.

28.07.2020 суд принял исковое заявление к производству, возбудил производство по делу и назначил предварительное судебное заседание с извещением лиц, участвующих в деле.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2022 исковые требования предпринимателя удовлетворены частично. С ЖСК «Экодом» в пользу ИП ФИО1 взысканы: - задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397 площадью 517 кв.м в размере 10 920 506,20 руб., неустойка за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 1 098 558,12 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367 площадью 300 кв.м в размере 3 943 043,20 руб., неустойка за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 401 057,82 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397 площадью 517 кв.м в размере 7 194 500 руб., неустойка за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 956 279,65 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367 площадью 300 кв.м в размере 1 100 000 руб., неустойка за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 84 617,50 руб. В остальной части иска предпринимателя отказано. В удовлетворении встречного искового заявления ЖСК «Экодом» отказано. Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 решение суда республики изменено. Пункт 2 резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2022 изложен в следующей редакции: «2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Экодом» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1: - задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397 площадью 517 кв.м в размере 10 920 506,20 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 10 920 506,20 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367 площадью 300 кв.м в размере 3 943 043,20 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 3 943 043,20 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397 площадью 517 кв.м в размере 7 194 500 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 956 279,65 руб.; - задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367 площадью 300 кв.м в размере 1 100 000 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 84 617,50 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 135 360 руб.». В остальной части решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2022 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2023 решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2023 по делу № А83-12844/2020 отменены. Дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Крым.

18.12.2023 суд принял дело к производству и назначил предварительное судебное заседание с извещением лиц, участвующих в деле.

16.11.2020 через канцелярию суда от жилищно-строительного кооператива «Экодом» поступило встречное исковое заявление, в соответствии с которым жилищно-строительный кооператив «Экодом» просит суд:

- отказать ИП ФИО1 в требованиях, изложенных в иске ИП ФИО1 к ЖСК «Экодом» в полном объёме;

- взыскать с ИП ФИО1 в пользу ЖСК «Экодом» 415 000,00 руб. в счёт возмещения суммы выплаченной арендной платы;

- взыскать с ИП ФИО1 в пользу ЖСК «Экодом» расходы на оплату государственной пошлины за подачу встречного искового заявления.

23.11.2020 суд принял встречное исковое заявление ЖСК «Экодом» к совместному рассмотрению с первоначальным иском, о чем вынесено соответствующее определение.

Первоначальные исковые требования мотивированы тем, что в нарушений условий заключенных договор ответчик ненадлежащим образом осуществляет арендную плату, в связи с чем за ним числится задолженность по арендной плате и ему начислены соответствующие пени.

Жилищно-строительный кооператив «Экодом» возражал против удовлетворения требования истца по основаниям, изложенным в отзывах и пояснениях, кроме того, указывал, что обязательства по внесению арендной платы обусловлены исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества в собственность ответчику. Кроме того указывал на пропуск истцом срока исковой давности.

При этом, встречные исковые требования Жилищно-строительного кооператива «Экодом» мотивированы тем, что поскольку истцом нарушены п.4.2.3 Договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиком в 2018 году, то применительно к п.5.3 названных договор арендатор имеет право требовать возмещения суммы выплаченной арендной платы.

ИП ФИО1 возражал против удовлетворения встречных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве (т. л.д.1-6) указывая при этом, что условиями заключенных договор предусмотрено исполнение предпринимателем, как арендодателем, п.4.2.3 договоров во взаимосвязи с п.8.1, 8.2, то есть если строительство жилого дома не будет завершено в указанный договорах срок, то заключенные договора пролонгируются на тех же условиях на неопределенный срок.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

По общему правилу лицо, участвующее в деле, должно предпринять все разумные и достаточные меры для получения судебных извещений по месту своего нахождения и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.

В силу предписаний ч. 6 ст. 121, ч. 1, п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, суд признает участников судебного процесса надлежащим образом уведомленными о наличии данного спора на рассмотрении Арбитражного суда Республики Крым.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что неявка лиц, участвующих в деле, не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) разместил полную информацию о совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Таким образом, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении сторон о дне, месте и времени судебного заседания.

Учитывая то, что неявка в судебное заседание сторон, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч.3, ч.5 ст.156 АПК РФ), суд рассмотрел дело в их отсутствие, по имеющимся в материалах дела документам.

Между Истцом ФИО1 (далее - Арендодатель) и Ответчиком ЖСК «Экодом» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно п. 6.1 Договора, договор заключен на срок с 17.12.2015 по 01.06.2017 включительно. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с п. 3.1 Договора, ежемесячная арендная плата составляет 1 742 634 рубля и подлежит начислению с 01.01.2016.

Арендная плата за период с 17.12.2015 (начисление с 01.01.2016) по 01.06.2017 была частично погашена Арендатором: выплачена Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, частично погашена актами взаимозачета от 30.06.2016, от 31.12.2016, от 30.06.2017, от 29.12.2017.

Пунктом 4.2 Договора за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, установлена обязанность арендатора по оплате неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Арендная плата должна вноситься Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с п. 3.2 Договора.

Между Истцом ФИО1 (далее - Арендодатель) и Ответчиком ЖСК «Экодом» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м., находящегося в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2).

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно п.6.1 Договора, договор заключен на срок с 17.12.2015 по 01.06.2017 включительно. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с п. 3.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 1 258 417 рубля и подлежит начислению с 01.01.2016 Арендная плата, подлежащая ежемесячной выплате ФИО1, как собственнику 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, составляет 629 209 рублей.

Арендная плата, подлежащая выплате ФИО1, за период с 17.12.2015 (начисление с 01.01.2016) по 01.06.2017 частично была выплачена Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, частично погашена актами взаимозачета от 30.06.2016, от 31.12.2016, от 30.06.2017, от 29.12.2017.

Между Истцом ФИО1 (далее - Арендодатель) и Ответчиком ЖСК «Экодом» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м.

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно п. 8.1 Договора, договор заключен на срок с 15.01.2018 по 15.02.2019 включительно. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с п. 2.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 165 000 рублей и подлежит начислению с 15.01.2018.

Арендная плата за период с 15.01.2018 по 15.02.2019 составила 2 145 000 рублей и частично была выплачена Арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Задолженность Ответчика по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м. за период с 15.01.2018 по 15.02.2019 составляет 1 667 000 руб.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность Арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0.01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии с расчетом неустойки по договору, неустойка за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м. составляет 469 470 руб.

Однако, по окончании срока действия договора, договор аренды не был расторгнут, объект аренды не возвращен Арендодателю, Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время в связи с не окончанием строительства жилого дома на земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы.

Таким образом, за период с 15.02.2019 по 10.12.2021 задолженность по арендной плате составляет 5 527 500 рублей.

165000*33 мес.+(165000/30)*15=5445000+82500=5 527 500 рублей.

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность Арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0.01% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

Арендная плата должна вносится с 5 числа каждого месяца, следуемого за расчетным в соответствии с п. 2.2 Договора.

В соответствии с расчетом неустойки по договору (Приложение №6), неустойка за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 15.01.2018г. земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м. составляет 469 487.

Всего задолженность ЖСК «Экодом» по арендным платежам перед ФИО1 по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м. составляет 7 194 500 руб., неустойка за неисполнение обязательства по оплате арендной платы составляет 956 279,65 руб.

Задолженность по арендной плате:

1 667 000+5 527 500=7 194 500 руб.

Неустойка:

469 470,85 + 486 808,8=956 279,65 руб.

Между Истцом ФИО1 (далее - Арендодатель) и Ответчиком ЖСК «Экодом» (далее - Арендатор) заключен Договор аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м., находящийся в долевой собственности ФИО1 (доля в праве 1/2).

По заключенному договору Истец предоставил Ответчику в аренду вышеуказанный земельный участок, а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное имущество.

Согласно п. 8.1 Договора, договор заключен на срок с 15.01.2018 по 15.02.2019 включительно. Договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

В соответствии с п. 2.1 Договора, размер ежемесячной арендной платы составляет 100 000 рублей и подлежит начислению с 15.01.2018. Арендная плата, подлежащая ежемесячной выплате ФИО1, как собственнику 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, составляет 50 000рублей.

Арендная плата за период с 15.01.2018 по 15.02.2019 составила 650 000 рублей. И частично была выплачена Арендодателю путем перечисления денежных средств на расчетный счет.

Задолженность Ответчика по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м. составляет 325 000 руб.

Однако, по окончании срока действия договора, договор аренды не был расторгнут, объект аренды не возвращен Арендодателю, Арендатор продолжает пользоваться земельным участком по настоящее время в связи с не окончанием строительства жилого дома на земельном участке.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Арендодатель имеет право продолжить начисление арендной платы.

Таким образом, за период с 15.02.2019 по 10.12.2021 задолженность Арендатора по арендной плате составляет 1 250 000 рублей.

50000*25 мес.=1 250 000

Пунктом 5.2 Договора установлена ответственность Арендатора за невнесение арендной платы в установленный договором срок в виде пени в размере 0.01% от размера платежа, подлежащего оплате за советующий расчетный период.

Арендная плата должна вносится с 5 числа каждого месяца, следующего за расчетным в соответствии с п. 2.2 Договора.

В соответствии с расчетом неустойки по договору, неустойка за неисполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м. за период с 15.02.2019 по 01.06.2020 составляет 84 617 руб.

Всего задолженность ЖСК «Экодом» по арендным платежам перед ФИО1 по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м. составляет 1 100 000 руб., неустойка за неисполнение обязательства по оплате арендной платы составляет 84 617 руб.

Задолженность по арендной плате:

325 000+775000=1 100 000 руб.

Однако, в нарушение условий заключенных договоров ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы.

В соответствии с ч.5 ст.4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец по первоначальному иску 21.04.2020 направил в адрес кооператива претензию от 15.04.2020, которая оставлена последним без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и неустойки.

Рассмотрев материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются исковые требования, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, суд находит требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями заключенных договоров арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельными участками.

Между тем, предприниматель пришел к выводу о том, что, кооператив не исполняет свои обязательства как арендатор и не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст. 606 и 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 190 ГК РФ, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (статья 191 ГК РФ).

Если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока (пункт 1 статьи 194 ГК РФ).

Из указанных норм права при их буквальном толковании следует, что дата окончания исполнения обязательств включается в установленный по договору или закону срок. Использование предлога «до» при этом не имеет определяющего значения, поскольку законодатель указывает на конкретную дату исполнения обязательства. Иное порождало бы правовую неопределенность, связанную с лексическими тонкостями русского языка.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что дата окончания исполнения денежного обязательства по оплате задолженности по договору аренды включается в срок исполнения обязательства, а период просрочки его исполнения начинает течь на следующий день после указанной даты.

Аналогичный правовой подход изложен в определении Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2018 № 301-ЭС18-9028 по делу № А17-4799/2017.

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком на период проведения строительства жилого дома заключены следующие договоры:

- договор аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397 площадью 517 кв.м, по 01.06.2017 включительно;

- договор аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367 площадью 300 кв.м, по 01.06.2017 включительно;

- договор аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397 площадью 517 кв.м, по 15.02.2019 включительно:

- договор аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367 площадью 300 кв.м, по 15.02.2019 включительно.

В соответствии с разделом 4 пунктом 4.2.3 договоров, арендодатель обязан до 30.12.2018 провести предварительные процедуры по подготовке к передаче настоящего земельного участка в собственность ЖСК «Экодом» и по соглашению сторон после окончания срока действия настоящего договора в течение 12 месяцев передать земельный участок в собственность ЖСК «Экодом» на условиях последнего.

Более того, воля ИП ФИО1 передать земельные участки в собственность кооператива была выражена задолго до заключения договоров аренды, а именно при подписании им протокола № 3 Общего (внеочередного) собрания членов ЖСК «Экодом» от 19.01.2015, которое утвердило основные правила взаимодействия кооператива и членов кооператива, объединенных единой целью, - строительство многоквартирных жилых домов для удовлетворения индивидуальных потребностей членов кооператива. Данным протоколом предусмотрены условия не только проведения передачи земельных участков на период строительства на праве аренды с произведенной оценкой стоимости земельных участков, но и установлена обязанность собственников объектов недвижимого имущества (в том числе ФИО1) последующей передачи земельных участков в собственность ЖСК «Экодом».

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Между тем, ИП ФИО1, на которого возложена данная обязанность по договорам, в установленных договорами срок не исполнил свои обязательства, отказался от проведения каких- либо предварительных процедур по подготовке и передаче земельных участков в собственность ЖСК «Экодом», в связи с чем последний платеж был произведен ЖСК «Экодом» 21.12.2018.

Учитывая доводы и возражения сторон, условия договоров, а также фактические обстоятельства правоотношений, сложившиеся между сторонами в процессе строительства спорного жилого комплекса, суд приводит собственный расчет задолженность и пени по договорам аренды.

По договору земельного участка от 17.12.2015 с кадастровым номером 90:25:020101:397 сумма задолженности, заявленная в пределах срока исковой давности, составляет 4 298 497,20 руб., сумма неустойки составляет 177 516,32 руб.

С 01.02.2017 по 30.04.2017 в соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 01.02.2017 к вышеуказанному Договору, были установлены арендные каникулы на период с 01.02.2017 по 30.04.2017, отсрочка платежей на указанный период установлена на более поздний срок. Платежи по арендной плате за указанный период не производились.

С 01.05.2017 по 31.07.2017 в соответствии с условиями дополнительного соглашения №2 от 01.05.2017 к вышеуказанному Договору, были установлены арендные каникулы на период с 01.05.2017 по 31.07.2017, отсрочка платежей на указанный период установлена на более поздний срок. Платежи по арендной плате за указанный период не производились.

С 01.08.2017 по 01.11.2017 в соответствии с условиями дополнительного соглашения № 3 от 01.08.2017 к вышеуказанному Договору, были установлены арендные каникулы на период с 01.08.2017 по 01.11.2017, отсрочка платежей на указанный период установлена на более поздний срок. Платежи по арендной плате за указанный период не производились.


Период

Начислено

Конечный срок платежа

Даты оплат на счет ФИО1

Уплачено на счет ФИО1

Задолженность перед ФИО1, руб

31.01.2016

1 742 634,00

10.02.2016



1 742 634,00

29.02.2016

1 742 634,00

10.03.2016



3 485 268,00

31.03.2016

1 742 634,00

10.04.2016

29.03.2016

742 634

4 485 268,00

30.04.2016

1 742 634,00

10.05.2016

14.04.2016

1 292 000

4 935 902,00

31.05.2016

1 742 634,00

10.06.2016



6 678 536,00

30.06.2016

1 742 634,00

10.07.2016

23.06.2016

872 143

7 549 027,00

31.07.2016

1 742 634,00

10.08.2016



9 291 661,00

31.08.2016

1 742 634,00

10.09.2016

12.08.2016

20 000

И 014 295,00

30.09.2016

1 742 634,00

10.10.2016



12 756 929,00

31.10.2016

1 742 634,00

10.11.2016



14 499 563,00

30.11.2016

1 742 634,00

10.12.2016



16 242 197,00

31.12.2016

1 742 634,00

10.01.2017



17 984 831,00

31.01.2017

1 742 634,00

10.02.2017



19 727 465,00

28.02.2017





19 727 465,00

31.03.2017





19 727 465,00

30.04.2017





19 727 465,00

31.05.2017





19 727 465,00

30.06.2017



14.06.2017

469 000

19 258 465,00

31.07.2017



06.07.2017

100 000

19 158 465,00

31.08.2017



10.07.2017

47 000

19 111 465,00

30.09.2017





19 111 465,00

31.10.2017




19 111 465,00

Итого 1

22 654 242,00



3 542 777,00

19 158 465,00

30.11.2017

1 742 634,00

10.12.2017



1 742 634,00

31.12.2017

1 742 634,00

10.01.2018



3 485 268,00

14.01.2018

813 229,20

14.01.2018



4 298 497,20

Итого 2

4 298 497,20



0,00

4 298 497,20


Пунктом 4.2 Договора за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, установлена обязанность арендатора по оплате неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Арендная плата должна вноситься Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с п. 3.2 Договора.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней



1 742 634,00

11.11.2017

14.01.2018

65

1 742 634,00 х 65 х 0.1%

113 271,21 руб.





Итого:

113 271,21 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней



1 742 634,00

11.12.2017

14.01.2018

35

1 742 634,00 х 35 х 0.1%

60 992,19 руб.





Итого:

60 992,19 руб.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней



813 229,00

11.01.2018

14.01.2018

4
813 229,00 х4 х 0.1%

3 252,92 руб.





Итого:

3 252,92 руб.


По договору земельного участка от 17.12.2015 с кадастровым номером 90:25:020101:367 сумма задолженности, заявленная в пределах срока исковой давности, составляет 994 047,63 руб., сумма неустойки составляет 64 095,37 руб.

С 01.02.2017 по 30.04.2017 в соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 от 01.02.2017 к вышеуказанному Договору, были установлены арендные каникулы на период с 01.02.2017 по 30.04.2017, отсрочка платежей на указанный период установлена на более поздний срок. Платежи по арендной плате за указанный период не производились.

С 01.05.2017 по 31.07.2017 в соответствии с условиями дополнительного соглашения №2 от 01.05.2017 к вышеуказанному Договору, были установлены арендные каникулы на период с 01.05.2017 по 31.07.2017, отсрочка платежей на указанный период установлена на более поздний срок. Платежи по арендной плате за указанный период не производились.

С 01.08.2017 по 01.11.2017 в соответствии с условиями дополнительного соглашения №3 от 01.08.2017 к вышеуказанному Договору, были установлены арендные каникулы на период с 01.08.2017 по 01.11.2017, отсрочка платежей на указанный период установлена на более поздний срок. Платежи по арендной плате за указанный период не производились.


Период

Начислено

Конечный срок платежа

Даты оплат на счет ФИО1

Уплачено на счет ФИО1

Задолженность перед ФИО1

31.01.2016

629 208,50

10.02.2016



629 208,50

29.02.2016

629 208,50

10.03.2016



1 258 417,00

31.03.2016

629 208,50

10.04.2016



1 887 625,50

30.04.2016

629 208,50

10.05.2016



2 516 834,00

31.05.2016

629 208,50

10.06.2016



3 146 042,50

30.06.2016

629 208,50

10.07.2016



3 775 251,00

31.07.2016

629 208,50

10.08.2016



4 404 459,50

31.08.2016

629 208,50 10.09.2016

07.09.2016

60 000

4 973 668,00

30.09.2016

629 208,50

10.10.2016

16.09.2016

28 700

5 574 176,50




10.10.2016

18 000

5 556 176,50

31.10.2016

629 208,50 10.11.2016

13.10.2016

40 000

6 145 385,00




07.11.2016

80 000

6 065 385,00

$0.11.2016

629 208,50

10.12.2016

16.11.2016

60 000

6 634 593,50

\



08.12.2016

40 000

6 594 593,50

31.12.2016

629 208,50

10.01.2017

26.12.2016

56 000

7 167 802,00






7 167 802,00

31.01.2017

629 208,50

10.02.2017

13.01.2017

20 000

7 777 010,50

28.02.2017

ДС№1 от 01.02.2017 г.

07.02.2017

50 000

7 727 010,50

31.03.2017

ДС №1 ог 01.02.2017 г.

06.03.2017

610 000

7 117 010,50

30.04.2017

ДС №1 от 01.02.2017 г.

27.03.2027

22 000

7 095 010,50

31.05.2017

ДС №2 от 01.02.2017 г.



7 095 010,50

30.06.2017

ДС №2 от 01.02.2017 г.



7 095 010,50

31.07.2017

ДС №2 от 01.02.2017 г.

25.08.2017

70 000

7 025 010,50

31.08.2017

ДС №3 от 01.08.2017 г.



7 025 010,50

30.09.2017

ДС №3 от 01.08.2017 г.



7 025 010,50

31.10.2017

ДС №3 от 01.08.2017 г.

02.10.2017

60 000

6 965 010,50

Итого 1

8 179 710,50



1 214 700

6 965 010,50







30.11.2017

629 208,50

10.12.2017

14.11.2017

70 000

559 208,50

$1.12.2017

629 208,50

10.01.2018

08.12.2017

60 000

1 128 417,00

14-01.2018

293 630,63

10.02.2018

26.12.2017

428 000

994 047,63

Итого 2

1 552 047,63



558 000,00

994 047,63


Пунктом 4.2 Договора за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по оплате арендной платы, установлена обязанность арендатора по оплате неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Арендная плата должна вноситься Арендатором не позднее 10 числа каждого месяца в соответствии с п. 3.2 Договора.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.11.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

629 208,50

11.11.2017

14.01.2018

65

629 208,50 ? 65 ? 0.1%

40 898,55 р.

Итого:

40 898,55 руб.

Сумма основного долга: 629 208,50 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 40 898,55 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.12.2017

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

629 208,50

11.12.2017

14.01.2018

35

629 208,50 ? 35 ? 0.1%

22 022,30 р.

Итого:

22 022,30 руб.

Сумма основного долга: 629 208,50 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 22 022,30 руб.


Расчёт процентов по задолженности, возникшей 11.01.2018

Задолженность

Период просрочки

Формула

Неустойка

с
по

дней

293 630,63

11.01.2018

14.01.2018

4
293 630,63 ? 4 ? 0.1%

1 174,52 р.

Итого:

1 174,52 руб.

Сумма основного долга: 293 630,63 руб.

Сумма процентов по всем задолженностям: 1 174,52 руб.


Приводя собственный расчет по договорам, заключенным в 2015 году, суд обращает внимание, что акты взаимозачета №1 от 30.06.2016, №4 от 31.12.2016, №2 от 30.06.2017 заявлены за пределами срока исковой давности, и ссылка на них не подлежит включению в текст судебного решения.

По договору земельного участка от 15.12.2018 с кадастровым номером 90:25:020101:397 сумма задолженности, заявленная в пределах срока исковой давности, составляет 1 993 876,73 руб.


П
Период

Начислено.

руб.

Конечный срок платежа п.2.2

Даты оплат на счет ФИО1

Уплачено на счет ФИО1

Задолженность ЖСК перед ФИО1 руб.

15.01.2018

31.01.2018

90 483.87

не установлен



90 483,87

28.02.2018

165 000,00

не установлен



255 483,87

31.03.2018

165 000,00

не установлен



420 483,87

30.04.2018

165 000,00

не установлен



585 483,87

31.05.2018

165 000,00

не установлен

06.04.2018

165 000,00

585 483,87

30.06.2018

165 000,00

не установлен



750 483,87

31.07.2018

165 000,00

не установлен



915 483,87

31.08.2018

165 000,00

не установлен



1 080 483,87

30.09.2018

165 000,00

не установлен



1 245 483,87

31.10.2018

165 000,00 не установлен




1 410 483,87

30.11.2018

165 000,00

не установлен




1 575 483,87

31.12.2018

165 000,00

не установлен



1 740 483,87

31.01.2019

165 000,00

не установлен



1 905 483,87

15.02.2019

88 392,86

не установлен



1 993 876,73

Итого

2 158 876,73



165 000,00

1 993 876,73


По договору земельного участка от 15.12.2018 с кадастровым номером 90:25:020101:367 сумма задолженности, заявленная в пределах срока исковой давности, составляет 404 205,07 руб.


Период

Начислено,

руб.

Конечный срок платежа п.2.2

Даты оплат на счет ФИО1

Уплачено на счет ФИО1

Задолженность ЖСК перед ФИО1

15.01.2018-31.01.2018

27 419,35

не установлен



27 419,35

28.02.2018

50 000,00

не установлен



77 419,35

31.03.2018

50 000,00

не установлен



127 419,35

30.04.2018

50 000,00

не установлен

06.04.2018

50 000,00

127 419,35

31.05.2018

50 000,00

не установлен

22.05.2018

50 000,00

127 419,35

30.06.2018

50 000,00

не установлен

22.06.2018

53 050,00

124 369,35

31.07.2018

50 000,00

не установлен

24.07.2018

46 950,00

127 419,35

31.08.2018

50 000,00

не установлен



177 419,35

30.09.2018

50 000,00

не установлен



227 419,35

31.10.2018

50 000,00

не установлен



277 419,35

30.11.2018

50 000,00

не установлен



327 419,35

31.12.2018

50 000,00

не установлен

21.12.2018

50 000,00

.327 419,35

31.01.2019

50 000,00

не установлен



377 419,35

15.02.2019

26 785,71

не установлен



404 205,07







Итого

654 205,07


250 000,00

404 205,07


ЖСК «Экодом» обратился со встречным исковым заявлением к ИП ФИО1 о взыскании 415’000 руб. в счет возмещения суммы выплаченной арендной платы.

В обоснование иска кооператив указал на нарушение предпринимателем условий договора, а именно пунктов 4.2.3 договоров аренды, заключенных между истцом и ответчиком в 2018 году.

Так, в соответствии с пунктами 4.2.3 договоров арендодатель обязан до 30.12.2018 провести предварительные процедуры по подготовке к передаче настоящего земельного участка в собственность ЖСК «Экодом» и по соглашению сторон после окончания срока действия настоящего договора в течение 12 месяцев передать земельный участок в собственность ЖСК «Экодом» на условиях последнего.

В силу пунктов 5.3 договоров в случае неисполнения арендодателем условий пункта 4.2.3 договора арендатор имеет право потребовать возмещения полной суммы выплаченной арендной платы по договору.

Доводы истца по первоначальному иску ИП ФИО1 о том, что строительство многоквартирных домов не окончено, опровергается материалами дела, в частности, вступившими в силу судебными актами по искам членов кооператива о признании права собственности на квартиры, где в рамках проведенных судебных экспертизы: установлено, что; строительство многоквартирных жилых домов литер «А» и литер «Б» окончено.

Следует отметить, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Крым по делу № А83-14358/2020 исковые требования о передаче ЖСК «Экодом» удовлетворены.

Судом установлено неисполнение ФИО1 взятых на себя договорами аренды обязательств по передаче земельных участков в собственность ЖСК «Экодом» и, как следствие, невозможность введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию в установленный договорами паенакопления срок. Также арбитражным судом установлено, что препятствие ответчика, выраженное в невыполнении договорных обязательств, связанных с переходом прав-собственности на земельные участки к ЖСК «Экодом» нарушает права членов кооператива в том числе.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить частично.

2. Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Экодом» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от; 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м, в размере 4 298 497,20 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 177 516,32 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 17.12.2015 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м, в размере 994 047,63 руб., неустойку за неисполнение обязательства по уплате арендных платежей в размере 64 095,37 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:397, площадью 517 кв.м, в размере 1 993 876,73 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 15.01.2018 земельного участка с кадастровым номером 90:25:020101:367, площадью 300 кв.м, в размере 404 205,07 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 24 087,80 руб.

3. В остальной части иска отказать.

4. Встречное исковое заявление жилищно-строительного кооператива «Экодом» удовлетворить.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива «Экодом» в счет возмещения суммы выплаченной арендной платы 415 000,00 руб., а также расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 11 130,00 руб.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 170,00 руб.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>).


Судья М.П. Авдеев