Решение от 25 февраля 2024 г. по делу № А05-13394/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-13394/2023
г. Архангельск
25 февраля 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 февраля 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Козловой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13, 14 февраля 2024 года (с объявлением перерыва в судебном заседании) дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313290103800042; ИНН <***>; место жительства: 163020, г.Архангельск)

к ответчику - Фонду «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163069, <...>, 21-23),

третье лицо: публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ИНН: <***>, ОГРН <***>; адрес: 115088, <...>)

об обязании ответчика передать объекты строительства,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3 по доверенности от 17.10.2023,

от ответчика, третьего лица – не явились (извещены),

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к Фонду «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» (далее - ответчик, Фонд) об обязании ответчика в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу предать по акту приема-передачи:

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 42,21 кв.м., предварительный номер 91, расположенной на шестом этаже, в осях 7-8 / Г-Е жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 (оплачена в сумме 2 200 000 руб.) и ключи от нее;

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 41,25 кв.м., предварительный номер 10, расположенной на третьем этаже, в осях 3-4 / Г-Ж жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 (оплачена в сумме 2 145 000 руб.) и ключи от нее;

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 34,85 кв.м., предварительный номер 33, расположенной на седьмом этаже, в осях 2-3 / Г-И жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 (оплачена в сумме 1 812 200 руб.) и ключи от нее;

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 41,25 кв.м., предварительный номер 40, расположенной на восьмом этаже, в осях 3-4 / Г-И жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 (оплачена в сумме 2 145 000 руб.) и ключи от нее.

К участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - третье лицо, Компания).

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил. В отзыве Фонд оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда, указав, что передача объектов долевого строительства в указанном доме осуществляется Фондом при наличии согласования такой передачи со стороны Публично-правовой компании «Фонд развития территорий», согласно позиции которой передача жилых помещений предпринимателю не представляется возможной по причине наличия у него статуса индивидуального предпринимателя при заключении договоров долевого участия.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представителя в судебное заседание не направило, представило письменное мнение на иск, с иском не согласно, указывает, что механизмы Компании направлены на защиту исключительно граждан, которые приобрели жилые помещения в личных целях, а не для инвестирования и извлечения прибыли. Полагает, что приобретение предпринимателем нескольких квартир в многоквартирном доме, указание в сведениях ЕГРИП в качестве основного вида деятельности предпринимателя совершение сделок купли-продажи недвижимого имущества, а также подача настоящего иска не в суд общей юрисдикции, а в арбитражный суд, по мнению Компании, свидетельствуют о том, что спорные жилые помещения приобретались не для личного использования.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьего лица в соответствии с частями 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленного иска с учетом следующих обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства.

Как следует из материалов дела, 07.11.2014 между обществом «Капитал-Инвест» ИНН <***> (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 96/ТЗ об участии в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, со следующими характеристиками: предварительный номер 91, расположена на шестом этаже, в осях 7-8 / Г-Е; общая проектная площадь 39,2 кв.м. безучета площади лоджии; площадь лоджии 6 кв.м. с учетом коэффициента 3 кв.м.; общаяприведенная площадь с учетом площади лоджии 42,21 кв.м.

Участник долевого строительства принял обязательство оплатить стоимость квартиры в размере 2 200 000 руб. в следующем порядке: 770 000 руб. в течение 3 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора; 1 430 000 руб. за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ 24 (ПАО), в течение 10 рабочих дней с момента регистрации настоящего договора.

Договор зарегистрирован 13.11.2014, номер записи 29-29-01/140/2014-414. Цена договора уплачена Участником долевого строительства в полном объеме платежными поручениями №124 от 18.11.2014, № 15 от 20.11.2014.

Также из материалов дела следует, что 02.04.2015 между обществом «Капитал-Инвест» ИНН <***> (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 117/ТЗ об участии в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, со следующими характеристиками: предварительный номер 10, расположена на третьем этаже, в осях 3-4 / Г-Ж; общая проектная площадь 38,80 кв.м. без учета площади лоджии; площадь лоджии4,90 кв.м. с учетом коэффициента 2,45 кв.м.; общая приведенная площадь с учетом площади лоджии 41,25 кв.м.

Участник долевого строительства принял обязательство оплатитьстоимость квартиры в размере 2 145 000 руб. в срок до 29.05.2015.

Договор зарегистрирован 28.04.2015, номер записи 29-29/01-29/001/052/2015-279/1.

Цена договора уплачена Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета № 21 от 10.03.2016 и справкой от 27.11.2017 исх.№ 75.

Также из материалов дела следует, что 02.04.2015 между обществом «Капитал-Инвест» ИНН <***> (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 118/ТЗ об участии в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, со следующими характеристиками: предварительный номер 33, расположена на седьмом этаже, в осях 2-3 / Г-И; общая проектная площадь 33,10 кв.м. без учета площади лоджии; площадь лоджии3,50 кв.м. с учетом коэффициента 1,75 кв.м.; общая приведенная площадь с учетом площади лоджии 34,85 кв.м.

Участник долевого строительства принял обязательство оплатитьстоимость квартиры в размере 1 812 200 руб. в срок до 29.05.2015.

Договор зарегистрирован 28.04.2015, номер записи 29-29/01-29/001/052/2015-278/1.

Цена договора уплачена Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета № 21 от 10.03.2016 и справкой от 27.11.2017 исх.№ 76.

Также из материалов дела следует, что 02.04.2015 между обществом «Капитал-Инвест» ИНН <***> (Застройщик) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен договор № 119/ТЗ об участии в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого Застройщик принял обязательство передать Участнику долевого строительства квартиру в жилом доме, возводимом на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, со следующими характеристиками: предварительный номер 40, расположена на восьмом этаже, в осях 3-4 / Г-И; общая проектная площадь 38,80 кв.м. без учета площади лоджии; площадь лоджии4,90 кв.м. с учетом коэффициента 2,45 кв.м.; общая приведенная площадь с учетом площади лоджии 41,25 кв.м.

Участник долевого строительства принял обязательство оплатитьстоимость квартиры в размере 2 145 000 руб. в срок до 29.05.2015.

Договор зарегистрирован 28.04.2015, номер записи 29-29/01-29/001/052/2015-277/1.

Цена договора уплачена Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета № 21 от 10.03.2016, актом взаимных расчетов от 11.03.2016 и справкой от 27.11.2017 исх.№ 77.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 11.12.2019 по делу № А05-12075/2019 в отношении ООО «Капитал-Инвест» ИНН <***> (далее — Должник) применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщиков), Должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении Должника открыто конкурсное производство.

В реестр требований участников строительства включены:

- требование ФИО2 о передаче жилого помещения — квартиры общей площадью с учетом площади лоджии 42,21 кв.м., предварительный номер 91, расположенной на шестом этаже, в осях 7-8 / Г-Е жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения — 2 200 000 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют;

- требование ФИО2 о передаче жилого помещения — квартиры общей площадью с учетом площади лоджии 41,25 кв.м., предварительный номер 10, расположенной на третьем этаже, в осях 3-4 / Г-Ж жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения — 2 145 000 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют;

- требование ФИО2 о передаче жилого помещения — квартиры общей площадью с учетом площади лоджии 34,85 кв.м., предварительный номер 33, расположенной на седьмом этаже, в осях 2-3 / Г-И жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения — 1 812 200 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют;

- требование ФИО2 о передаче жилого помещения — квартиры общей площадью с учетом площади лоджии 41,25 кв.м., предварительный номер 40, расположенной на восьмом этаже, в осях 3-4 / Г-И жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44, с указанием следующих сведений: размер исполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения — 2 145 000 руб., неисполненные обязательства участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающим передачу жилого помещения, отсутствуют.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2021 по делу № А05-12075/2019 удовлетворено заявление фонда «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства в Архангельской области» о намерении стать приобретателем прав Должника и исполнить обязательства Должника перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А05-12075/2019. Этим же определением Фонду отказано в удовлетворении заявления об исключении вышеуказанных требований ФИО2 из реестра участников строительства.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, Соломбальский территориальный округ, в районе ул. Терехина, д.6, корп.3 введен в эксплуатацию на основании разрешения № 29-22-26-2023 от 25.08.2023.

Истец обратился к ответчику с требованием о передаче по акту приема-передачи вышеуказанных жилых помещений.

Письмом от 17.10.2023 № 743 Фонд отказал истцу в их передаче по следующим причинам: в отношении квартиры с предварительным номером 91 (договор долевого участия от 07.11.2014 № 96/ТЗ) по причине отсутствия доказательств оплаты по договору долевого участия; в отношении квартир с предварительными номерами 10 (договор долевого участия от 02.04.2015 № 117/ТЗ), 33 (договор долевого участия от 02.04.2015 № 118/ТЗ), 40 (договор долевого участия от 02.04.2015 № 119/ТЗ) – по причине наличия у участника долевого строительства статуса индивидуального предпринимателя.

Поскольку требования Предпринимателя Фондом не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего.

В статье 4 АПК РФ закреплено право заинтересованного лица обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 1 статьи 8 Федерального закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно статье 201.15-1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон о банкротстве) при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В рассматриваемом деле определением Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2021 по делу № А05-12075/2019 Фонду переданы обязательства общества с ограниченной ответственностью «Капитал-Инвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №А05-12075/2019, что подтверждается представленным в материалы дела реестром требований участников строительства по делу №А05-12075/2019.

Следовательно, у Фонда отсутствуют законные основания отказать истцу в передаче спорных квартир.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств передачи спорных квартир истцу ответчиком не представлено.

Учитывая указанное, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании требований статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок для совершения ответчиком действий, необходимых для исполнения настоящего решения в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Возражения третьего лица отклоняются судом, поскольку указанные возражения были оценены и отклонены судом (определение Арбитражного суда Архангельской области от 03.03.2021 по делу № А05-12075/2019) при рассмотрении заявления Фонда об исключении требований предпринимателя ФИО2 из реестра участников строительства по делу № А05-12075/2019, требования предпринимателя ФИО2 включены в реестр требований кредиторов, а исключение требования кредитора из соответствующего реестра производится только на основании судебного акта.

Ни Фонд, ни Компания не приводят в своих отзывах нормы права, которая позволяла бы Компании согласовывать либо отказывать в согласовании передачи объектов долевого строительства, осуществляемой Фондом субъекта РФ в порядке, строго определенном статьей 21.2 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

По результатам рассмотрения дела, в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Обязать Фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в течение 7 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 313290103800042; ИНН <***>) по акту приема-передачи:

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 42,21 кв.м., предварительный номер 91, расположенную на шестом этаже, в осях 7-8 / Г-Е жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 и ключи от нее;

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 41,25 кв.м., предварительный номер 10, расположенную на третьем этаже, в осях 3-4 / Г-Ж жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 и ключи от нее;

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 34,85 кв.м., предварительный номер 33, расположенную на седьмом этаже, в осях 2-3 / Г-И жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 и ключи от нее;

- квартиру общей площадью с учетом площади лоджии 41,25 кв.м., предварительный номер 40, расположенную на восьмом этаже, в осях 3-4 / Г-И жилого дома, возводимого на земельном участке с кадастровым номером 29:22:022546:44 и ключи от нее.

Взыскать с Фонд «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства в Архангельской области» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 313290103800042; ИНН <***>) 24 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


М.А. Козлова