Решение от 10 октября 2022 г. по делу № А82-7662/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-7662/2022
г. Ярославль
10 октября 2022 года
Резолютивная часть решения принята 05 октября 202205 октября 2022 года года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Тепениной Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

общества с ограниченной ответственностью "ТРИ СЛ"

(<***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройбат"

(ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании освободить нежилые помещения и передать имущество истцу


при участии:

от истца – ФИО2 (представитель по доверенности от 19.07.2021 № 01, диплом), до перерыва,

от ответчика – не явились (извещены),



установил:

общество с ограниченной ответственностью "ТРИ СЛ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройбат" об обязании освободить нежилые помещения (площадью 672,8 кв м, кадастровый номер 76:23:030714:130 по адресу: <...> эт №1-14, 2 эт. № 1-16, 3 эт. № 1-16; площадью 267,8 кв м, кадастровый номер 76:23:030714:131 по адресу: <...> эт №1-12, 2 эт. № 1-17) и передать имущество истцу в освобожденном виде.

Представитель истца предъявленные исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный о судебном процессе надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело рассмотрено без участия общества с ограниченной ответственностью "Стройбат" в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании, состоявшемся 29.09.2022, объявлялись перерывы, после которых судебное заседание продолжено.

В ходе рассмотрения спора от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором данный участник процесса возражал против удовлетворения исковых требований. По мнению общества с ограниченной ответственностью "Стройбат", отказ истца от исполнения договора аренды от 10.07.2021 № 1 и последующее требование об освобождении нежилых помещений неправомерны, поскольку арендатором условия договора аренды исполняются, а наличие убытков истцом не доказано. По утверждению ответчика, вывод истца о занижении размера арендной платы являются ошибочным.

Истцом представлены письменные возражения на доводы ответчика.

Общество с ограниченной ответственностью "ТРИ СЛ" указало, что в соответствии с отчетом об оценке № 212064-О от 21.10.2021, выполненным закрытым акционерным обществом "Ярославский центр недвижимости", рыночная стоимость помещения с кадастровым номером 76:23:030714:130 составляет 69 182 000 руб., а помещения с кадастровым номером 76:23:030714:131 – 27 537 000 руб.; рыночная стоимость аренды без НДС составляет 1 405,05 руб. за 1 квадратный метр в месяц (т.е. применительно к спорным помещениям – 1 322 013,3 руб.). Дополнительно истец отметил, что срок договора аренды от 10.07.2021 № 1 истек, из поведения арендодателя не усматривается намерение продолжать соответствующие отношения, следовательно, правовые основания для дальнейшего пользования ответчиком испрашиваемыми помещениями отсутствуют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела (в том числе, представленные в электронном виде), суд установил следующее.

10.07.2021 года между обществом с ограниченной ответственностью "ТРИ СЛ" (далее – ООО "ТРИ СЛ", арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Стройбат" (далее – ООО "Стройбат", арендатор) заключен договор аренды здания №1, по условиям которого ООО "ТРИ СЛ" передало во временное владение и пользование ООО "Стройбат" здание по адресу <...> общей площадь 269,8 кв м, а также здание по адресу <...> общей площадью 668,2 кв м с кадастровым номером 76:23:030714:13 в целях осуществления хозяйственной деятельности.

Срок действия договора установлен до 09.07.2022 (п. 1.2).

Акт приема-передачи имущества подписан сторонами 10.07.2021.

В соответствии с условиями договора аренды арендная плата составляет 100 000 руб. в месяц с учетом НДС, уплачивается не позднее 21 числа каждого месяца за прошедший (п. 1.3).

Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-23286/2018 от 16 июля 2021 года ООО "ТРИ СЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного юридического лица открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён ФИО3.

По мнению конкурсного управляющего, условия договора аренды здания от 10.07.2021 № 1 причиняют ООО "ТРИ СЛ" убытки в виде упущенной выгоды в связи с тем, что размер арендной платы является заниженным.

14.10.2021 года конкурсный управляющий ООО "ТРИ СЛ" на основании пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве направил в адрес ООО "Стройбат" уведомление об отказе от исполнения договора аренды от 10.07.2021 № 1 с указанием на необходимость вернуть помещения по акту приема-передачи в день получения уведомления.

Поскольку соответствующие помещения ответчиком не возвращены, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доводы сторон, представленные (в том числе, в электронном виде) доказательства, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьями 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 1, абзац 1 пункта 2 статьи 610 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В пункте 3 статьи 129 Закона о банкротстве предусмотрено право конкурсного управляющего заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 названного Федерального закона.

В соответствии со статьей 102 Закона о банкротстве внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника (пункт 1). Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2). В случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 102 Закона о банкротстве, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора (пункт 3 статьи 102 Закона о банкротстве).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Реализовав предоставленное Законом о банкротстве право на отказ от исполнения договора, истец направил уведомление об отказе от исполнения договора аренды от 10.07.2021 № 1 с указанием на необходимость вернуть помещения по акту приема-передачи в день получения уведомления.

Таким образом, ответчик был осведомлен о волеизъявлении арендодателя.

Представленный в обоснование позиции по спору ООО "ТРИ СЛ" отчет об оценке № 212064-О от 21.10.2021 ответчиком не оспорен.

Срока договора аренды истек.

Доказательств возврата помещения истцу в материалы дела не представлено.

Проанализировав изложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о прекращении между сторонами договорных отношений по аренде имущества и отсутствии у ответчика законных оснований для пользования спорными помещениями.

Поскольку арендатор добровольно не возвратил объект аренды, то у ответчика возникла обязанность освободить испрашиваемые помещения и передать истцу по акту приема-передачи.

Доводы ответчика, приведенные в отзыве, не исключают право арендодателя на прекращение арендных отношений по обозначенным причинам.

Определением от 20.05.2022 истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судебного акта.

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда РФ, приведённым в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. При отказе в удовлетворении требований государственная пошлина взыскивается в федеральный бюджет с лица, увеличившего размер заявленных требований после обращения в суд, лица, которому была дана отсрочка или рассрочка в уплате государственной пошлины.

Учитывая результаты рассмотрения настоящего дела, с ООО "Стройбат" в доход федерального бюджета подлежат взысканию 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Стройбат" (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить

нежилое помещение, площадью 672.8 кв, кадастровый номер: 76:23:030714:130, адрес: <...> этаж пом. 1-14; 2 этаж пом. 1-16; 3 этаж; пом. 1-16;.м.;

нежилое помещение, площадью 267,8 кв.м., кадастровый номер: 76:23:030714:131, адрес: Ярославская область, г. Ярославль, проезд. Крестьянский, д. 10, пом. 1эт№1-12, 2эт№1-17

и передать нежилые помещения в освобожденном виде обществу с ограниченной ответственностью "ТРИ СЛ" (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройбат" в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Ю.М. Тепенина