Решение от 16 июня 2020 г. по делу № А11-12276/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А11-12276/2019
г. Владимир
16 июня 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 09.06.2020.

Полный текст решения изготовлен 16.06.2020.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Романовой В.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 600025, <...>, дело по иску публичного акционерного общества "Владимирская энергосбытовая компания" (600022, <...>, этаж 2, помещение 12, ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз" (600017, <...>, этаж 2, каб.201, ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 157 750 руб. 06 коп.; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, временный управляющий публичного акционерного общества "Владимирская энергосбытовая компания" ФИО2 (127018, г.Москва, ул.2-я Ямская, д.2, оф.203); при участии: от истца ФИО3- по доверенности от 08.06.2020 (сроком действия на 1 год), от ответчика не явились, от третьего лица не явились, установил.

Публичное акционерное общество "Владимирская энергосбытовая компания" обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз" о взыскании задолженности в сумме 151 505 руб.90 коп. по арендной плате по договору аренды объекта теплоснабжения от 01.03.2015 № 481-09/15 за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 244 руб.70 коп. по состоянию на 19.08.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.08.2019 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующий период ставки рефинансирования от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Ответчик в ходатайстве от 24.10.2019 указал, что заявленные требования являются необоснованными и им не признаются.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между ПАО "Владимирэнергосбыт" (арендодатель) и ООО "Владимиртеплогаз" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.03.2015 № 481-09/14, в соответствии с пунктом 1.1 которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование (аренду) для размещения офиса следующее, принадлежащее арендодателю на праве собственности, недвижимое имущество, а именно: нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: 50,2 кв.м, номер помещений на поэтажном плане: № 6, 8, 11, 12, 13, расположенные на первом этаже в здании по адресу: Владимирская область, Селивановский район, пгт.Красная Горбатка, ул.Трудовая, д.4.

В силу пунктов 2.1-2.2 договора арендная плата за временное владение и пользование имуществом устанавливается в следующем размере: постоянная часть, за пользование помещением, 22 339 руб. в месяц, в том числе НДС 18% - 3407 руб.64 коп. исходя из расчета 445 руб. за один квадратный метр арендуемой площади, с учетом НДС, в месяц; переменная часть, которая равняется стоимости фактических эксплуатационных затрат, связанных с содержанием помещения, определенных на основании показаний приборов учета (при их отсутствии – на основании счетов соответствующей организации, предоставляющей своего рода услуги), рассчитываемых по нормам и тарифам, утвержденным уполномоченным на то органом в соответствии с действующим законодательством РФ. Расчетным периодом является один календарный месяц. Постоянная часть арендной платы уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами, не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному. Переменная часть арендной платы уплачивается в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя либо наличными денежными средствами, в течение пяти рабочих дней с момента получения от арендодателя подтверждающих затраты документов.

Размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год и не более чем на 10%. Размер арендной платы изменяется арендодателем путем направления арендатору соответствующего уведомления заказным письмом с уведомлением (по почтовому адресу, указанному в настоящем договоре) не позднее, чем за тридцать календарных дней до начала месяца, в котором происходит изменение арендной платы (пункт 2.3 договора).

Как пояснил истец, задолженность ответчика по арендной плате за период с сентября 2018 года по февраль 2019 года составила 151 505 руб.90 коп.

Претензия от 03.04.2019 № 02/01-119 направленная истцом ответчику с требованием оплатить задолженность оставлена последним без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной оплате арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер и порядок уплаты арендных платежей определены сторонами в разделе 2 договора.

Как следует из материалов дела, истцом заявлено требование о взыскании постоянной части арендной платы по 22 339 руб. за период с октября по декабрь 2018 года, по 22 717 руб.63 коп. за январь-февраль 2019 года; по переменной части арендной платы (103 руб.36 коп. за сентябрь 2018 года, 5 708 руб.03 коп. за октябрь 2018 года, 1 199 руб.75 коп. за ноябрь 2018 года, 8 753 руб.66 коп. за декабрь 2018 года, 9 451 руб.56 коп. за январь 2019 года, 7 725 руб.11 коп. за февраль 2019 года).

Сторонами подписаны соответствующие акты об оказании услуг, истец выставил ответчику счета-фактуры.

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждаются материалами дела, требование о взыскании долга по арендной плате в сумме 151 505 руб. 90 коп., арбитражный суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 244 руб. 70 коп. по состоянию на 19.08.2019 и процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.08.2019 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующий период ставки рефинансирования от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие просрочки по оплате за оказанные услуги, арбитражный суд считает, что требование о взыскании процентов предъявлено истцом правомерно. Расчет предъявленных к взысканию процентов судом проверен и ответчиком документально не опровергнут.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку денежное обязательство по оплате оказанных услуг ответчиком не исполнено, требование о взыскании процентов по день фактического исполнения ответчиком денежного обязательства является также обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Поскольку при обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, расходы по государственной пошлине в сумме 5 733 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 17, 110, 167-170, 176, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз" в пользу публичного акционерного общества "Владимирская энергосбытовая компания" задолженность в сумме 151 505 руб. 90 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 244 руб. 70 коп. за период с 26.09.2018 по 19.08.2019 и проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с 20.08.2019 по день фактической оплаты в размере действующей в соответствующий период ставки рефинансирования от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Выдача исполнительного листа осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обществу с ограниченной ответственностью "Владимиртеплогаз" в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу оплатить в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 5 733 руб. в порядке, установленном статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, и представить доказательства ее уплаты в арбитражный суд.

Выдать исполнительный лист в случае непредставления доказательств уплаты.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.В.Романова