Решение от 2 мая 2024 г. по делу № А60-28300/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-28300/2023
02 мая 2024 года
г. Екатеринбург



Резолютивная часть решения объявлена 22 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 мая 2024 года.


Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи П.А.Шуровой рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей жилищной компании "Территория - Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>)

о восстановлении общего имущества,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, Администрация Кировского района г. Екатеринбурга(ОГРН: <***>, ИНН: <***>), АО «Тандер»

при участии в судебном заседании

от истца: Веселовских К.А., представитель по доверенности от 19.12.2023,

от ответчиков: ФИО4, представитель по доверенности от 30.06.23(ИП ФИО2), ФИО5, представитель по доверенности от 02.11.2023(ИП ФИО1).

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО Управляющая жилищная компания "Территория - Север" обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к индивидуальным предпринимателям ФИО1 и ФИО2 об обязании привести в первоначальное состояние общедомовое имущество в течение месяца после вступления в силу судебного решения многоквартирного дома, расположенного по адресу; <...> следующим образом:

- Восстановление конструкции, соединяющей два нежилых помещения и являющейся деформационным швом между двумя секциями жилого многоквартирного дома, в которой были осуществлены три дверных проёма.

В случае неисполнения судебного акта в части выполнения работ по приведению общедомового имущества многоквартирного дома № 13 по ул. Ирбитская гор. Екатеринбурга в первоначальное состояние взыскать с ИП ФИО1 ИНН <***>, ИП ФИО2 ИНН <***> в пользу ООО УЖК «Территория - Север» судебную неустойку в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.

Ответчики возражают против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Рассмотрев материалы дела, суд



УСТАНОВИЛ:

По результатам проведения открытого конкурса, в соответствии с протоколом конкурсной комиссии № 2 от 31.05.2018 ООО УЖК «Территория – Север» выбрано в качестве юридического лица для осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: <...>.

Собственниками нежилого помещения общей площадью 200,7 кв.м. вышеуказанного многоквартирного дома являются ИП ФИО1 и ИП ФИО2 по ? доли соответственно.

Вышеуказанными собственниками были переданы АО «Тандер» за плату во временное владение и пользование (аренду) принадлежащие им на праве собственности

Вышеуказанное нежилое помещение многоквартирного дома передано в аренду АО «Тандер».

Как указывает истец, на основании обращений жильцов дома по адресу: <...>, ООО УЖК «Территория-Север» 30.03.2023 провело осмотр общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, по результатам которого установлено что собственниками помещений произведено обустройство трех проемов между нежилыми помещениями 200,7 кв.м. и 155 кв.м., которые являлись предметом рассмотрения спора в Арбитражном суде Свердловской области по делу № А60-42433/2019, при этом согласование данного вопроса не производилось на собрании собственников помещений в многоквартирном доме и с управляющей организацией, направленные технические паспорта на указанные выше помещения не соответствуют действующей планировке помещений. Примерные размеры проемов: высота около – 2,3 м., ширина – около 1,2 м.».

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 статьм 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

При этом в соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции), а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, возможность отнесения объекта к общему имуществу многоквартирного дома связана с тем, что такой объект предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, поэтому фасад, несущие конструкции внутри помещения, ненесущие ограждающие конструкции и придомовая территория многоквартирного дома являются объектами общего имущества собственников в многоквартирном доме.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). Передача отдельных частей здания в пользование допускается по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании). Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что произведенная реконструкция не затронула общее имущество собственников посещений в МКД.

Вместе с тем, вступившим в законную силу решением Арбитражного суд свердловской области по делу №А60-42433/2019 от 18 декабря 2019 года установлено что произведенные строительные изменения нежилых помещений влияют на характеристики надежности и безопасности многоквартирного дома. Строительные изменения нежилых помещений были произведены при устройстве трёх проёмов в общедомовых стенах соседних блок-секций: устройство трех проемов в стенах между помещениями торговых залов магазина «Магнит» с кадастровыми номерами №66:41:0702039:1077 и №66:41:0702039:1078, привело к уменьшению общего имущества (стены несущие, ненесущие, самонесущие) собственников многоквартирного жилого дома.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

По делу №А60-42433/2019 индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО2 привлекались в качестве третьих лиц.

Таким образом, обстоятельства установленные по делу №А60-42433/2019 о том, что в результате производства проемов в стенах между секциями МКД по адресу <...> произошло уменьшение общего имущества, имею преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела.

Как следствие этого, суд пришел к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление удовлетворить.

2.Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>) привести в первоначальное состояние общедомовое имущество многоквартирного дома расположенного по адресу <...> в течение месяца после вступления решения в законную силу следующим образом:

• Восстановление конструкции, соединяющей два нежилых помещения и являющейся деформационным швом между двумя секциями жилого многоквартирного дома, в которой были осуществлены три дверных проёма.

В случае неисполнения судебного акта в части выполнения работ по приведению общедомового имущества многоквартирного дома 13 по ул. Ирбитская гор. Екатеринбурга в первоначальное состояние взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей жилищной компании "Территория - Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в сумме 5 000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта.

3.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей жилищной компании "Территория - Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размер 3 000 рублей 00 копеек с каждого.

4.Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО2(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющей жилищной компании "Территория - Север" (ИНН <***>, ОГРН <***>) судебные расходы представителя ООО УЖК «Территория - Север» в размере : 42500 рублей 00 копеек с каждого.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».


Судья Д.В. Ефимов