Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А40-168037/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-168037/23-142-223
г. Москва
09 октября 2023 г.
Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ изготовлена 29.09.2023

Мотивированное решение по делу, принятому в порядке упрощенного производства, изготовлено 09.10.2023

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н., рассмотрел в порядке упрощенного производства

дело по иску КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (141506, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, СОЛНЕЧНОГОРСК ГОРОД, БАНКОВСКАЯ УЛИЦА, 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.03.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ГРУПП" (127238, <...>, ЭТАЖ 2 КОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.09.2018, ИНН: <***>)

при участии третьих лиц: МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>)

и ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.06.2009)

о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009 года в размере 490 739,41 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года в сумме 427 453,58 руб.; задолженность по пени за период с 17.12.2022 года по 18.05.2023 в сумме 63 285,83 руб., а также о расторжении Договора аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009 года и обязании возвратить земельный участок общей площадью 29 961 кв.м с кадастровым номером 50:09:0010334:217, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленного строительства (размещение промышленно-складского комплекса), расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п. Смирновское, пос. 2-я Смирновка, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Групп" о взыскании задолженности по Договору аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009 года в

размере 490 739,41 руб., из них: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023 года в сумме 427 453,58 руб.; задолженность по пени за период с 17.12.2022 года по 18.05.2023 в сумме 63 285,83 руб., а также о расторжении Договора аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009 года и обязании возвратить земельный участок общей площадью 29 961 кв.м с кадастровым номером 50:09:0010334:217, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленного строительства (размещение промышленно-складского комплекса), расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п. Смирновское, пос. 2-я Смирновка, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу.

Определением от 31.07.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и ИП ФИО1 в порядке ст. 51 АПК РФ.

Ответчиком мотивированный отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ не представлен.

29.09.2023 по делу № А40-168037/23-142-223 вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ, заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

От ответчика поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения суда и апелляционная жалоба.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009 года.

Истец и ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Комитетом по управлению имуществом администрации Солнечногорского муниципального района (в настоящее время Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области) (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Клининг-Град» заключен Договор аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009 года (далее - Договор аренды), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010334:217 общей площадью 29 961 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленного строительства (размещение промышленно-складского комплекса), расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п Смирновское, пос. 2-я Смирновка. Договор аренды заключен сроком на 49 лет с 17.04.2009 года по 16.04.2058 года.

По Договору уступки прав и обязанностей арендатора от 15.03.2019 года ООО «Клининг-Групп», уступило свои права и обязанности по Договору аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009 года Обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Групп» (далее - Ответчик, арендатор).

По условиям Договора аренды на арендатора возлагаются обязанности:

- в соответствии с п.4.3.2. использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли;

- в соответствии с п. 4.3.3.своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором;

- в соответствии с п.4.3.4. не допускать действий, противоречащих законодательству Российской Федерации, Московской области и нормативным актам Солнечногорского муниципального района, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого участка, экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;

- в соответствии с п.4.3.8. заключать договор на вывоз ТБО с организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности и обеспечить своевременный вывоз бытовых отходов. Содержать арендуемый участок и прилегающую к нему в радиусе 15 м территорию, а также подъездные пути в надлежащем санитарном состоянии.

По условиям Договора аренды арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора; осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земель арендатором земельного участка. Также установлена обязанность арендодателя осуществлять контроль за выполнением условий использования земельного участка.

В этой связи, 16.05.2023 года сотрудниками отдела земельного контроля Комитета был осуществлено обследование земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010334:217.

При визуальном осмотре территории земельного участка выявлено, что участок огорожен забором; на территории земельного участка произрастает древесно-кустарниковая растительность, лиственные деревья, располагаются вспомогательные постройки малой площади, частично размещены навалы строительного мусора (доски); находится бетонированная площадка. Было установлено, что земельный участок не используется в соответствии с присвоенной категорией и видом разрешенного использования.

Согласно ст.ст. 47, 48 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) обязательным этапом, связанным с подготовкой к строительству, является подготовка всей необходимой документации, без которой осуществить строительство не представляется возможным, в том числе градостроительного плана земельного участка, проектной документации, получения положительного заключения экспертизы проектной документации объекта капитального строительства.

Из содержания ст.ст.45 и 46 ЗК РФ, ст.51 ГрК РФ следует, что освоение земельного участка, предоставленного для целей строительства, заканчивается выдачей разрешения на строительство, так как именно с этого момента начинает исчисляться трехлетний срок неиспользования земельного участка, предоставленного для целей строительства, служащий основанием для прекращения арендных отношений.

Результаты обследования земельного участка показали, что ответчик не выполняет условия Договора аренды и нарушает требования законодательства. Земельный участок на протяжении длительного времени не используется по назначению - для промышленного строительства; строительство промьппленно- складского комплекса не только не завершено, но к его осуществлению арендатор даже не приступал. Цель, для которой был Земельный участок предоставлен, арендатором не достигнута. Кроме того, арендатор содержит земельный участок не в надлежащем санитарном состоянии. Все это подтверждено Актом обследования земельного участка от 16.05.2023 года.

Помимо того, что арендатор не использует Земельный участок в соответствии с целями его предоставления, за ним имеется задолженность по арендной плате, образовавшаяся в результате внесения арендных платежей несвоевременно и не полным объеме.

Согласно ч. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер и порядок уплаты арендных платежей арендодатель и арендатор согласовали при заключении Договора аренды. Так, согласно с п.3.2. Договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала. В соответствии с п.3.1. Договора аренды размер арендной платы определен Приложением № 1 к договору.

Пунктом 4.3.3. Договора аренды установлена обязанность Арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, поскольку им не был внесен полный арендный платеж за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023, сумма задолженности составляет 427 453,58 руб.

Положениями ст.ст. 307-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчик в материалы дела не предоставил, чем принял на себя риск наступления последствий несовершения процессуальных действий.

Ответчиком размер задолженности не оспорен, доказательств погашения долга не представлено, расчет не оспорен, следовательно, задолженность подлежит взысканию на основании ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ч. 3 прим ст. 70 АПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

В соответствии с п.3.8. Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

На основании ст. 330 ГК РФ и пункта 3.8 договора истцом начислена неустойка в размере 63 285,83 руб.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Между тем, стороны согласно ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на предоставление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действия, в том числе представление доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ установлены снования изменения и расторжения договора.

Статьей 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия от 23.05.2023 № 15Исхкуи- 5254/2023, содержащая в себе требование погасить образовавшуюся по Договору аренды № 1096 от 17.04.2009 года задолженность, и уведомляющая о возможности досрочного расторжении договора аренды по требованию арендодателя в случае существенного нарушения арендатором условий договора. Кроме того, претензия содержала предложение расторгнуть Договор аренды в досудебном порядке. Согласие на расторжение договора от ответчика в указанный срок не поступило.

Договором аренды также установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при нарушении арендатором условий договора, в том числе, при невнесении арендной платы более чем двух раз подряд.

Пункты 6.3. и 6.4. Договора аренды предусматривают возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случаях использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением; неиспользования земельного участка в течение 6 месяцев, за исключением времени, необходимого для

освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование; неуплаты арендных платежей в сроки, установленные договором, более двух раз подряд.

Учитывая, что судом установлен факт невнесения ответчиком арендный платы за период с 01.01.2023 года по 30.06.2023, то само по себе указанное обстоятельство является основанием для удовлетворения требования о расторжении указанного договора.

Рассматривая требования истца об обязании возвратить истцу по акту приема-передачи земельный участок общей площадью 29 961 кв.м с кадастровым номером 50:09:0010334:217, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленного строительства (размещение промышленно-складского комплекса), расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п. Смирновское, пос. 2-я Смирновка, суд приходит к выводу, что указанное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В материалах дела отсутствуют доказательства возвращения ответчиком истцу объекта аренды в порядке ст. 622 ГК РФ.

В связи с тем, что договор аренды судом расторгнут, и ответчиком не представлено доказательств возврата истцу объекта аренды, требование истца о выселении из нежилого помещения и обязании передать в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 622 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330, 450, 452, 614616, 619 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу истца - КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность 427 453,58 руб., пени в размере 63 285,83 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 1096 от 17.04.2009, заключенный между КОМИТЕТОМ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ- ГРУПП"

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ- ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возвратить КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СОЛНЕЧНОГОРСК МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ земельный участок общей площадью 29 961 кв.м с кадастровым номером 50:09:0010334:217, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для промышленного строительства (размещение промышленно-складского комплекса), расположенный по адресу Московская область, Солнечногорский район, с.п. Смирновское, пос. 2-я Смирновка, путем подписания акта приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления судебного акта о расторжении договора аренды в законную силу.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ-ГРУПП" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 24 815 руб. госпошлины.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: И.Н. Шевцова