Решение от 5 июня 2017 г. по делу № А53-6896/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-6896/17
05 июня 2017 г.
г. Ростов-на-Дону


Резолютивная часть решения объявлена 30 мая 2017 г.

Полный текст решения изготовлен 05 июня 2017 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Абдулиной С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации г. Гуково (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании устранения недостатков

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

установил:

Администрация г. Гуково обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Контакт» об обязании устранения недостатков по договорам участия в долевом строительстве по ул. Саратовской, 15А и ул. Бургустинской, 6.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик не явился, в отзыве возражал против удовлетворения иска, указав, что недостатки были устранены, представил акты.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом (участник долевого строительства) и ответчиком (застройщик) были заключены договоры на участие в долевом строительстве 2015.205779 от 19.06.15, 2015.205751 от 19.06.15, 2015.205696 от 19.06.15, 2015.205667 от 19.06.15, 2015.205591 от 19.06.15, 2015.205544 от 19.06.15,2015.205503 от 19.06.15 , 2015.205419 от 19.06.15, 2015.205369 от 19.06.15, 2015.204862 от 19.06.15, 2015.204800 от 19.06.15, 2015.224769 от 29.06.15, 2015.221762 от 29.06.15, 2015.221750 от 29.06.15,2015.348126 от 15.09.15, 2015.348477 от 15.09.15 – по адресу <...> а также договоры 2015.323112 от 28.08.15,2015.323114 от 28.08.15, 2015.323115 от 28.08.15, 2015.323130 от 28.08.15, 2015.323132 от 28.08.15, 2015.323128 от 28.08.15,2015.323124 от 28.08.15, 2015.323122 от 28.08.15 2015.323120 от 28.08.15, 2015.323118 от 28.08.15 2015.323117 от 28.08.15, 2015.348513 от 15.09.15 2015.348453 от 15.09.15 2015.348425 от 15.09.15 2015.347747 от 15.09.15 2015.348692 от 15.09.2015 2015.348650 от 15.09.15 2015.348566 от 15.09.15 – по адресу <...> в соответствии с которыми застройщик обязался построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного дома передать объекты долевого строительства (квартиры).

Пунктом 1.5 вышеназванных договоров предусмотрено, что по окончанию строительства многоквартирный дом, должен соответствовать требованиям, установленным СНиП 31-01-2003, требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, Жилищному кодексу Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.1 договоров застройщик обязан осуществлять строительство многоквартирных домов в соответствии с описанием объекта долевого строительства.

Согласно пунктам 6.1 договоров, гарантийный срок для объекта строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Как следует из материалов дела, работы по договорам ответчиком выполнены и истцом приняты, 05.05.2016 между заказчиком и застройщиком подписаны акты приема-передачи квартир.

18.01.2017 комиссией в составе представителей заказчика произведен осмотр указанных жилых домов, на предмет выявления недостатков при проведении строительно-монтажных и отделочных работ, о чем составлен соответствующий акт о выявленных недостатках.

Как указывает истец по объекту долевого строительства по адресу ул. Саратовская 15А: отсутствует система кровельного организованного водостока, предусмотренная проектной документацией; отсутствует лестница выхода на чердак из 2-го подъезда, в нарушение норм СНиП фановые трубы канализационных стояков выведены в чердачное помещение, не проведена планировка грунта в подвальном помещении с последующей отсыпкой щебнем.

По объекту долевого строительства по адресу ул. Бургустинская 6: отсутствует система кровельного организованного водостока, предусмотренная проектной документацией, в нарушение норм СНиП фановые трубы канализационных стояков выведены в чердачное помещение.

В адрес ответчика направлялось уведомление о выявленных недостатках, а также график их устранения.

В обоснование иска, истец указывает, что с момента ввода в эксплуатацию вышеназванных многоквартирных домов до подачи настоящего искового заявления гарантийный срок не истек, недостатки не устранены.

Изложенное послужило основанием для обращения истца в суд с иском об обязании устранения недостатков.

Правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Федерального закона от 05.04.2013 №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации по муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.

Согласно положениям статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721). Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пунктам 6.1 договоров, гарантийный срок для объекта строительства составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту.

Ответчик в отзыве ссылается, что дефекты устранены, согласно актам осмотра от 20.03.2017, 24.03.2017, подписанного как со стороны истца, так и со стороны ответчика.

Арбитражный суд в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и их взаимную связь в совокупности, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд приходит к выводу о том, что ранее выявленные дефекты, заявленные в иске, устранены ответчиком, согласно актам осмотра от 20.03.2017, 24.03.2017.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине по иску возлагаются на истца, который в соответствии с пунктом 1.1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в соответствии с главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

СудьяС.В. Абдулина