Решение от 17 апреля 2023 г. по делу № А81-1439/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-1439/2023
г. Салехард
17 апреля 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Промтехмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об устранении недостатков объекта долевого строительства,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района (ИНН <***>, ОГРН <***>), Некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН <***>, ОГРН <***>), общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТА" (ИНН:8911012679, ОГРН:1178901004776), акционерного общества "Ямалкоммунэнерго",

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился;

от третьих лиц – представители не явились;

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (далее – департамент, истец) обратился в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Промтехмаш» (далее - ООО СЗ «СФП», ответчик) об обязании в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко – Сале, ул. Губкина, д. 10:

Недостатки технического состояния конструкций чердачного перекрытия и кровли жилого дома:

- нарушение герметичности заделки межпанельных швов чердачного перекрытия (СП 17.13330.2017), согласно дефектной ведомости видов строительно – ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, отраженных в Таблице № 2 Строительно – Технической экспертизы ООО «Оценочная компания БалицкойС.Н.» № 200507-тз/1 от 26.11.2020;

- нарушение целостности пароизоляционного перекрытия и требований по укладке пароизоляционных материалов на чердаке (СП 17.13330.2017, СП 54.13330.2016), согласно дефектной ведомости видов строительно – ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, отраженных в Таблице № 2 Строительно – технической экспертизы ООО «Оценочная компания ФИО1.» № 200507-тз/1 от 26.11.2020;

- отсутствие герметичной заделки сопряжений и примыканий вертикальных и горизонтальных поверхностей (СП 17.13330.2017), согласно дефектной ведомости видов строительно – ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, отраженных в Таблице № 2 Строительно – технической экспертизы ООО «Оценочная компания ФИО1.» № 200507-тз/1 от 26.11.2020.

Недостатки технического состояния системы вентиляции – нарушение кратности воздухообмена помещений кухонь и санузлов (СП 54.13330.2016, СП 60.13330.2012, ГОСТ 30494-2011), согласно дефектной ведомости по системе вентиляции, отраженной на странице 55 Строительно – технической экспертизы ООО «Оценочная компания ФИО1.» № 200507-тз от 26.11.2020.

Истцом в обоснование своих требований представлено в материалы дела заключение строительно – технической экспертизы № 200507 – тз/1 от 26.11.2020, проведенной ООО «Оценочная компания ФИО1.».

Определением Пуровского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 25.01.2023 по делу № 2-5/2022 дело передано по подсудности в Арбитражный суд Ямало- ненецкого автономного округа.

В рамках дела № 2-5/2022 проведена судебная строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Спектр – Т». В материалах дела имеется заключение эксперта № 021/С-Т от 18.11.2022.

Ответчиком представлен отзыв на иск, в котором возражает по существу исковых требований.

Третьим лицом некоммерческой организации «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» представлены пояснения, в которых по существу спора полагается на усмотрение суда.

В силу части 4 статьи 137 АПК РФ, если лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Учитывая, что дело готово к судебному разбирательству, характер спорного правоотношения определен, обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела выяснены, доказательства представлены, о времени и месте предварительного судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, возражений в отношении рассмотрения дела в первой инстанции в данном судебном заседании не заявили, суд, руководствуясь статьями 123, 137 и 156 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в отсутствие представителей сторон, по представленным доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 629850, ЯНАО, <...>, проводимого в форме (очного, очно-заочного, заочного) голосования, от 31.01.2021 (далее - Протокол общего собрания) Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района наделен полномочиями и правом на представление интересов собственников жилых помещений по требованиям к застройщику по вопросу устранения дефектов и недостатков, допущенных при строительстве в общем имуществе многоквартирного дома, с правом представлять интересы собственников жилых помещений при взаимодействии с застройщиком и в судебных органах.

Полномочия по решению вопросов местного значения в области владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального округа Пуровский район Ямало-Ненецкого автономного округа, от имени Администрации Пуровского района осуществляет Департамент (п.п. 1 п. 1 Раздела 1 Положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района, утвержденного решением Думы Пуровского района от 24.03.2022 № 369).

Согласно договору безвозмездной передачи (пожертвования) жилых помещений в муниципальную собственность № 183 от 09.08.2019 (регистрационный номер 09/03 от 28.08.2019) в собственность муниципального образования г. Тарко-Сале приняты объекты жилищного фонда (квартиры), расположенные по адресу: ЯНАО, <...>.

Квартиры в указанном доме предоставляются гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда. Квартиры передаются гражданам в собственность, в пользование по договорам социального найма, часть переданных гражданам по договорам социального найма квартир приобретена ими в собственность в порядке приватизации жилого помещения в муниципальном жилищном фонде.

В указанном многоквартирном жилом доме были выявлены недостатки, допущенные застройщиком при строительно-монтажных работах по выполнению чердачного перекрытия и кровли многоквартирного жилого дома, которые повлекли за собой доступ влаги в чердачное пространство и протечки на стенах и потолках в квартирах и местах общего пользования на шестом этаже дома.

Застройщиком жилого дома по адресу: ЯНАО, <...> является общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Промтехмаш». Строительство осуществлялось с привлечением денежных средств на основании договоров долевого участия в строительстве.

24.11.2017 между некоммерческой организацией «Фонд жилищного строительства Ямало-Ненецкого автономного округа» (далее - Участник) и обществом с ограниченной ответственностью «Строительная фирма «Промтехмаш» (далее - Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 292 (далее - Договор), согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своим силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартрный жилой дом с нежилыми помещениями, расположенный по адресу: ЯНАО, <...> (далее - дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену Договора и принять Квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно утвержденной проектной документации Дом – 6 -этажный 100 -квартирный жилой дом капитального исполнения, включает в себя 5 жилых этажей, цокольный этаж с нежилыми помещениями в 1 и 2 подъездах, технический этаж в 3 подъезде. Общая площадь квартир 4 404,00 кв.м. (с учетом лоджий), общая площадь объекта 6 709, 41 кв.м., площадь помещений общего пользования 379,31 кв.м. Конструктивная схема здания с продольными несущими стенами. Наружные несущие стены из керамического пустотелого кирпича, внутренние несущие из керамического полнотелого кирпича. Перегородки из ячеистых блоков и керамического кирпича. Перекрытия сборные железобетонные. Фасад навесной вентилируемый, стальной сайдинг. Кровля скатная по деревянным стропилам, с организованным водостоком. Класс энергоэффективности В. Сейсмостойкость 5 баллов.

Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, которое будет находиться в Доме, имеет характеристики, указанные в Приложениях № 1, № 2 и № 4 к Договору и по завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит передаче Участнику.

У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Квартиры одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Срок окончания строительства (дата получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) установлен 27.07.2019.

Согласно п. 4.1.10 Договора Застройщик обязуется передать Участнику Квартиры, качество которых соответствует условиям настоящего Договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством.

В соответствии с п. 6.1 Договора Квартиры, являющиеся объектом долевого строительства, должны соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством, а также требованиям Договора.

Требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении № 1 и Приложении № 2 к Договору.

Гарантийный срок по переданным Участнику Квартирам составляет 5 (пять) лет, со дня передачи объекта долевого строительства. На технологическое и инженерное оборудование Квартир, входящее в состав передаваемого Участнику объекта долевого строительства, в том числе: счётчики учёта электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочее - гарантийный срок устанавливается согласно гарантийному сроку завода -изготовителя, но не более 5 (пяти) лет, который исчисляется со дня подписания Сторонами соответствующего Акта приема-передачи Квартиры (п. 6.4 Договора).

В рамках исполнения Протокола оперативного совещания при и.п. Главы района по вопросам переселения граждан из аварийного жилищного фонда на территории г. Тарко-Сале от 06.10.2020 № 29 была проведена строительно-техническая экспертиза № 200507-тз/1 по результатам обследования объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <...> (далее - строительно-техническая экспертиза).

Оценка технического состояния выполнена согласно Свода Правил по проектированию и строительству СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (принят Постановлением Госстроя РФ от 21.08.2003 № 153).

На основании данных, полученных по результатам обследования объекта недвижимости выявлено следующее:

1.Строительно-монтажные работы по устройству чердачного перекрытия и кровли выполнены согласно Проектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом».

Техническое состояние конструкций чердачного перекрытия и кровли жилого дома - работоспособное.

Имеются следующие нарушения действующих нормативных требований:

СП 17.13330.2017 - нарушена герметичность заделки межпанельных швов чердачного перекрытия, что приводит к протечкам на поверхностях 5-го и 4-го этажей (фотографии и описание на страницах 11-26 строительно-технической экспертизы).

СП17.13330.2017, СП 54.13330.2016 - нарушена целостность пароизоляционного покрытия и не соблюдены требования по укладке пароизоляционных материалов на чердаке, что приводит к доступу влаги на чердачное перекрытие (фотографии и описание на страницах 27-33 строительно-технической экспертизы).

СП 17.113330.2017 - на поверхности кровельного покрытия выявлены узлы с отсутствием герметичной заделки сопряжений и примыканий вертикальных и горизонтальных поверхностей, что приводит к проникновению влаги в чердачное пространство (фотографии и описание на страницах 34-42 строительно-технической экспертизы).

Имеются нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации, которые по своему текущему состоянию не соответствуют действующим СП и санитарно-эпидемиологическим требованиям, в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, изложенных в Федеральном законе от 30.12.2009 № 348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Выявленные дефекты являются результатом выполненных некачественно и с нарушением действующих строительных правил, допущенных во время строительных и монтажных работ подрядной строительной организацией общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Промтехмаш» (далее - ООО СЗ «СФП»).

Для устранения протечек в помещениях квартир, в местах общего пользования помещений пятого этажа, возникших в процессе эксплуатации, из-за нарушений строительных правил при устройстве чердачного перекрытия и кровли, допущенных подрядчиком в процессе строительно-монтажных работ, выявленных в процессе эксплуатации жилого дома, и по результатам обследования составлены схемы чердачного перекрытия и кровли с расположением выявленных нарушений, и составлена дефектная ведомость видов строительно-ремонтных работ по устранению выявленных нарушений в табличной форме, согласно Таблицы № 2 строительно-технической экспертизы. Представленная дефектная ведомость является исходным документом для задания на строительно-ремонтные работы по устранению выявленных недостатков и нарушений.

Строительно-монтажные работы по устройству вентиляции выполнены согласноПроектной документации на объект капитального строительства «Многоквартирный жилой дом». Техническое состояние системы вентиляции - ограниченно работоспособное. Имеются следующие нарушения действующих нормативных требований: СП 54.13330.2016, СП 60.13330.2012, ГОСТ 30494-2011 - нарушена кратность воздухообмена помещений кухонь и санузлов, что приводит к нарушениям внутренних параметров микроклимата помещений квартир, к повышенной влажности и образованию конденсата и черной плесени на поверхности отделочных материалов в помещениях квартир (фотографии и описание на страницах 42-48 строительно-технической экспертизы). Согласно СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» в жилых зданиях, в помещениях установлена норма кратности воздуха для кухонь 6-8 м3/ч, доя санузлов 7-10 м3/ч. По данным обследования установлено, что необходимый уровень кратности воздуха при рабочей системе вентиляции не поддерживается в большинстве помещений кухонь без принудительного воздействия (проветривание, принудительная вентиляция). В условиях климатического района местоположения объекта производить регулярное проветривание помещений не представляется возможным из-за низких температур наружного воздуха, также это отрицательно сказывается на микроклимате помещений. Нарушения микроклимата помещений сказывается отрицательно на здоровье проживающих граждан.

В целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания, предъявляемых к многоквартирному жилому дому, изложенных в Федеральном законе от 30.12.2009 № 348-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», необходимо устранить нарушения, выявленные строительно-технической экспертизой № 200731-тз по результатам обследования объекта недвижимости: многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, для чего необходимо разработать проектно-сметную документацию специализированной проектной организацией на проведение ремонтно-строительных и монтажных работ, по устранению выявленных нарушений, согласно прилагаемых схем и перечня работ согласно дефектной ведомости работ и выполнить строительно-ремонтные работы по устранению имеющихся нарушений и отклонений в конструкциях кровли, чердачных пространства и перекрытия, в системе отопления и вентиляции.

В адрес Департамента и Департамента строительства, архитектуры и жилищной политики Администрации Пуровского района поступали жалобы граждан, проживающих в жилых помещениях, об устранении недостатков и дефектов в жилых помещениях, расположенных по адресу: ЯНАО, <...> (копии жалоб и ответов на них представлены истцом в материалы дела).

Требование (претензию) истца от 05.02.2021 № 89-160/2701-08/390 о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства ответчик добровольно не удовлетворил, что подтверждается письмом ООО СЗ «СФП» от 01.03.2021 № 090/21.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца с настоящими исковыми требованиями в суд.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, присуждение к исполнению обязанности в натуре является самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства.

Исходя из специфики исковых требований о присуждении к исполнению обязанности в натуре, в предмет доказывания по данному делу входит исследование возможности исполнить обязательство в натуре, а также нарушение должником гражданско-правовых обязательств, с установлением причинно-следственной связи между действиями должника и наступившими последствиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определённую работу и сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определёнными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (пункт 1 статьи 721 ГК РФ).

Согласно статье 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721); гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы.

Согласно пункту 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Статья 723 ГК РФ предусматривает ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы.

В силу пункта 1 статьи 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, потребовать от подрядчика: в частности, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Таким образом, право требования у заказчика к подрядчику возникает в следующих случаях: работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования.

Недостатки проведенных работ выявлены в пределах гарантийного срока, установленного пунктом 6.4 договора.

Бремя доказывания обстоятельств того, что выявленные в ходе эксплуатации недостатки объекта строительства, не явились следствием ненадлежащего качества выполненных работ, лежит на подрядчике.

Согласно Главе 6 Договора, в случае если Дом построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, Участник по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены Договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 6.3 Договора).

Строительные недоделки, допущенные Застройщиком, и выявленные при передаче Квартиры и в период гарантийного срока, установленного Договором, подлежат устранению Застройщиком за свой счёт в разумный срок (п. 6.5 Договора).

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее -Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.


В соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании изложенного, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

При таких обстоятельствах требования истца о понуждении ответчика надлежащим образом исполнить гарантийные обязательства и безвозмездно устранить недостатки работ, выполненных по контракту, обоснованы, доказаны и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец, в соответствии с п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден, государственная пошлина, в соответствии со статьей 110 АПК РФ и статьей 333.22 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Промтехмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 08.10.2008, адрес: 620026, <...> строение 65, офис 3) в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу настоящего решения безвозмездно устранить следующие недостатки объекта долевого строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Пуровский район, г. Тарко – Сале, ул. Губкина, д. 10:

Недостатки технического состояния конструкций чердачного перекрытия и кровли жилого дома:

- нарушение герметичности заделки межпанельных швов чердачного перекрытия (СП 17.13330.2017), согласно дефектной ведомости видов строительно – ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, отраженных в Таблице № 2 Строительно – Технической экспертизы ООО «Оценочная компания БалицкойС.Н.» № 200507-тз/1 от 26.11.2020;

- нарушение целостности пароизоляционного перекрытия и требований по укладке пароизоляционных материалов на чердаке (СП 17.13330.2017, СП 54.13330.2016), согласно дефектной ведомости видов строительно – ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, отраженных в Таблице № 2 Строительно – технической экспертизы ООО «Оценочная компания ФИО1.» № 200507-тз/1 от 26.11.2020;

- отсутствие герметичной заделки сопряжений и примыканий вертикальных и горизонтальных поверхностей (СП 17.13330.2017), согласно дефектной ведомости видов строительно – ремонтных работ по устранению выявленных нарушений, отраженных в Таблице № 2 Строительно – технической экспертизы ООО «Оценочная компания ФИО1.» № 200507-тз/1 от 26.11.2020.

Недостатки технического состояния системы вентиляции – нарушение кратности воздухообмена помещений кухонь и санузлов (СП 54.13330.2016, СП 60.13330.2012, ГОСТ 30494-2011), согласно дефектной ведомости по системе вентиляции, отраженной на странице 55 Строительно – технической экспертизы ООО «Оценочная компания ФИО1.» № 200507-тз от 26.11.2020.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная фирма «Промтехмаш» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 08.10.2008, адрес: 620026, <...> строение 65, офис 3) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

С.В. Соколов