Решение от 19 октября 2023 г. по делу № А07-6874/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-6874/2023
г. Уфа
19 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.10.2023

Полный текст решения изготовлен 19.10.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р. , при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

ООО "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

Третье лицо: ФИО2,

1. о признании торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:16:000000:3447, Республика Башкортостан, Буздякский район, с/с Кузеевский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (извещение № 220222/0037866/45 от 22.02.2022) недействительными.

2.о признании недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка №036-2022 от 05.04.2022 земельного участка 02:16:000000:3447 (номер государственной регистрации 02:16:000000:3447-02/127/2022-1)

3.о применений последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:16:000000:3447 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность № 39/1 от 26.05.2023 года, диплом о высшем юридическом образовании ДВС 1256312, паспорт;

от ответчика (в режиме веб-конференции) – ФИО4, Доверенность № ФН-М04-04-1/5645-Ю от 09.11.2022 года, диплом о высшем юридическом образовании, паспорт;

третье лицо – ФИО2 лично, паспорт;

ООО "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании незаконными действий Организатора торгов Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, в лице Отдела по Буздякскому району Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления при организации и проведении торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:16:000000:3447; о признании торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:16:000000:3447, Республика Башкортостан, Буздякский район, с/с Кузеевский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (извещение № 220222/0037866/45 от 22.02.2022) недействительными; о применении последствий недействительности проведенных торгов и признать договор аренды №036-2022 от 05.04.2022 земельного участка 02:16:000000:3447 (номер государственной регистрации 02:16:000000:3447-02/127/2022-1) недействительным

07.08.2023 через информационную систему «Мой арбитр» от заявителя поступило ходатайство об уточнении заявления, в соответствии с которым просил:

1.Признать торги на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:16:000000:3447, Республика Башкортостан, Буздякский район, с/с Кузеевский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (извещение № 220222/0037866/45 от 22.02.2022) недействительными.

2.Признать недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка №036-2022 от 05.04.2022 земельного участка 02:16:000000:3447 (номер государственной регистрации 02:16:000000:3447-02/127/2022-1)

3.Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде обязания индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:16:000000:3447 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

17.08.2023 через информационную систему «Мой арбитр» от третьего лица поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

23.08.2023 через информационную систему «Мой арбитр» от заинтересованного лица поступил отзыв, с предъявленными требованиями не согласен.

В заседании 24.08.2023 в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение судом принято.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания к заседанию 12.10.2023 не поступило.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, при отсутствии возражений сторон, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в суде первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель заявителя требования поддерживает, озвучил позицию.

Представитель заинтересованного лица возражает против требований.

Третье лицо возражает против требований.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

22 февраля 2022 года на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru было опубликовано информационное сообщение о приеме заявлений о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:16:000000:3447, площадью 984904 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, Буздякский район, с/с Кузеевский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Срок приема заявлений с 23 февраля 2022 года по 25 марта 2022 года включительно.

16 марта 2022 нами было подано заявление о намерении участвовать в аукционе на приобретение права аренды на вышеуказанный земельный участок (вход № организатора торгов М04-ТО-05-12-вх 160 от 16.03.2022)

23 марта 2022 года Отделом по Буздякскому району Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом №М04-ТО-05-12 исх302 заявителю было отказано в принятии заявления по основаниям, указанным в п.4 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ.

В результате, по итогам данного информационного сообщения, иных заявок не поступило и договор аренды на земельный участок 02:16:000000:3447 был заключен с единственным заявителем.

Считая, что действия Организатора торгов осуществлены с нарушением закона и ущемляют права ООО "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" и неограниченного круга лиц, заявитель обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с данными требованиями.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО «Башкир-агроинвест» указывает на то, что заключение договора аренды Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и главой КФХ главы ФИО2 с нарушением требований земельного законодательства повлекло нарушение публичных интересов и прав ООО «Башкир-агроинвест» и третьих (неопределенного круга) лиц.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 ст. 168 ГК РФ).

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление от 23.06.2015 № 25) содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 11.06.2003 №74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельным кодексом Российской Федерации, утвержденным Федеральным законом 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – ЗК РФ), установлен особый порядок предоставления земельных участков крестьянским (фермерским) хозяйствам, в целях защиты и оказания им содействия как субъектам малого и среднего предпринимательства как уязвимых и неконкурентных крупным сельскохозяйственным организациям (производителям сельскохозяйственной продукции).

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 39.6 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.

В частности, к таким исключениям, в соответствии с подпунктом 12, 15 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, относится заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при предоставлении земельного участка гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Пунктом 4 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, предоставлено право подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

Согласно пункту 1 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации в случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий: 1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации, если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий: 1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка; 2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», и направляет указанное решение заявителю.

В случае, если схема расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, подлежит согласованию в соответствии со статьей 3.5 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», срок принятия указанного решения может быть продлен не более чем до сорока пяти дней со дня поступления заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Об отсутствии заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, поступивших в срок, указанный в абзаце первом настоящего пункта, и о продлении срока принятия решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка уполномоченный орган уведомляет заявителя (пп. 2 в ред. Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ).

20.01.2022 в Отдел по Буздякскому району Минземимущества РБ обратился Индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (ОГРНИП 319028000111243, ИНН <***>) с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам - для осуществления крестьянским(фермерским) хозяйством его деятельности в порядке, предусмотренном статьей 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации (собственность Республики Башкортостан, государственная собственность не разграничена)» (РПГУ №141758), о предоставление земельного участка с кадастровым номером 02:16:000000:3447, площадью 984 904 кв. м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, Буздякский район, с/с Кузеевский, указав основание предоставления земельного участка без проведения торгов в соответствии спп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗКРФ.

Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов определены положениями статьи 39.6 ЗК РФ.

Согласно пп. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случаях предоставления его гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ.

Так, в связи с поступившими заявлениями, в том числе от ИП Главы КФХ ФИО2, уполномоченный орган 22.02.2022 в соответствии со статьей 39.18 ЗК РФ опубликовал информационное сообщение (извещение) о возможности предоставления в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Дата начала и окончания приема заявлений установлено с 23.02.2022 г. по 25.03.2022 г. включительно.

В абзаце 1 извещения указано общее основание для публикации. После, отражены сведения о предоставляемых земельных участках с указанием лиц, имеющих право подать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды.

Так, в пункте 1 извещения опубликовано сообщение для граждан (земельный участок с кадастровым номером 02:16:180501:909), в пунктах 2-10 для граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств (земельные участки с кадастровыми номерами 02:16:181501:149. 02:16:181107:47, 02:16:000000:3082,02:16:120608:22,02:16:000000:3447. 02:16:000000:3446, 02:16:150803:17, 02:16:041103:зу1, 02:16:000000:2102:ЗУ 1), в пункте 11 для граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций, участвующих в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществление иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности (земельный участок с кадастровым номером 02:16:120501:334). Таким образом, в извещении четко указано какие лица вправе подавать заявления о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

Подпункт 12 пункта 6 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ указан по заявлениям лиц, по которым Отдел по Буздякскому району Минземимущества РБ вправе публиковать извещение о возможности предоставления в аренду земельных участков по ст. 39.18 ЗК РФ. При этом в пп. 12 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции по состоянию на 15.11.2021, указан круг лиц по заявлениям которых опубликовывается извещение с предлогом «или». Использование законодательством предлога «или» дает право выбора уполномоченному органу определить круг лиц для публикации извещений, что и сделал Отдел по Буздякскому району Минземимущества РБ опубликовав извещение от 22.02.2023, тем самым защитив интересы более экономически слабых субъектов малого и среднего предпринимательства.

Кроме того, во исполнения пп. 1 п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ указанное извещение опубликовано на официальном сайте уполномоченного органа - Министерства земельных и отношений Республики Башкортостан http://mzio.bashkortostan.ru. на официальном сайте муниципального района Буздякский район Республики Башкортостан https://buzdyak.bashkortostan.ru, на официальных сайтах сельских поселений по месту нахождения земельных участков, и размещено в сети Интернет на официальном сайте Российской Федерации в информационно¬телекоммуникационной сети «Интернет» www.torgi.gov.ru (№220222/0037866/45), в печатном издании «Аргументы и Факты» №8(2153) от 23.02.2022.

Круг лиц, имеющих право подать заявления указано: граждане или крестьянские (фермерские) хозяйства. Сельскохозяйственные организации имеющих право подать заявления о намерении участвовать в аукционе по земельному участку не указаны в виду поступления заявления о предоставления государственной услуги по предоставлению земельного участка в аренду от Главы крестьянского (фермерского) хозяйства, что не противоречит действующему законодательству и порядку предоставления земельных участков для крестьянского (фермерского) хозяйства.

Однако, в период приема заявлений о намерении участвовать в аукционе на право заключения договора аренды указанного земельного участка, в Отдел по Буздякскому району Минземимущества РБ поступило заявление о намерении участвовать в аукционе от юридического лица - Общества с ограниченной ответственностью «Башкир-Агроинвест» ОГРН <***>, ИНН <***> (вх. №М04ТО-05-12-вх-160 от 16.03.2022).

Согласно сведениям из единого государственного реестра юридических лиц ООО «Башкир-Агроинвест» является сельскохозяйственной организацией, не имеющей статуса крестьянского (фермерского) хозяйства.

В связи с несоответствием требованиям, предъявляемым к лицам, имеющим право на предоставление земельного участка, в принятии заявления ООО «Башкир- Агроинвест» было отказано, о чем заявитель уведомлен письмом №М04-ТО-05-12- исх-302 от 23.03.2022 (повторно №М04ТО-05-12-исх-522 от 12.05.2022). При этом то обстоятельство, что истец участвует в государственных программах поддержки сельского хозяйства, не имеет специального правового значения (Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 06.03.2018 г.. Постановление Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.06.2018 г.) и правовых последствий не влечет.

На основании вышеизложенного, доводы заявителя о нарушениях действующего законодательства и незаконного ограничение круга лиц, имеющих право подавать заявления (только граждане и КФХ) являются несостоятельными.

В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка (подпункт 1 пункта 7 статьи 39.18 ЗК РФ).

Вместе с тем. согласно пп. 1 п. 10 ст. 39.11 ЗК РФ участниками аукциона, проводимого в случае, предусмотренном п. 7 ст. 39.18 ЗК РФ. могут являться только - граждане и крестьянские (фермерские) хозяйства.

В случае принятия решения о проведении торгов в рамках предшествующих отношений по публикации ст. 39.18 ЗК РФ (по заявлению КФХ), то уполномоченным органом на основании пп. 1 п. 10 ст. 39.11 ЗК РФ должно быть принято решение об ограничении круга лиц, участвующих в аукционе и как следствие. ООО «Башкир-Агроинвест» не смогли бы принять участие в аукционе (в будущем).

В результате, по итогам опубликованного информационного сообщения, в связи с отсутствием заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств, в соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 39.18 ЗК РФ по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения, уполномоченным органом был подготовлен проект договора аренды земельного участка и направлен заявителю ИП Главе КФХ ФИО2

Договор аренды заключен 05.04.2022 №036-2022 и зарегистрирован в Росреестре.

Номер государственной регистрации: №02:16:000000:3447-02/127/2022-2. дата государственной регистрации: 11.04.2022.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку, исходя из смысла статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявитель не является заинтересованным лицом, и данные правоотношения по предоставлению земельного участка не являются торгами, то отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца (заявителя) о признании незаконными действий организатора торгов при организации и проведении торгов и о признании торгов недействительными.

При изложенных обстоятельствах, с учетом оценки всех представленных в дело доказательств в совокупности и установления юридически значимых и входящих в предмет доказывания по настоящему делу обстоятельств, суд приходит к выводу что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ООО "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании торгов на право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 02:16:000000:3447, и признании договора аренды земельного участка № 036-2022 от 05.04.2022 недейсвительными, о применений последствий недействительности ничтожной сделки в виде обязания индивидуального предпринимателя - главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером 02:16:000000:3447 Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан - отказать.

Взыскать с ООО "БАШКИР-АГРОИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина