Решение от 27 мая 2021 г. по делу № А76-6914/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Воровского улица, дом 2, г. Челябинск, 454091, http://www.chelarbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А76-6914/2021
27 мая 2021г.
г. Челябинск


Судья Арбитражного суда Челябинской области Кузнецова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН <***>, г.Златоуст Челябинской области, к местной общественной организации инвалидов Златоустовского городского округа Челябинской областной общественной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», ОГРН <***>, г.Златоуст Челябинской области, об обязании передать недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН <***>, г.Златоуст Челябинской области (далее также – «истец»), обратился 04.03.2021г. в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к местной общественной организации инвалидов Златоустовского городского округа Челябинской областной общественной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», ОГРН <***>, г.Златоуст Челябинской области, об обязании передать (вернуть) ранее арендованное недвижимое имущество (л.д. 3).

Определением арбитражного суда от 10.03.2021г. исковое заявление принято к производству с назначением даты предварительного судебного заседания на 20.04.2021г. (л.д. 1-2).

20.04.2021г. суд определил завершить подготовку дела к судебному разбирательству и назначить судебное заседание на 24.05.2021г. (л.д.53).

В судебном заседании 24.05.2020г. был объявлен перерыв до 27.05.2021г. В соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 19.09.2006 №113 «О применении статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации» перерыв может быть объявлен как в предварительном судебном заседании, так и в заседании любой инстанции.

Если продолжение судебного заседания назначено на иную календарную дату, арбитражный суд размещает на своем официальном сайте в сети Интернет или на доске объявлений в здании суда информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания).

Информация о перерыве была размещена на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Дело рассмотрено Арбитражным судом Челябинской области в соответствии со статьей 37 АПК РФ по правилам договорной подсудности, установленной пунктом 8.4., подписанным сторонами договора аренды муниципального имущества №831 от 13.07.2018г. (л.д.11-12).

В обоснование требований истец указывает на то обстоятельство, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества №831 от 13.07.2018г. В связи с регулярным нарушением сроков внесения арендной платы, а также в связи с рядом иных нарушений, истец просит суд обязать ответчика освободить арендованные им нежилые помещения.

19.04.2021г. в суд от ответчика поступил письменный мотивированный отзыв (л.д. 57-58), согласно которому против удовлетворения судом заявленных исковых требований возражал. Пояснил, что многочисленные нарушения сроков внесения арендной платы были связаны, прежде всего, с официальным началом пандемии коронавирусной инфекции, что привело к прекращению деятельности ответчика в арендуемых помещениях. Обратил внимание суда на то, что в настоящее время ответчик не имеет долга по платежам арендной и пене.

Истцом 26.05.2021 посредством электронном системы «Мой Арбитр» в суд представлены письменные возражения на отзыв ответчика (л.д. 63), согласно которым полагает, что в случае желания арендатора заключить спорный договор на новый срок, он обязан был за два месяца до окончания срока действия договора письменно уведомить об этом арендодателя, чего от ответчика не последовало.

Участвующие в деле лица о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом с соблюдением требований ст.ст. 121-123 АПК РФ (л.д. 54-56), а также публично, путем размещения информации на официальном сайте суда.

Участвующие в деле лица своих представителей в судебное заседание не направило, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для разрешения искового заявления.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам:

Как следует из материалов дела, 31.07.2018г. между истцом (арендодатель) и местной общественной организацией инвалидов Златоустовского городского округа Челябинской областной общественной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» (арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества №831 (л.д. 11-12), по условиям которого арендодатель обязался предоставить, а арендатор обязался принять в аренду следующее имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию Златоустовский городской округ (п. 1.1 договора):

- помещение общей площадью 163,1 кв.м (№1-7, 20, 21 на поэтажном плане), являющееся частью нежилого помещения 1 общей площадью 339,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>, функциональное назначение: оказание услуг по ремонту и пошиву одежды и иных швейных изделий;

- нежилое помещение общей площадью 526 кв.м, этаж: цокольный, кадастровый номер: 74:25:0301414:418, расположенное по адресу: <...>, функциональное назначение: производственный участок по изготовлению и реализации мебели;

- нежилое помещение IV-производственное помещение, назначение – производственное, площадью 163,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, функциональное назначение: производственный участок по изготовлению шорной продукции;

- нежилое помещение-5; этаж: 1; назначение: производственное, торговое, административное, общей площадью 300,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, функциональное назначение: производственный участок организации по оказанию услуг населению по ремонту и пошиву обуви, парикмахерских услуг, розничная торговля.

Пунктом 1.2 договора стороны согласовали срок действия договора с 01.08.2018г. по 29.07.2019г.

Размер ежемесячной арендной платы за объекты определяется способом, указанным в Приложении 1, являющемся неотъемлемой частью договора, в соответствии с решением Златоустовского городского собрания от 23.12.2008 №131-ЗГО «Об утверждении Положения о передаче в аренду объектов муниципального имущества Златоустовского городского округа» (п. 4.1 договора).

В соответствии с п. 7.2 договора, договор может быть досрочно прекращен во внесудебном порядке при отказе арендодателя в одностороннем порядке от исполнения договора по следующим основаниям:

1) В случае однократного нарушения арендатором одной из обязанностей, предусмотренных пунктами 3.2.1 – 3.2.21 настоящего договора;

2) Если арендатор пытается использовать либо использует помещения (части помещений), прилегающие к объектам и принадлежащие арендодателю, без правовых оснований;

3) В случае не использования арендатором объектов (как в целом, так и любой его составной части) более одного месяца с момента заключения договора;

4) В случае нарушения арендатором общественного порядка (по представлению правоохранительных органов);

5) В случае изменения организационно-правовой формы, реорганизации арендатора – юридического лица при отсутствии в передаточном акте сведений о передаче прав и обязанностей по настоящему договору;

6) В случае лишения арендатора лицензии на право заниматься соответствующей деятельностью;

7) При необходимости использования объектов для муниципальных нужд. В данном случае арендатор за месяц до необходимого срока освобождения предупреждается арендодателем о прекращении договора аренды.

Об отказе от исполнения договора по основаниям, установленным п. 7.2 договора, арендодатель должен известить арендатора не менее чем за 15 дней (п.7.3 договора).

За два месяца до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды объектов на новый срок. При отсутствии такого заявления в указанной срок, договор считается прекращенным по окончании срока, установленного в п.1.3 договора, без дополнительного уведомления арендатора (п. 7.4 договора).

Актами приема-передачи нежилых помещений в аренду от 01.08.2018г. (л.д.13-16), перечисленные в п. 1.1 договора помещения приняты ответчиком в аренду без претензий и замечаний.

Дополнительным соглашением от 09.10.2019 к договору аренды №831 от 31.07.2018, стороны согласовали условие о продлении договора аренды с 30.07.2019г. по 29.07.2020г. (л.д. 17).

Дополнительным соглашением от 15.10.2019 (л.д. 18), из договора аренды №831 от 31.07.2018 исключено помещение общей площадью 163,1 кв.м (№1-7, 20, 21 на поэтажном плане), являющееся часть нежилого помещения 1 общей площадью 339,5 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

15.10.2019 помещение общей площадью 163,1 кв.м (№1-7, 20, 21 на поэтажном плане), являющееся часть нежилого помещения 1 общей площадью 339,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> было возвращено истцу ответчиком по акту передачи нежилого помещения из аренды (л.д. 19).

Письмом от 03.08.2020г. истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды муниципального имущества №831 от 31.07.2018 и попросил в срок до 04.09.2020г. передать нежилые помещения в надлежащем виде по акту сдачи-приемки ОМС «КУИ ЗГО» (л.д. 65).

Арендованные у истца помещения ответчиком переданы не были, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в силу следующего:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив представленный в материалы дела договор аренды муниципального имущества №831 от 31.07.2018, суд приходит к выводу о том, что он заключен с учетом принципа свободы договора по волеизъявлению сторон и не противоречит действующему законодательству (статьи 420, 421 ГК РФ). Ответчик, действующий своей волей и в своем интересе, будучи свободным в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2 статьи 1, пункт 1 статьи 9, статья 421 ГК РФ), осознанно согласовал с истцом его условия.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу пункта 3 статьи 607 Кодекса в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Представленный в материалы дела договор аренды муниципального имущества №831 от 31.07.2018 суд считает заключенным.

В абзаце 2 пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно пункту 4 статьи 450.1 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54, нарушение обязанности действовать разумно и добросовестно при осуществлении стороной права на односторонний отказ от исполнения обязательства может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В обоснование заявленного требования об обязании возвратить арендованные помещения истец указал, что сроки названного договора аренды истек.

Дополнительным соглашением от 09.10.2019 к договору аренды №831 от 31.07.2018, стороны согласовали условие о продлении договора аренды с 30.07.2019г. по 29.07.2020г. (л.д. 17).

Письмом от 03.08.2020г. истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды муниципального имущества №831 от 31.07.2018 и попросил в срок до 04.09.2020г. передать нежилые помещения в надлежащем виде по акту сдачи-приемки ОМС «КУИ ЗГО» (л.д. 65).

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность ответчика по возврату истцу имущества обусловлена положениями статьей 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку арендатор не исполнил названную обязанность после истечения срока, установленного статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований и удовлетворяет требование о возврате арендованного имущества.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 2 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Частью 3 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Об отказе от исполнения договора по основаниям, установленным п. 7.2 договора, арендодатель должен известить арендатора не менее чем за 15 дней (п.7.3 договора).

03.08.2020г. истец уведомил ответчика об отказе от исполнения договора аренды.

При этом, за два месяца до окончания действия договора арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды объектов на новый срок. При отсутствии такого заявления в указанной срок, договор считается прекращенным по окончании срока, установленного в п.1.3 договора, без дополнительного уведомления арендатора (п. 7.4 договора).

Какого-либо письменного заявления арендатора о желании заключить спорный договор на новый срок, а также сведений о том, что помещение было освобождено арендатором, материалы дела не содержат.

На основании вышеизложенного, исследовав и оценив обстоятельства дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании освободить нежилые помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» по смыслу норм статьи 110 АПК РФ вопрос о распределении судебных расходов по уплате государственной пошлины разрешается арбитражным судом по итогам рассмотрения дела, независимо от того, заявлено ли перед судом ходатайство о его разрешении.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачивалась, поскольку истец как орган местного самоуправления в силу подп. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд, в числе прочего распределяет судебные расходы.

В силу ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, при подаче искового заявления в арбитражный суд по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

Поскольку истец на основании ст.333.37. НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, а в силу подпункта 1 пункта 2 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются и общественные организации инвалидов, выступающие в качестве истцов и ответчиков, суд не находит оснований для распределения судебных расходов.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ответчика, местную общественную организацию инвалидов Златоустовского городского округа Челябинской областной общественной организации Общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», ОГРН <***>, г.Златоуст Челябинской области освободить и передать истцу, органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа», ОГРН <***>, г.Златоуст Челябинской области по акту приема-передачи следующее имущество:

- нежилое помещение общей площадью 526 кв.м, этаж: цокольный, кадастровый номер: 74:25:0301414:418, расположенное по адресу: <...>, функциональное назначение: производственный участок по изготовлению и реализации мебели;

- нежилое помещение IV-производственное помещение, назначение – производственное, площадью 163,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, функциональное назначение: производственный участок по изготовлению шорной продукции;

- нежилое помещение-5; этаж: 1; назначение: производственное, торговое, административное, общей площадью 300,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>, функциональное назначение: производственный участок организации по оказанию услуг населению по ремонту и пошиву обуви, парикмахерских услуг, розничная торговля.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья И.А. Кузнецова

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru