Решение от 25 сентября 2017 г. по делу № А75-7782/2017

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7782/2017
26 сентября 2017 г.
г. Ханты-Мансийск


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Заболотина А. Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация города Нижневартовска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

при участии представителей сторон: от истца – не явились, от ответчика – ФИО2 по паспорту,

установил:

Администрация города Нижневартовска (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО2) задолженности по договору аренды земельного участка в размере 109 134 руб. 28 коп., неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 33 368 руб. 18 коп., а так же об освобождении земельного участка площадью 0,0056 га, с кадастровым номером 86:11:0101023:179, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район жилого дома № 17А по ул. Спортивной в 11 микрорайоне города от торгового павильона и передаче по акту приема-передачи в месячный срок.

            Истец явку представителя для участия в судебном заседании не обеспечил. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. О причинах неявки не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

            Ответчик в судебном заседании возражал относительно взыскания задолженности по платежам, истекшим до 01.06.2014 в связи с пропуском сроков давности взыскания.

            На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца.

            Исследовав материалы дела, суд постановил следующий вывод.

            Из материалов дела следует, что 08.08.2008 между администрацией города Нижневартовска (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 328-АЗ. По условиям договора истец передал, а ответчик принял в аренду на срок до 07.08.2013 года земельный участок площадью 0,0056 га, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нижневартовск, район жилого дома № 17А по ул. Спортивной в 11 микрорайоне города, в целях использования для эксплуатации торгового павильона.

            Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, суд пришёл к выводу, что такие отношения подлежат регулированию главой 34 ГК РФ (аренда).

            Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено,  если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

            По истечении срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя ответчик продолжил использовать земельный участок в своих интересах. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено и подтверждено истцом посредством начисления арендной платы и неустойки за период после 07.08.2013.

            При изложенных обстоятельствах суд пришел к убеждению о возобновлении после 07.08.2013 действия договора № 328-АЗ от 08.08.2008 на неопределенный срок.

            В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

            Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации  если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

            Разделом 2 заключенного договора и приложением к договору, которая подлежит уплате ежеквартально до 01 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4 квартал до 01 числа последнего месяца этого квартала. При этом стороны предусмотрели случаи одностороннего изменения арендной платы.

            Договор аренды расторгнут 23.03.2015 в связи с односторонним отказом арендодателя от договора.

            Обязательства по арендной плате за период с 01.01.2009 по 23.03.2015 ответчиком не исполнены, в связи с чем образовалась задолженность в размере 109 134 руб. 28 коп.

            Согласно статьям 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

            На момент разрешения судебного спора денежное обязательство ответчиком не исполнено, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом обоснованным и подтвержденным надлежащими доказательствами.      

            Вместе с тем суд соглашается с доводами ответчика об истечении срока исковой давности о взыскании арендной платы за указанный период.

            Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается 3 года. Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

            Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2009 по 23.03.2015. При этом заявление о защите нарушенного права представлено в суд 01.06.2017. В соответствии с пунктом 2.6 договора аренды от 08.08.2008 арендатор обязан был уплачивать арендную плату ежеквартально до 10 числа следующего месяца квартала, а за 4 квартал до 01 декабря, в связи с чем арендные платежи за период с 01.01.209 до 31.03.2014 должны были быть исполнены до 10.04.2014. Неисполнение денежного обязательства до указанной даты является основанием для обращения в суд за защитой нарушенного права и исчисления срока давности. С даты, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, до обращения с иском прошло более трех лет, что свидетельствует об истечении срока давности.

            При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2009 по 31.03.2014 удовлетворению не подлежат.

            Задолженность арендной платы за период с 01.0.2014 по 23.03.2015 года установлена судом в размере 13 459 руб. 91 коп.

            В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, на должника возлагается обязанность уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). В силу пунктов 1,2 статьи 401 названного Кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

            Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка от 08.08.2008 № 328-АЗ предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размере невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

            В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств и нарушением сроков оплаты истцом произведен расчет пени за период с 01.04.2009 по 22.03.2015 в сумме 38 368 руб. 18 коп.

            Пунктом 24 постановления Пленума ВС РФ от 12.11.2011 № 15 и Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 № 15 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, в связи с чем исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами так же не подлежат удовлетворению.

            В связи с истечением срока давности взыскания арендной платы за период до 01.06.2014 основания для взыскания пени за несвоевременную уплаты аренды до указанной даты отсутствуют.

            Исходя из условий договора аренды пени в связи с несвоевременной уплатой арендных платежей за период с 10.07.2014 года по состоянию на 22.03.2015 установлены судом в размере 490 руб. 33 коп.

            Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

            Доказательства исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлены, расчет неустойки не оспорен, ходатайства о снижении исчисленного истцом размера неустойки не заявлено. Доказательства невиновного нарушения денежного обязательства суду не представлены.

            Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд полагает подлежащими удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 13 459 руб. 91 коп., а так же о взыскании неустойки в размере 490 руб. 33 коп.

            Так же истцом заявлено требование о возложении на индивидуального предпринимателя обязанности освободить земельный участок с кадастровым номером 86:11:0101023:179, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, район жилого дома № 17А по ул. Спортивной в 11 микрорайоне города, от имущества – торгового павильона путём демонтажа и передачи земельного участка по акту приёма-передачи.

            Истцом в адрес арендатора направлено уведомление от 11.11.2014 № 3325/36-01 об отказе от договора аренды земельного участка № 328-АЗ от 08.08.2008 заключенного на неопределенный срок и об освобождении земельного участка.

            Пунктом 5.5 договора аренды от 08.08.2008 установлена обязанность арендатора передать участок арендодателю после окончания срока действия договора в течение 30 дней в надлежащем (рекультивированном) состоянии по акту приема-передачи земельного участка.

            Согласно актам обследования земельного участка от 28.04.2016 и от 05.04.2017 по натурному обследованию земельного участка с кадастровым номером 86:11:0101023:179, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район жилого дома № 17А по ул. Спортивной в 11 микрорайоне города, на земельном участке расположен торговый павильон. На момент проведения обследования павильон функционирует, осуществляется торговая деятельность.

            В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

            Материалами дела подтверждается окончание 23.03.2015 срока договора аренды от 08.08.2008

            Доказательств исполнения обязательства по освобождению земельного участка и передаче его арендодателю ответчиком не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

            Согласно разъяснениям, данным в пункте 22 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при применении статьи 301 ГК РФ следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого имущество фактически находится в незаконном владении.

            Ввиду отсутствия оснований использования ответчиком спорного земельного участка, требования истца об освобождении этого участка подлежит удовлетворению.

            Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. В силу положений части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от ее уплаты, что в рамках рассмотренного спорного правоотношения составляет 8 000 руб.

            При изготовлении и оглашении резолютивной части решения судом допущена опечатка, а именно об освобождении земельного участка площадью 0,0056 га, с кадастровым номером 86:11:0101023:179, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район жилого дома № 17А по ул. Спортивной в 11 микрорайоне города от торгового павильона и передаче по акту приема-передачи в месячный срок. Также, неверно указана сумма взыскиваемой в федеральный бюджет государственной пошлины.  В порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым и возможным устранить названную ошибку (опечатку) при изготовлении мотивированного решения.

            Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 



решил:

иск удовлетворить частично.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Администрации города Нижневартовска долг по договору аренды от 08.08.2008 № 328-АЗ за период с 01.04.2014 по 23.03.2015 в размере 13 459 руб. 91 коп., пени за несвоевременную оплату аренды за период с 10.07.2014 по 22.03.2015 в размере 490 руб. 33 коп., а всего взыскать 13 950 руб. 24 коп.

            Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 в течение 30 календарных дней со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок площадью 0,0056 га, с кадастровым номером 86:11:0101023:179, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, район жилого дома № 17А по ул. Спортивной в 11 микрорайоне города от торгового павильона и передать по акту приема-передачи.

            Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 8 000 руб.

            Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.


            Судья                                                                                    А. Н. Заболотин