Решение от 27 ноября 2023 г. по делу № А18-1232/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ИНГУШЕТИЯ

Республика Ингушетия, город Назрань, проспект имени Идриса Базоркина ,44

телефон: (8732) 22-40-77, факс: (8732) 22-40-8, http://ingushetia.arbitr.ru/, info@ingushetia.mail



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №А18-1232/2020
27 ноября 2023 года
город Назрань
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Ингушетия в составе судьи Тутаева Х.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН1037739510423; ИНН7705031674)

к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» (ОГРН <***>; ИНН <***>),, третье лицо: ООО «ГРУППА АГ ЦЕНТР» (адрес: 123557, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.09.2014, Инн: <***>),

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии:

от ответчика - ООО РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» - ФИО2, по доверенности №21/08-22 от 04.06.2023 г., в отсутствии истца и третьего лица,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Ингушетия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании задолженности с Ответчика задолженности за аренду земельного участка в городе Москве, кадастровый номер 77:01:0004021:24, в размере 3 523 474,55 руб., за период с 1 кв. 2011 года по 15.03.2016 года и пени в размере 7 028 949,03 руб, за период с 4 кв. 2010 года по 15.03.2016 года.

Требования Истца к Ответчику основаны на договоре аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-028959 от 27.06.2005 года и на соглашении о вступлении Ответчика в этот договор, в которых установлена стоимость аренды земельного участка и порядок арендной платы.

Ответчик с требованиями Истца, о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-028959 от 27.06.2005 года и по соглашению о его вступлении в этот договор, не согласился, представил в суд свои возражения и доказательства, подтверждающие необоснованность требований Истца, заявил о нарушении Истцом существенных условий договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-028959 от 27.06.2005 года, невыполнении Истцом требования Гражданского Кодекса РФ, Федеральных Законов от 03.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующих порядок заключения договоров аренды земли, проведения их государственной регистрации, прекращения заключенных договоров и о пропуске Истцом срока давности, в связи с чем просил суд отказать Истцу в иске, ходатайствовал о применении к рассматриваемому спору положений статьи 196 Гражданского кодекса РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представило в суд возражения и доказательства, подтверждающие обоснованность доводов Ответчика.

Истец не представил в суд свои возражения и доказательства на доводы и доказательства, представленные суду Ответчиком и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела и, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства относительно спора.

27.06.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Республиканским информационным фондом «ИНРЕСФОНД» был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора за №М-01-028959.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 03.02.2004 г № 51-ПП Московский земельный комитет был переименован в Департамент земельных ресурсов города Москвы, к которому в соответствии с постановлением Правительства Москвы №49-ПП от 08.02.2013 г. был присоединен Департамент имущества г. Москвы, являющийся правопредшественником Департамента городского имущества города Москвы.

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды №№М-01-028959 от 27.06.2006 г. предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004021:24 общей площадью 0,0718 га с адресными ориентирами: <...>, предоставленный в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений под административные цели.

30.05.205 г. к договору аренды земельного участка было заключено соглашение о вступлении с множеством лиц на стороне арендатора (учетный № М-01-028959) в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 27.06.2005 г №№ М-01-028959 в соответствующей части переходят в ООО «РУССКАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ГРУППА» (Арендатор «Б»).

Договор заключен сроком до 03.02.2030 г., что подтверждается пунктом 2.1 договора.

Расчетным периодом является квартал (пункт 3.1.).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения договору учетного номера в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором поквартально равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца квартал. Первый арендный платеж при заключении договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой присвоения учетного номера.

Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом целевого назначения и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

В случае принятия нормативного правового акта г. Москвы, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменения в настоящий договор по письменной информации арендодателя.

Размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится указаны в Приложении №1 к договору, являющейся неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы ответчика, согласно соглашению о вступлении в договор аренды земельного участка, составляет в год: без индексации в размере 100 637,64 руб., с индексацией – 434 754,60 руб.

Пеня за просрочку платежа составляет 0,2% в день от суммы задолженности (пункт 7.2 договора, Приложение №1 к Соглашению о вступлении от 30.08.2005 г.)

В связи с неоплатой арендный платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере 3 523474,55 руб. основного долга и 7 028 949,03 пени за просрочку платежа за период с 4 квартала 2010 г. по 15 марта 2016 г.

В целях досудебного урегулирования спора истец 05.10.2018 г. обращался к ответчику с претензией (исх. №33-6-190420/18-(0)-1) которая оставлена без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения Департамента с настоящим иском.

В соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации в случае продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Следовательно, при отчуждении объекта недвижимости имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, в связи с чем, порядок и размер оплаты за пользование земельным участком определяется на оснований договора аренды.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за землю являются арендная плата и земельный налог.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 ГК РФ установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно статье 606 ГК РФ договор аренды является возмездной сделкой. Односторонни отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

Как указано выше, с 2005 года по 2016 год, Ответчик владел на праве собственности Помещением с кадастровым номером 77:01:0004021:4438 в Здании с кадастровым номером 77:01:0004021:1070, находящимся в городе Москва по адресу: Большой Тишинский переулок, дом 8, строение 1.

Третье лицом, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,с 2005 года по настоящее время, владеет на праве собственности в этом же здании Помещением с кадастровым номером 77:01:0004021:4437.

Помещения, которыми владеют Ответчик и третье лицо находятся на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004021:24, принадлежащем Департаменту городского имущества Москвы, являющемуся правопреемником Департамента земельных ресурсов города Москвы.

В связи с этим Ответчик и третье лицо заключили с Департаментом земельных ресурсов города Москвы соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-028959 от 27.06.2005 года.

В соответствии с российским законодательством, действовавшим во время заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.06.2005 года № М-01-028959 - Федеральным Законом № 122-ФЗ от 03.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральным Законом N 14-ФЗ от 26.01.1996 года, пунктом 2 статьи 609 ГК РФ и пунктом 5.11 этого договора, данный договор и дополнительные соглашения о вступлении в этот договор новых арендаторов, подлежал государственной регистрации.

В нарушение Федерального Закона № 122-ФЗ от 03.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального Закона N 14-ФЗ от 26.01.1996 года, пункта 2 статьи 609 ГК РФ и пункта 5.11 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.06.2005 года № М-01-028959 не была проведена государственная регистрация этого договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 2.3 и 5.11 договора аренды земли от 27.06.2005 года № М-01-028959, вступившие в договор новые Арендаторы – Ответчик – ООО «Русская инвестиционная группа» (Арендатор «Б») и Третье лицо - ООО «Группа АГ Центр» (Арендатор «А»), приобретали права и обязанности по нему с момента проведения государственной регистрации этого договора и проведения государственной регистрации соглашений о вступлении в договор от 30.08.2005 года и от 09.12.20005 года.

Суд установил, что в 2011 году Истец принимал меры в судебном порядке взыскать с третьего лица задолженность и пени по этому же договору земельного участка по делу №А40-141118/10-135-773.

Девятый Арбитражный апелляционный суд отказал Истцу в удовлетворении его иска о, так как этот договор и дополнительные соглашения о вступлении в него новых арендаторов, подлежавшие государственной регистрации, не были зарегистрированы в установленном порядке. В силу части 3 статьи 433 и части 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды от 27.06.2005 года и дополнительное соглашение к нему от 09.12.2005 года являются незаключенными и не порождают никаких юридических последствий.

После вынесения данного судебного решения, Истец не совершил соотвествующих действия для государственной регистрации договора земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 27.05.2005 года № М-01-028959.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве от 15.07.2020 года 77/09/273/2020-1035 и письму ДГИ Москвы от 30.10.2020 года № ДГИ-Э-120652/20-1, Истец заключил в 2005 году договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-028959 от 27.06.2005 года с Республиканский информационный фонд «ИНРЕСФОНД» и дополнительные соглашения о вступлении в этот договор Ответчика и третьего лица, предварительно не расторгнув с Республиканский информационный фонд «ИНРЕСФОНД» ранее заключенный договор аренды земельного участка № М-01-506709 от 2000 года на этот же земельный участок.

Договор аренды земельного участка № М-01-506709 от 2000 года прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве.

Наличие в Управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве сведений о том, что договор аренды земельного участка № М-01-506709 от 2000 года не расторгнут, не позволяло зарегистрировать договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-028959 от 27.06.2005 года.

Уведомление о расторжении договора аренды земельного участка № М-01-506709 от 2000 года Истец направил в Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Москве только в 2020 году.

С даты заключения договора аренды земли № М-01-028959 и до 01.06.2015 года – до вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ о внесении изменений в Гражданский Кодекс Российской Федерации, на условия этого договора, установленные пунктами 2.2, 2.3 и 5.11, требовавшими проведения его государственной регистрации и проведения государственной регистрации соглашений о вступлении в этот договор Ответчика и третьего лица, распространялись положения Гражданского Кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом N 14-ФЗ от 26.01.1996 года и положения Федерального Закона от 03.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которыми договора заключенные юридическими лицами считались вступившими в силу после проведения их государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным Законом от 03.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

Согласно статье 4 ГК РФ акты гражданского законодательства, вступившие в силу после заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № М-01-028959 от 27.06.2005 года, не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие; действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как следует из пункта 3.1 договора аренды земли от 27.06.2005 года № М-01-028959, расчетным периодом оплаты аренды являлся квартал.

Согласно условиям договора оплата за аренду земельного участка поступала с расчетного счета Ответчика на расчетный счет Истца, указанный в пункте 4, приложения 1 к соглашению о вступлении в договор аренды земли от 30.08.2005 года, подписанном Истцом и Ответчиком, указан банковский счет Истца, на который Ответчик должен оплачивать Истцу аренду земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004021:24, на основании чего суд установил, что о не поступлении оплаты за аренду земли от Ответчика по договору аренды земли от 27.06.2005 года № М-01-028959, Истец узнал в 4 квартале 2010 года, либо после 1 квартала 2011 года.

Как установлено в судебном заседании, с 1 квартала 2011 года и до 2023 года - до обращения с иском в Арбитражный суд Республики Ингушетия, Истец не воспользовался своим правом, предусмотренным пунктом 6.1 договора аренды земли от 27.06.2005 года № М-01-028959 – не расторг досрочно этот договор, не требовал у Ответчика погасить задолженность, пропустил срок давности, установленный статьей 196 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 199 ГК РФ, статье 200 и статье 207 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. Общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Арбитражный суд Республики Ингушетия, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы Истца и Ответчика, суд считает обоснованными доводы Ответчика и что у суда имеются основания отказать Истцу в заявленных требованиях к Ответчику.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о необоснованности требований Истца, с чем считает, исковые требования не подлежат удовлетворению по указанным выше основаниям.

Поскольку в рассматриваемом случае истец от уплаты государственной пошлины освобожден, вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления апелляционной инстанции.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия решения (изготовления в полном объеме).

Кассационная жалоба может быть подана в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, в течение двух месяцев при условии, что решение суда первой инстанции было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы на решение суда первой инстанции подаются через Арбитражный суд Республики Ингушетия.


Судья Тутаев Х.А.