Решение от 13 сентября 2018 г. по делу № А36-7718/2018

Арбитражный суд Липецкой области пл. Петра Великого, д.7, г.Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А36-7718/2018
г. Липецк
13 сентября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2018 года. Решение в полном объеме изготовлено 13 сентября 2018 года.

Арбитражный суд Липецкой области в составе судьи Никоновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Технико-торговый центр «Фолиум» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Антиконкурент» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015 г. в размере 33932 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб.,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 - представитель по доверенности № 11 от 21.02.2018г., от ответчика: не явились,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Технико-торговый центр «Фолиум» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Антиконкурент» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015 г. в размере 33932 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб.

Определением от 02.07.2018г. суд принял заявление к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 28.08.2018г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил для приобщения к материалам дела дополнительные доказательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв, контррасчет и доказательства, подтверждающие оплату задолженности, в суд не направил. Суд считает ответчика своевременно и надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания

на основании части 1статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (см. уведомление органа почтовой связи).

Информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на сайте Арбитражного суда Липецкой области в сети Интернет, что подтверждается отчетом о публикации.

Руководствуясь положениями ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительную подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание для рассмотрения спора по существу.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и пояснил произведенный расчет переменной части арендной платы с учетом представленных доказательств.

Рассмотрев материалы дела, выслушав позицию истца, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения от 01.11.2015г. № 79-15ар (далее - Договор) (л.д. 6 - 14).

По условиям п.1.1. Договора арендатор передает арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 40 м. кв., расположенное на 2 этаже в здании ТРЦ по адресу: <...> (далее – помещение).

Согласно п. 2.1 Договора он заключен сроком на 11 месяцев и действует с даты его подписания.

По акту приема-передачи помещения от 01.11.2015г. оно было передано арендатору без замечаний.

Согласно соглашению от 21.01.2018г. договор расторгнут и помещение возвращено арендодателю.

На основании п. 7 соглашения от 21.01.2018г. было установлено, что подлежит оплате задолженность по переменной части арендной платы в размере 20858 руб. 88 коп. за ноябрь 2017г. - в срок до 31.01.2018г., за декабрь 2017г. - в срок до 31.01.2018г., за январь 2018г. - в срок до 28.02.2018г. (л.д. 14).

В связи с тем, что задолженность ответчиком погашена не была, истец направил претензию, которая была получена 13.03.2018г.

Поскольку на досудебной стадии урегулирования спора обязательства по арендной плате не были исполнены, ООО «ТТЦ «Фолиум» обратилось в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате и соответствующих процентов за пользование чужими денежными средствами.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Взаимоотношения сторон регулируются договорами нежилого помещения от 01.11.2015г. № 79-15ар, а также главой 34 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» это положение ГК РФ (в том числе с учетом статьи 606 ГК РФ о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Согласно представленным актам, подписанным с ресурсоснабжающими организациями, на основании п. 4.5 договора истцом подтверждена задолженность по переменной части арендной платы в размере 13890 руб. 29 коп. за ноябрь 2017г., подлежавшая оплате в срок до 31.01.2018г., в размере 13298 руб. 99 коп. за декабрь 2017г., подлежавшая оплате в срок до 31.01.2018г., в размере

12365 руб. 82 коп. за январь 2018г., подлежавшая оплате в срок до 28.02.2018г.

С учетом частичной оплаты за счет обеспечительного платежа задолженность за декабрь 2017г. составила 6968 руб. 59 коп.

Таким образом, размер задолженности составил 33932 руб. 71 коп.

Наличие у ответчика задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела. Расчет задолженности за спорный период ответчиком не оспорен и доказательств ее оплаты последним не представлено.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом указанного, руководствуясь статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает требования ООО «ТТЦ «Фолиум» подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты задолженности по арендной плате истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ размер процентов за пользование чужими денежными средствами определяется, по общему правилу, существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, - в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Иной размер процентов может быть установлен законом или договором.

Источниками информации о средних ставках банковского процента по вкладам физических лиц являются официальный сайт Банка России в сети «Интернет» и официальное издание Банка России «Вестник Банка России». Расчет процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, осуществляется по ставкам, опубликованным для того федерального округа, на территории которого находилось место нахождения кредитора - юридического лица (пункт 2 статьи 307, пункт 2 статьи 316 ГК РФ).

Таким образом, к денежным обязательствам, срок исполнения которых наступил за период просрочки после 01.06.2015 (после вступления в силу Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) проценты подлежат начислению в размере и порядке, установленном статьей 395 ГК РФ в редакции указанного Федерального закона.

Ознакомившись с расчетом процентов, произведенным за период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., суд признает его соответствующим указанным требованиям ГК РФ и условиям соглашения от 21.01.2018г.

Удовлетворяя исковые требования, суд также исходит из части 3.1 статьи 70 АПК РФ, предусматривающей, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. В данном случае имеется в виду не предоставление ответчиком контррасчета задолженности и процентов, либо оплаты в полном объеме арендных платежей.

На основании изложенного исковое заявление ООО «ТТЦ «Фолиум» удовлетворяется полностью.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2000 руб. относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Руководствуясь статьями 101-110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Антиконкурент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Технико-торговый центр «Фолиум» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2015 г. в размере

33932 руб. 71 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.02.2018 г. по 27.05.2018 г. в размере 708 руб. 01 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Липецкой области.

Судья Никонова Н. В.