Решение от 31 октября 2024 г. по делу № А66-429/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-429/2024
г.Тверь
31 октября 2024 года


Резолютивная часть решения оглашена 17 октября 2024 года.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Исаевой В.В., при участии представителей истца – ФИО1, ответчика - ФИО2, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Тверьлеспром" (170100 <...> помещ.3, ОГРН <***>, ИНН <***>)

третьи лица - индивидуальный предприниматель ФИО3 (г.Тверь), Администрация города Твери (г.Тверь)

о взыскании 3 395 547 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Тверьлеспром" (далее – ответчик, Общество) о взыскании 3 395 547 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2019 по 31.12.2022 по договору аренды № 0201-з/08 от 19.06.2008.

Определением суда от 15 мая 2024 года по делу произведена процессуальная замена истца по делу №А66-429/2024 с Администрации города Твери (170100, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>) на его правопреемника – Государственное казенное учреждение Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Истец поддерживает заявленные исковые требования по доводам, изложенным в иске, дополнительных письменных пояснениях.

Ответчик по исковым требованиям возражает, представил в материалы отзыв. Заявил о применении положений об исковой давности.

Как следует из материалов дела, Комитетом по управлению имуществом Тверской области (арендодатель) заключен договор аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300061:59, площадью 33750,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, с ЗАО «Форест-Гранд» (ИНН: <***>). Участок предоставлен арендатору под производственную базу. Срок аренды участка установлен сторонами - с 19.06.2008 по 18.06.2057. Дата государственной регистрации договора аренды - 07.08.2008.

В соответствии с приложением №2 к договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ЗАО «Форест-Гранд» обязалось вносить арендную плату за земельный участок, площадью 33750,9 кв.м.

Согласно пункту 1.3 договора на участке находятся 4 (четыре) объекта недвижимого имущества:

- склад рампа (материальный склад), кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/Б;

- холодный модульный склад, кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/В;

- комплексное арочное здание (арочный модульный склад), кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/Д;

- производственный корпус, кадастровый номер 69:40:03:00:061:0059:1/022049/37/10000/А.

Земельный участок с кадастровым номером 69:40:0300061:59 относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона №137-Ф3 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. Указанные полномочия в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального округа «город Тверь» с 01.03.2015 осуществляла Администрация города Твери.

Впоследствии субъектный состав договора на стороне арендатора изменился.

Решением Арбитражного суда Тверской области от 24.09.2014 года по делу №А66-14805/2013 в отношении ЗАО «Форест - Гранд» (170001, г. Тверь, Серебряковская Пристань, д. 13; ИНН <***>, ОГРН <***>) введена процедура конкурсного производства. Определением суда от 01.07.2018 конкурсное производство в отношении ЗАО «Форест-Гранд» (г.Тверь, ИНН <***>, ОГРН <***>) завершено. Согласно сведениям ЕГРЮЛ ЗАО «Форест-Гранд» (ИНН: <***>) прекратило деятельность 18.09.2018 г.

На о сновании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.07.2017 ЗАО «Форест-Гранд» передано все права и обязанности арендатора по договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ФИО3.

На основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 22.02.2019 ФИО3 передала все права и обязанности арендатора по договору аренды №0201-з/08 от 19.06.2008 ООО «Тверьлеспром».

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 25.10.2023 об основных характеристиках земельного участка с кадастровым номером 69:40:0300061:59 зарегистрировано обременение в виде права аренды ООО «Тверьлеспром».

Пунктом 3.2 указанного договора установлено, что арендатор ежегодно уплачивает арендодателю арендную плату и вносит ее следующими частями: 1/4 годовой суммы - не позднее 15 апреля, 1/4 годовой суммы - не позднее 15 июля и 1/2 годовой суммы - не позднее 15 октября.

Согласно пункту 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Общество не произвело оплату за пользование земельным участком в полном объеме в установленные сроки, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 3 395 547 руб. за период с 01.11.2019 по 31.12.2022.

Во исполнение обязательного претензионного порядка урегулирования гражданско-правовых споров в адрес ответчика было направлено (27.11.2023) претензия об оплате задолженности. Указанная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договорам аренды земельных участков, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором.

Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Факт передачи в аренду ответчику земельного участка подтверждается соответствующим актом приема-передачи, подписанным Обществом, не оспорен ответчиком.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу положений статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывается истцом, ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по внесению арендной платы по договору, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.11.2019 по 31.12.2022 в размере 3 395 547 руб.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске исковой давности по заявленным требованиям, а также с учетом изменения назначения платежей за 2021 - 2023 годы, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском 11 января 2024 года.

Как усматривается из материалов дела, требование о взыскании задолженности за период с 01.11.2019 по 27.12.2022 заявлено за пределами срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом освобождения истца в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ, Арбитражный суд Тверской области

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью "Тверьлеспром" (170100 <...> помещ.3, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Государственного казенного учреждения Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 1 806 652 руб. задолженности по арендной плате за период с 28.11.2020 по 31.12.2022 по договору аренды № 0201-з/08 от 19.06.2008.

В остальной части заявленных исковых требований в удовлетворении отказать.

Взыскать с Общества ограниченной ответственностью "Тверьлеспром" (170100 <...> помещ.3, ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 271 руб.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца после его принятия в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Вологда.




Судья Е.В. Романова