Решение от 20 сентября 2023 г. по делу № А65-32815/2021

1695/2023-279503(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107 E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 533-50-00 Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-32815/2021

Дата принятия решения – 20 сентября 2023 года. Дата объявления резолютивной части – 13 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Касимовой Н.Ф., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Камский бекон", г.Набережные Челны (ОГРН 1051614062378, ИНН 1650128842) к Адиеву Азату Мударисовичу, с.Верхний Байлар (ОГРН 318169000136033, ИНН 163902768982) о прекращении права собственности Адиева Азата Мударисовича на земельный участок с кадастровым номером 16:39:181501:319, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:181501:319, о восстановлении в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:181501:27 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319,

с участием: от истца – Насибуллин И.И., доверенность от 20.05.2021г. от ответчика – не явился, от третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Определением Тукаевского районного суда Республики Татарстан от 22.11.2021г. данное дело по иску ООО "Камский бекон" к Адиеву Азату Мударисовичу о признании недействительным выдел участником общей долевой собственности земельного участка площадью 100600 +/- 2775,28 кв.м. с кадастровым номером 16:39:181501:319 из земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:27, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Кузкеевское сельское поселение, о прекращении право собственности Адиева Азата Мударисовича на земельный участок с кадастровым номером 16:39:181501:319, об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:181501:319, о восстановлении в Государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:181501:27 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319, передано по подсудности в Арбитражный суд Республики Татарстан.

До рассмотрения спора по существу, в порядке ст.51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан; ФИО1; ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

Мирзагимовна, Закирзянова Магия Миннирауфовна, Харисов Айдар Флюрович, Харисова Алсу Вагизовна, Закирзянов Раджаб Камилович, Закиева Насима Муллануровна, Хамидуллина Венера Фирдависовна, Харисова Альбина Фирдависовна, Ахметшин Вазир Вагизович, Ахметшина Назифа Назифовна, Закиев Мухаматхарис Закиевич.

Требование ООО "Камский бекон" о признании недействительным выдела участником общей долевой собственности земельного участка площадью 100600 +/- 2775,28 кв.м. с кадастровым номером 16:39:181501:319 из земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:27, находящегося по адресу: Республика Татарстан, Тукаевский муниципальный район, Кузкеевское сельское поселение, было выделено в отдельное производство с присвоением номера № А65-25040/2022. По указанному делу заменен ненадлежащий ответчик на ФИО1, и дело передано в Верховный Суд Республики Татарстан для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом

Истец поддерживает исковые требования со ссылкой на решение Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу № 2-281/2023 от 03.04.2023г.

Ответчик и третьи лица о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства этих лиц.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 16:39:181501:27, расположенный по адресу: РТ, Тукаевский муниципальный район, Кузкеевское сельское поселение, принадлежит на праве долевой собственности гражданам – физическим лицам.

Истец является арендатором этого земельного участка на основании договора аренды № 181501:27/Б от 14.01.2015г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 являлся правообладателем 2/31 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 16:39:181501:27, и произвел выдел своей доли в виде земельного участка, кадастровый номер 16:39:181501:319.

20.05.2021г. между ФИО1 и ФИО20 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319, на основании которого в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ответчика

Полагая, что выдел земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319 из земельного участка, кадастровый номер 16:39:181501:27, произведен в нарушение закона и его прав, обратился в суд с рассматриваемым иском.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст.11.2 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п.5 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Согласно п.1 ст.12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского

кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п.1 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Согласно п.2 ст.13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Пунктом 5 ст.14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Решением Тукаевского районного суда Республики Татарстан по делу № 2-281/2023 от 03.04.2023г. иск ООО "Камский бекон" к ФИО1 о признании недействительным выдела земельного участка удовлетворен. Признан недействительным выдел ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319 из состава земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:27.

В решении суда общей юрисдикции прямо указано, что «выдел земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319 произведен ФИО1 с нарушением требований ФЗ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без согласия арендатора. Доказательств того, что на общем собрании ФИО1 выражал несогласие с передачей в аренду земельного участка ООО «Камский Бекон» суду не предоставлено, а не участие на собрании таковым не является».

В соответствии со ст.6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 № 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, права истца как арендатора земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:27 были нарушены совершенным в нарушение закона выделом из этого земельного участка земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право физических и юридических лиц на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истцом избран надлежащий способ восстановления его нарушенного права. Как установлено Тукаевским районным судом Республики Татарстан спорный земельный участок с кадастровым номером 16:39:181501:319 был неправомерно образован путем выдела его из земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:27.

Изначально неправомерно образованный земельный участок и зарегистрированный на праве собственности подлежит удалению из всех государственных регистров. Данным решением соответственно подлежат удалению записи о незаконно созданном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Прекратить право собственности индивидуального предпринимателя ФИО20 на земельный участок с кадастровым номером 16:39:181501:319.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:181501:319.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 16:39:181501:27 в первоначальных границах, предшествовавших выделу из него земельного участка с кадастровым номером 16:39:181501:319.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО20 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Камский бекон" 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья А.Н. Мазитов