Решение от 19 ноября 2020 г. по делу № А46-10626/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10626/2020
19 ноября 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 12 ноября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 19 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Лебедевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644045, <...>) к муниципальному образованию городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644099, <...>) о взыскании 106 097 руб. 90 коп.,

в судебном заседании приняли участие:

от истца – не явились, извещены надлежащим образом,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 04.08.2020 на 1 год, по удостоверению 842/17, диплом № ОО-262, допущен,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (далее – ООО УК «Рутас», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с уточненным в порядке стать 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области в лице департамента жилищной политики Администрации города Омска (далее – ДЖП Администрации г. Омска, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 85 188,28 руб., из которых:

- по комнате 10 в секции 3 - в сумме 17644,63 руб. за период с 15.06.2017 г. по 31.01.2010 г.;

- по комнате 74 в секции 7 - в сумме 7671,25 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2010 г.;

- по комнате 109 в секции 9 - в сумме 14487,24 руб. за период с 15.06.2017 г. по 31.08.2019 г.;

- по комнате 48 в секции 12 - в сумме 7420,07 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 58 в секции 13 - в сумме 8814,82 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 65 в секции 14 - в сумме 6890,12 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 99 в секции 16 - в сумме 7308,55 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.;

- по комнате 130 в секции 18 - в сумме 7475,80 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.;

- по комнате 134 в секции 18 - в сумме 7475,80 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.,

а также пени в сумме 5907,48 руб., из которых:

- по комнате 10 в секции 3 - в сумме 1569,97 руб.;

- по комнате 74 в секции 7 - в сумме 396,26 руб.;

- по комнате 109 в секции 9 - в сумме 1513,96 руб.;

- по комнате 48 в секции 12 - в сумме 383,27 руб.;

- по комнате 58 в секции 13 - в сумме 455,30 руб.;

- по комнате 65 в секции 14 - в сумме 439,62 руб.;

- по комнате 99 в секции 16 - в сумме 377,50 руб.;

- по комнате 130 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.;

- по комнате 134 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.,

а также 3 644 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Определением от 23.06.2020 указанное исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование городской округ город Омск Омской области Омск Омской области владеет (владело) на праве собственности квартирами, расположенными по адресам:

- <...> в секции 3, комната 74 в секции 7, комната 109 в секции 9, комната 48 в секции 12, комната 58 в секции 13, комната 65 в секции 14, комната 99 в секции 16. комнаты 130, 134 в секции 18 (Выписка из Реестра муниципального имущества г. Омска от 25.06.2018).

ООО «УК «Рутас» приступило к выполнению своих функций управляющей компании в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, на основании договора управления многоквартирным домом № б/н от 01.11.2015, заключенного по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, проведенным Департаментом контрактной системы в сфере закупок Администрации города Омска, отраженных в протоколе № 34-2 от 03.11.2015 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 230915/2298374/02.

На основании договора управления указанным выше многоквартирным домом ООО «УК «Рутас» исполняет обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества и придомовой территории названного многоквартирного дома.

Расчетный период для перечисления оплаты по договору установлен как один календарный месяц. Срок внесения платежей за содержание и ремонт жилого помещения ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, для собственников/нанимателей жилых помещений в соответствии с единым платежным документом: квитанцией-извещением, предъявляемым управляющей организацией либо уполномоченным ею лицом (пункт 5.11).

Согласно Положению о Департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденному решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, ответчик является структурным подразделением Администрации города Омска, осуществляющим деятельность в сфере управления муниципальным жилищным фондом города Омска с возложением на него функций, в том числе по организации работы по оплате коммунальных услуг жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Омска, до их заселения в установленном порядке.

Однако, как указывает истец, ответчиком услуги по содержанию и ремонту, обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, расположенному по адресу: <...> коммунальные услуги истцу не оплачивались, в результате чего у ответчика образовалась задолженность в размере 85 188,28 руб., из которых:

- по комнате 10 в секции 3 - в сумме 17644,63 руб. за период с 15.06.2017 г. по 31.01.2010 г.;

- по комнате 74 в секции 7 - в сумме 7671,25 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2010 г.;

- по комнате 109 в секции 9 - в сумме 14487,24 руб. за период с 15.06.2017 г. по 31.08.2019 г.;

- по комнате 48 в секции 12 - в сумме 7420,07 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 58 в секции 13 - в сумме 8814,82 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 65 в секции 14 - в сумме 6890,12 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 99 в секции 16 - в сумме 7308,55 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.;

- по комнате 130 в секции 18 - в сумме 7475,80 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.;

- по комнате 134 в секции 18 - в сумме 7475,80 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.

На сумму задолженности были начислены пени в общем размере 5 907,48 руб., из которых:

- по комнате 10 в секции 3 - в сумме 1569,97 руб.;

- по комнате 74 в секции 7 - в сумме 396,26 руб.;

- по комнате 109 в секции 9 - в сумме 1513,96 руб.;

- по комнате 48 в секции 12 - в сумме 383,27 руб.;

- по комнате 58 в секции 13 - в сумме 455,30 руб.;

- по комнате 65 в секции 14 - в сумме 439,62 руб.;

- по комнате 99 в секции 16 - в сумме 377,50 руб.;

- по комнате 130 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.;

- по комнате 134 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.

В связи с изложенным выше, в адрес ДЖП Администрации г. Омска были направлены досудебные претензии с требованием оплатить в добровольном порядке задолженность.

Поскольку оплата задолженности ДЖП Администрации г. Омска произведена не была, ООО УК «Рутас» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению с учетом уточнений, исходя из следующего.

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ, арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договор управления МКД по своей правовой природе является особым видом договора, отношения по которому регулируются нормами ГК РФ и Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 статьи 39 ЖК РФ).

Такие правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и, согласно подпункту «а» пункта 28 данных правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с нормами гражданского законодательства такие правоотношения основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых объектов гражданских прав и недопустимости неосновательного обогащения.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В соответствии со статьей 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме и для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного (муниципального) контракта, как разъяснено в пункте 24 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017.

В силу части 1 статьи 66 АПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны представлять доказательства. Эта обязанность основана на статье 65 АПК РФ, в соответствии с которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Указанная правовая позиция сформулирована в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, от 08.10.2013 № 12857/12.

Принцип диспозитивности, характерный для гражданских правоотношений, распространяет свое действие и на процессуальные отношения; в арбитражном процессе диспозитивность означает, что процессуальные отношения возникают, изменяются и прекращаются, главным образом, по инициативе непосредственных участников спорных правоотношений, которые имеют возможность с помощью суда распоряжаться процессуальными правами и спорным материальным правом.

Арбитражным судом при рассмотрении настоящего дела были созданы условия для установления фактических обстоятельств, имеющих существенное значение для правильного разрешения спора (часть 3 статьи 9, статья 66 АПК РФ).

Факт наличия задолженности в заявленном размере за спорный период подтвержден материалами дела.

Однако ответчик требования истца не опроверг, доказательств оплаты спорной задолженности не представил, доказательств, подтверждающих что указанные жилые помещения в спорный период были переданы в пользование физическим лицам по договору социального найма также не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Рутас» в части взыскания задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 85 188,28 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истец начислил ответчику пени с учетом уточнения исковых требований в сумме 5 907,48 руб., из которых; по комнате 10 в секции 3 - в сумме 1569,97 руб.; по комнате 74 в секции 7 - в сумме 396,26 руб.; по комнате 109 в секции 9 - в сумме 1513,96 руб.; по комнате 48 в секции 12 - в сумме 383,27 руб.; по комнате 58 в секции 13 - в сумме 455,30 руб.;

по комнате 65 в секции 14 - в сумме 439,62 руб.; по комнате 99 в секции 16 - в сумме 377,50 руб.; по комнате 130 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.; по комнате 134 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.

В статье 330 ГК РФ, законодатель определил неустойку как (штраф, пеню) установленную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным.

Обстоятельства, приведенные в обоснование заявленных исковых требований, подтверждены истцом надлежащими доказательствами. Никакими доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает, следовательно, требование ООО УК «Рутас» о взыскании с ответчика пени в размере 5 907,48 руб., предусмотренной пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В главе 9 АПК РФ определен общий порядок разрешения вопросов о судебных расходах. Согласно статье 101 АПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При предъявлении иска в арбитражный суд истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 183 руб.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ.

Соответствующие разъяснения содержатся также в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах».

С учетом результатов рассмотрения иска судебные расходы истца по правилам статьи 110 АПК РФ ввиду удовлетворения исковых требований в полном объеме в размере 3 644 руб. относятся на ответчика, а государственная пошлина в размере 539 руб. подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» удовлетворить.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Омск в лице Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644099, <...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644045, <...>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 85 188,28 руб., из которых:

- по комнате 10 в секции 3 - в сумме 17644,63 руб. за период с 15.06.2017 г. по 31.01.2010 г.;

- по комнате 74 в секции 7 - в сумме 7671,25 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2010 г.;

- по комнате 109 в секции 9 - в сумме 14487,24 руб. за период с 15.06.2017 г. по 31.08.2019 г.;

- по комнате 48 в секции 12 - в сумме 7420,07 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 58 в секции 13 - в сумме 8814,82 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 65 в секции 14 - в сумме 6890,12 руб. за период с 01.01.2019 г. по 31.01.2020 г.;

- по комнате 99 в секции 16 - в сумме 7308,55 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.;

- по комнате 130 в секции 18 - в сумме 7475,80 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.;

- по комнате 134 в секции 18 - в сумме 7475,80 руб. за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 г.,

а также пени в сумме 5907,48 руб., из которых:

- по комнате 10 в секции 3 - в сумме 1569,97 руб.;

- по комнате 74 в секции 7 - в сумме 396,26 руб.;

- по комнате 109 в секции 9 - в сумме 1513,96 руб.;

- по комнате 48 в секции 12 - в сумме 383,27 руб.;

- по комнате 58 в секции 13 - в сумме 455,30 руб.;

- по комнате 65 в секции 14 - в сумме 439,62 руб.;

- по комнате 99 в секции 16 - в сумме 377,50 руб.;

- по комнате 130 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.;

- по комнате 134 в секции 18 - в сумме 385,80 руб.,

а также 3 644 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рутас» (ИНН <***>, ОГРН <***>, 644045, <...>) из федерального бюджета 539 рублей государственной пошлины, уплаченной на основании платежного поручения № 371 от 15.06.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья Н.А. Лебедева