Решение от 3 декабря 2022 г. по делу № А20-3029/2021

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-3029/2021
г. Нальчик
03 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена «25» ноября 2022 года

Полный текст решения изготовлен «03» декабря 2022 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Г.В. Садонцевой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (МКУ «ДГИИЗО»), г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ-СК», г.Нальчик (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды,

в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (МКУ «ДГИИЗО»), обратилось в Арбитражный суд Кабардино–Балкарской Республики с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ-СК» о взыскании задолженности по договору аренды №4417-АЗ от 03.09.2019 в сумме 6 269 433 рублей 72 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 5 948 311 рублей 31 копейка, пени в сумме 321 122 рубля 41 копейки.

17.08.2022 через автоматизированную систему «Мой арбитр» в Арбитражный суд Кабардино–Балкарской Республики поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит взыскать с ответчика ООО «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ-СК» задолженность по договору аренды №4417-АЗ от 03.06.2019 г. в сумме 11 095 251 рубль 45 копеек, из которых: задолженность по арендной плате в сумме 9 679 554 рубля 15 копеек за период с 02.11.2019 по 31.08.2022; 1415 697 рублей 30 копеек – пени за период с 11.06.2019 по 10.08.2022, а всего – 11095251 рубль 45 копеек в пользу МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о. Нальчик».

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) данные уточнения приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика представил отзыв на иск и заявил ходатайство об объединении дел №А20-3092/2021 и №А20-4329/2022 в одно производство.

Судом установлено, что в производстве Арбитражного суда КБР (судья Садонцева Г.В.) также находится дело №А20–4329/2022 по иску муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ-СК» о взыскании задолженности по договору аренды №3995-АЗ от 22.07.2016 в сумме 6 049 779 рублей 86 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 02.06.2019 в размере 4 257 169 рублей 55 копеек, пени за период с 23.07.2016 по 05.09.2022 в размере 1 792 610 рублей 31 копейка.

Определением арбитражного суда от 02.11.2022 (в отсутствие возражений представителя истца) удовлетворено ходатайство представителя ответчика об объединении дел. Арбитражные дела №А20-3029/2021 и №А20–4329/2022 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера №А20-3029/2021.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом с соблюдением требований статей 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации путем направления в из адрес копии определения суда заказным письмом с уведомлением, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационной телекоммуникационной сети Интернет, ссылка на который имеется в определении суда.

В соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Поступившие в арбитражный суд исковое заявление, доказательства и иные документы, а также возражения с приложенными к нему документами размещены на официальном сайте суда в информационно–телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://askb.arbitr.ru (http://kad.arbitr.ru).

Информация о принятии заявления к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте арбитражного суда в сети Интернет (www.arbitr.ru) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года № 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждается размещением информации на официальной сайте арбитражного суда в сети Интернет, не направили в суд своих представителей, в связи с чем, дело рассматривается в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

При этом суд руководствуется следующим.

В силу пункта 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 12) извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), либо документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего применение документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» (далее – постановление Пленума № 57) информация о принятии обращения в суд к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в сети «Интернет» с учетом сроков, предусмотренных процессуальным законодательством (часть 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 7 статьи 96 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации).

Документами, подтверждающими размещение судом на его официальном сайте в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, в том числе дату размещения указанных сведений, являются: отчет системы автоматизации судопроизводства о публикации судебного акта на официальном сайте суда в сети «Интернет», изготовленные на бумажном носителе копии страниц официального сайта суда, в которых содержится дата размещения информации и сама информация о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия.

Из материалов дела следует, что стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в суде первой инстанции, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении сторонами копии определения суда о принятии искового заявления к производству и назначении предварительного судебного разбирательства, а также отчетами о публикации судебных актов о принятии иска, об отложении судебного заседания на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик надлежаще извещен о рассмотрении искового заявления, судом исполнена в надлежащем порядке обязанность по публикации в сети «Интернет» сведений о времени и месте судебного заседания, ответчик имел возможность отслеживать движение дела, в том числе через официальный сайт арбитражного суда в сети Интернет, на котором была размещена информация о времени и месте судебного заседания, у него имелась процессуальная заинтересованность в принятии участия в судебном заседании, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

В отзыве на исковое заявление по объединенным арбитражным делам ответчик ходатайствует о снижении размера заявленных исковых требований по договору аренды №4417–АЗ до 1 534 999 рублей 98 копеек; применить срок исковой давности в отношении требований Департамента о взыскании задолженности по договору №3995–АЗ от 22.07.2016 и в этой части истцу в удовлетворении заявленных требований отказать.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

На основании постановления №784 от 27.05.2019 Местной администрации городского округа Нальчик «О заключении договора аренды земельного участка с ООО «ЛенСпецСтрой–СК» между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений» Местной администрации городского округа Нальчик» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЛенСпецСтрой-СК» (арендатор) заключен договор аренды №4417-А3 от 03.06.2019, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), прилагающейся к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Предметом договора является земельный участок: категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер: 07:09:0103002:706, расположенный по адресу: КБР, <...> б/н; площадью 9 474 кв.м., вид разрешенного использования – для многоэтажной застройки; на земельном участке находится объект незавершенного строительства.

Пунктом 1.3 договора установлено, что земельный участок предоставляется для завершения строительства.

Срок действия договора установлен с 03.06.2019 по 02.06.2022 (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы и платы за пользование земельным участком составляет 3 070 000 рублей (пункт 3.1 договора). Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, а в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора).

Разделом 6 договора предусмотрена ответственность сторон не исполнение или ненадлежащее исполнение условий договора.

Так, пунктом 6.1 договора установлено, что в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы и платы за фактическое использование земельным участком в установленные договором сроки, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, сведения об обременении земельного участка арендой согласно вышеуказанному договору аренды, внесении в Единый государственный реестр недвижимости (лист дела 19 том 1).

Уведомлением от 05.04.2021 № 45–1–08/1650 Местная администрация г.о. Нальчик уведомила ООО «ЛенСпецСтрой», что в соответствии с пунктом 2.1.13 Решения Совета местного самоуправления г.о.Нальчик от 16.12.2016 «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков на территории г.о. Нальчик в аренду, в постоянное (бессрочное) и безвозмездное пользование» произведен перерасчет размера арендной платы по договору аренды №4417–АЗ от 03.06.2019 (том 1 лист дела 27).

В соответствии с расчетом годовой арендной платы от 31.03.2021 размер годовой арендной платы в 2021 году составляет 3 232 403 рубля (то 1 лист дела 28).

Ненадлежащее исполнение обществом обязанности по внесению арендной платы привело к образованию за ним задолженности.

Учреждением в адрес общества направлена претензия от 21.04.2022 №45-1-08/1979 с предложением погасить образовавшуюся задолженность в срок до 11.05.2021.

Обществом указанная претензия оставлена без ответа.

Не исполнение ООО «ЛенСпецСтрой» требований претензии послужило основанием для обращения учреждения в суд с заявленным иском.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом первой инстанции установлено и объективно следует из материалов дела, что заключенный сторонами договор от 03.06.2019 №4417–АЗ является договором аренды, регулируется, как общими положениями гражданского законодательства, так и нормами для отдельных видов обязательств, содержащихся в главе 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс, ЗК РФ) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса).

Статья 614 Гражданского кодекса предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 приведенной статьи, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса (в редакции Федерального закона от 29.06.2009 № 132-ФЗ «О внесении изменения в статью 424 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Вне зависимости от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы. Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным соответствующим нормативным актом размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Следует учитывать, что отношения между субъектами, основанные на договоре, исходя из положений статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством и являются гражданско-правовыми.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с Гражданским законодательством и Земельным кодексами РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.04.2020 г.) (далее – Обзор) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавшими в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы.

В связи с вышеизложенным, ответчиком заявлено требование об уменьшении размера арендной платы по спорному договору и взыскании платежей за март 2022 года и второй квартал 2022 года, что составляет 958 151 рубль 66 копеек. Свое ходатайство ответчик мотивирует невозможностью осуществления предпринимательской деятельности в условиях новой коронавирусной инфекции COVID-19, связанной со строительством многоквартирных домов, в том числе, ввиду отсутствия работников и строительных материалов в необходимых количествах.

В соответствии с Федеральным законом от 8 июня 2020 года № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции» (далее - Закон № 166-ФЗ) арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (далее – Закон № 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Согласно положениям «Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020 (вопрос 8) (далее - Обзор Верховного Суда РФ № 1), признание эпидемиологической обстановки, ограничительных мер и режима самоизоляции может являться основанием для изменения договора на основании статьи 451 ГК РФ.

Обзором Верховного Суда РФ № 1 также разъяснено, что, если обстоятельства непреодолимой силы носят временный характер, то сторона может быть освобождена от ответственности на разумный период, когда обстоятельства непреодолимой силы препятствуют исполнению обязательств стороны (ответ на вопрос 8).

При заключении договора аренды отсутствовали какие-либо предпосылки возникновения сложившейся ситуации, предусмотреть распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с эпидемиологической обстановкой существенные ограничения было невозможно.

В случае, если бы ответчику было известно о наступлении в будущем таких событий, договор аренды возможно не был бы заключен либо был бы заключен на иных условиях.

Таким образом, распространение новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничения являются существенным изменением обстоятельств по смыслу статьи 451 ГК РФ, которое стороны договора аренды не могли разумно предвидеть.

Оценив все доводы истца и ответчика, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации арендная плата подлежит уменьшению и подлежит взысканию за период с 01.03.2022 по 31.08.2022 в сумме 1 534 999 рублей 33 копейки.

Указанный размер снижения соответствует балансу интересов сторон и не приводит к ущемлению прав какой-либо стороны в большем размере.

Рассмотрев требование истца о взыскании неустойки, суд пришел к выводу о необходимости частичного удовлетворения требования истца, приняв во внимание следующее.

Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (пеню) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Учитывая факт просрочки внесения арендной платы, начисление пени в силу статьей 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно.

Однако, в связи с частичным удовлетворением иска, суд самостоятельно произвел расчет пени за период с 08.03.2022 по 10.08.2022. В результате нового расчета, суд признает, что подлежит удовлетворению неустойка в размере 59 865 рублей 00 копеек.

Период неустойки (с 08.03.2022 по 10.08.2022) определен судом, исходя из следующего.

Арендная плата вносится ежемесячно. Арендатор вносит арендную плату за первый месяц в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора, а в дальнейшем оплата осуществляется ежемесячно до 5 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора). Таким образом, поскольку судом частично удовлетворяются требования истца и взыскивается задолженность по внесению арендной платы за период с 01.03.2022, то следовательно, за март 2022 года арендная плата должна быть внесена до 05.03.2022, а соответственно неустойка начисляется с 06.03.2022. Между тем, 06.03.2022 выпадает на воскресенье, значит, последним днем оплаты будет считаться первый рабочий день – понедельник 07.03.2022, а следовательно, начисление неустойки следует производить с 08.03.2022.

Таким образом, расчет неустойки сторонами произведен без учета выходных дней, на которые выпадает крайний день оплаты.

Статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 ГК РФ).

Крайний день начисления неустойки соответствует требованиям, изложенным в заявлении об уточнении исковых требований.

Таким образом, расчет неустойки выглядит следующим образом:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка



с
по

дней



1 534 999,98

08.03.2022

Новая задолженность на 1 534 999,98 руб.


1 534 999,98

08.03.2022

10.08.2022

156

7.5

1 534 999,98 × 156 × 1/300 × 7.5%

59 865,00 р.


Сумма основного долга: 1 534 999,98 руб.


Сумма неустойки: 59 865,00 руб.



Учитывая изложенное выше, суд удовлетворяет требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №4417–АЗ от 03.06.2019 в сумме 1 534 999 рублей 33 копейки за период с 01.03.2022 по 31.08.2022 и пени, начисленные за просрочку арендных платежей в сумме 59 865 рублей 00 копеек за период с 08.03.2022 по 10.08.2022. В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

Также, между МКУ «Управление земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик» (ныне – МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации г.о.Нальчик») (арендодатель) и ООО «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ-СК» (арендатор) 22.07.2016 заключен договор аренды №3995-A3 по итогам проведения торгов.

В соответствии с пунктом 1.1. договора Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять во временное пользование земельный участок в границах, указанных в кадастровом паспорте от 23.05.2016, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Предметом договора является земельный участок со следующими характеристиками: категория земель – земли населенных пунктов; площадь земельного участка – 9747 кв.м.; кадастровый номер 07:09:0103002:706, расположенный по адресу: <...> б/н с видом разрешенного использования – для многоэтажной жилой застройки.

Пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально. Арендатор вносит арендную плату за 1 квартал с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15-го числа первого месяца квартала, путем перечисления на счет Арендодателя.

За неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором аренды срок, начисляется пеня от просроченной суммы за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 02.06.2019 в сумме 4 257 169 рублей 55 копеек. Начислена пеня за период с 23.07.2016 по 05.09.2022 в сумме 1 792 610 рублей 31 копейка.

Данное обстоятельство подтверждено Актом сверки расчетов по договору №3995–АЗ от 22.07.2016 по арендной плате между МКУ «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» и ООО «ЛенСпецСтрой–СК» за период с 22.07.2016 по 20.12.2021, согласно которому установлена задолженность по внесению арендных платежей в сумме 4 257 169 рублей 55 копеек.

В порядке досудебного урегулирования спора 29.04.2022 ответчику направлена претензия №45-1-08/1640 о погашении задолженности по арендной плате с приложением акта сверки расчетов и указанием, что в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности и при отсутствии предложений от Арендатора по урегулированию ситуации, Арендодатель воспользуется своими правами и обратится в судебные органы о взыскании задолженности и пени.

Факт отправки претензии ответчику подтверждается списком почтовых отправлений. Однако требования вышеуказанной претензии должником не исполнены.

Письмом (дата не указана) ООО «ЛенСпецСтрой» обратилось на имя и.о.руководителя МКУ «Департамента городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» с просьбой приостановить начисление арендной платы по договору аренды земельного участка №3995–АЗ от 22.07.2016.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности для взыскания указанной задолженности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 №15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Постановление №18) разъяснено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В случае пропуска срока исковой давности принудительная (судебная) защита прав истца независимо от того, было ли в действительности нарушение его прав, невозможна.

В этом случае какие-либо другие доводы в обоснование заявленного искового требования не подлежат рассмотрению, поскольку сам факт истечения срока исковой давности с учетом разъяснения, данного в пункте 26 Постановления №18, служит самостоятельным основанием для отказа в иске.

Изложенное соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 05.12.2006 №9675/06.

Часть 5 статьи 4 АПК РФ гласит, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В силу пункта 14 «Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора» следует, что из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Согласно пункту 17 постановления № 43 срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. В силу пункта 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет» (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно информации о документе, исковое заявление поступило в суд первой инстанции в электронном виде 13.10.2022, следовательно, исковые требования (с учетом досудебного порядка урегулирования спора и положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ) за период с 01.01.2018 по 02.06.2019 заявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

При рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 201 данного кодекса перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Из пункта 6 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации также следует, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорная сумма образовалась в результате не внесения обществом арендной платы.

Поскольку пунктом 3.2 договора аренды определено, что арендная плата вносится ежеквартально; арендатор вносит арендную плату за 1 квартал с момента подписания настоящего Договора, в дальнейшем оплата осуществляется ежеквартально до 15-го числа первого месяца квартала, путем перечисления на счет Арендодателя, то о наличии задолженности за указанный период истец должен был узнать, начиная с 15–того числа первого месяца квартала (даты не внесения арендатором арендной платы за квартал).

При этом, истец обратился в суд с настоящим иском 13.10.2022, то есть за пределами предусмотренного законом трехлетнего срока, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дата изготовления решения в полном объеме считается датой принятия решения.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

1. Заявленные исковые требования муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЛЕНСПЕЦСТРОЙ-СК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Департамент городского имущества и земельных отношений Местной администрации городского округа Нальчик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 594 864 рубля 98 копеек, из которых:

– задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №4417–АЗ от 03.06.2019 в сумме 1 534 999 рублей 33 копейки за период с 01.03.2022 по 31.08.2022;

– пени, начисленные за просрочку арендных платежей в сумме 59 865 рублей 00 копеек за период с 08.03.2022 по 10.08.2022.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

5. Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу через суд, вынесший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

6. Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Г.В. Садонцева