Решение от 27 июля 2022 г. по делу № А14-9799/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А14-9799/2022
27 июля 2022
г. Воронеж



Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Романовой Л.В.

рассматривает в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Агро-Гарант», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области, с. Репьевка, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>);

третьи лица :Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>)

Администрация Новосолдатского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области, с. Новосолдатка, Воронежская область (ОГРН <***>, ИНН <***>);

О признании права собственности

при участии от истца: ФИО1 – дов. от 22.03.2022

от Россреестра: ФИО2 – дов. 24.12.2021

от ответчика Администрация Репьевского муниципального района Воронежской области: не явились , извещены надлежащим образом

от Администрации Новосолдатского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области: не явились , извещены

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агро-Гарант» (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на нежилое помещение инвентарный номер 172 площадью 843,7 кв. м, кадастровый номер 36:26:2100012:104, расположенное по адресу Воронежская область Репьевский район с. Новосолдатка (с учетом уточнения иска).

В судебное заседание ответчик не явился. На основании статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 27.07.2022.

Из материалов дела следует.

Истец поддержал заявленные требования.

Ответчик в представленном отзыве на исковое заявление заявленные требования не оспаривает.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-9718/2005/102/20б от 24.11.05 закрытое акционерное общество «Новосолдатка» признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО3

27.03.07 закрытое акционерное общество «Новосолдатка» (продавец), в лице конкурсного управляющего ФИО3, и общество с ограниченной ответственностью «АГРО-ГАРАНТ» (покупатель) заключили договор купли-продажи № 2, в соответствии с п.1 которого продавец обязуется передать покупателю в собственность, а покупатель – принять имущество, в том числе и спорное строение нежилое помещение инвентарный номер 172 площадью 843,7 кв. м, кадастровый номер 36:26:2100012:104, расположенное по адресу Воронежская область Репьевский район с. Новосолдатка .

В соответствии с п.2 договора стоимость имущества установлена в размере 439350 руб.

По акту приема-передачи от 19.04.07 к договору купли-продажи № 2 от 27.03.07 спорное сооружение передано от продавца покупателю.

На основании квитанций к приходным кассовым ордерам общество с ограниченной ответственностью «АГРО-ГАРАНТ» перечислило закрытому акционерному обществу «Новосолдатка» 439350 руб. во исполнение условий договора купли-продажи № 2 от 27.03.07.

Определением Арбитражного суда Воронежской области по делу № А14-9718/2005/102/20б от 6.09.07 конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Новосолдатка» завершено.

19.09.07 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации закрытого акционерного общества «Новосолдатка» в связи с его ликвидацией на основании решения суда (свидетельство серии 36 № 002848931).

22.08.2012 нежилое помещение инвентарный номер 172 площадью 843,7 кв. м, кадастровый номер 36:26:2100012:104 , расположенное по адресу Воронежская область Репьевский район с. Новосолдатка было поставлено на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимость», истец обратился в суд с настоящим иском.

Указанные обстоятельства ответчик и третьи лица не оспаривают.

Рассмотрев материалы дела, заслушав в ходе судебного разбирательства мнение истца, оценив доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ, в исковом заявлении должно быть сформулировано требование, вытекающее из спорного материального правоотношения (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 этой же статьи исковое заявление должно содержать фактическое обоснование заявленного требования (обстоятельства, с которыми истец связывает свои требования, то есть основания иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 ГК РФ. Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор купли-продажи № 2 от 27.03.07 заключен и исполнен сторонами в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Право собственности закрытого акционерного общества «Новосолдатка» на спорный объект недвижимости подтверждается Актом приема-передачи имущества СХА (колхоза) «Новосолдатка», вносимого в уставный капитал (в оплату акций) ЗАО «Новосолдатка – Кристалл» от 28.09.01 (протоколом годового общего собрания акционеров закрытого акционерного общества «Новосолдатка – Кристалл» от 16.04.04 оформлено решение закрытое акционерное общество «Новосолдатка – Кристалл» переименовать в закрытое акционерное общество «Новосолдатка»).

Спорный объект недвижимости не является собственностью Новосолдатского сельского поселения Репьевского муниципального района Воронежской области.

Согласно справке Администрации Репьевского муниципального района Воронежской области от 23.05.2022 спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значиться.

Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области информация о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости на территории Воронежской области в Едином государственном реестре прав отсутствует.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании за ним права собственности на нежилое помещение инвентарный номер 172 площадью 843,7 кв. м, кадастровый номер 36:26:2100012:104 подлежат удовлетворению.

Судом принимается во внимание, что процессуальное участие ответчика и удовлетворение иска не является свидетельством неправомерности его действий, а связано только с процессом исследования перехода права собственности, что не может влечь отнесение расходов по оплате государственной пошлины на ответчика; на основании статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. относятся на истца. Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в установленном законом размере.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агро-Гарант», г. Воронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) на нежилое помещение инвентарный номер 172 площадью 843,7 кв. м, кадастровый номер 36:26:2100012:104, расположенное по адресу Воронежская область Репьевский район с. Новосолдатка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Федеральный арбитражный суд Центрального округа.


Судья Л.В.Романова