Решение от 8 сентября 2023 г. по делу № А40-6123/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-6123/23-142-46
08 сентября 2023 г.
г. Москва



Резолютивная часть объявлена 24 августа 2023 г.

Дата изготовления решения в полном объеме 08 сентября 2023 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Арбитражный суд в составе судьи Хабаровой К.М.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ориповой С.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ФИРМА "ТВЕРСКОЕ"

к УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ

о признании и исправлении реестровой ошибки,

третье лицо: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ МОСКОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

при участии:

от Истца: ФИО1 паспорт.

от Ответчика: ФИО2 по доверенности № Д-36/2023 от 24.01.2023 г.,

от третьего лица: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ФИРМА "ТВЕРСКОЕ" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ о признании реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в плане расположения помещений первого этажа, в комнате № 24 в здании, с кадастровым номером 77:01:0001079:1043, расположенном по адресу: <...>, исправлении реестровой ошибки в ЕГРН, в отношении графического отображения оконного проема в комнате № 24, в здании с кадастровым номером : 77:01:0001079:1043, расположенном по адресу, <...>, в части графического исключения отображения одного оконного проема в комнате № 24, помещение № 1,1 этаж.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, против удовлетворения иска возразил по доводам отзыва.

В судебном заседании истец просил исковые требования удовлетворить.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи со следующим.

В силу части 1 статьи 61 Закона о недвижимости под технической ошибкой (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

По общему правилу, к техническим ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

Согласно части 4 статьи 61 Закона о недвижимости в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Согласно части 1 статьи 61 Закона о недвижимости техническая ошибка исправляется, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ с учетом подведомственности дела. (п. 56 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Судебный акт по таким делам является основанием для внесения записи в ЕГРП только в том случае, когда об этом указано в его резолютивной части. Суд вправе сделать такой вывод, если изменение ЕГРП не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Например, когда судебный акт принят по заявлению обеих сторон сделки об оспаривании отказа государственного регистратора совершить регистрационные действия.

Истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0001079:1043, общей площадью 517,4 кв.м., расположенное по адресу : <...>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 02.03.2022 г., представленной в материалы дела.

Как указывает истец, при получении выписки из ЕГРН на указанное здание была обнаружена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно: в выписке из ЕГРН, в плане расположения помещений 1-го этажа, в комнате № 24 (62,9 кв.м.) два оконных проёма.

В то время ка достоверными сведениями являются - в комнате № 24 (62,9 кв.м.) один оконный проем, что подтверждается поэтажным планом БТИ ЦАО составленным по состоянию на 12.12.2008 г. и выданным 29.01.2009 г. и письмом ГБУ города Москвы «МОСГОРБТИ» № ИС-2792/22 от 08.02.2022 г.

В ответ на запрос Истца № 10 от 20.01.2022 г. ГБУ «МОСГОРБТИ» письмом № ИС-2792/22 от 08.02.2022 г. сообщило о проведенной верификации материалов инвентарного дела, базы данных ГБУ МосгорБТИ и подтвердило факт ошибочной передачи в рамках исполнения приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. № 1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», поэтажного плана 1-го этажа.

БТИ была произведена корректировка в помещении № 1 в части графического исключения отображения оконного проема в комнате № 24.

С целью устранения допущенной ошибки при передаче поэтажного плана, ГБУ «МосгорБТИ» направило в адрес Управления и в адрес ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве указанную информацию с приложением исправленного поэтажного плана 1-го этажа, о чем указано в письме ГБУ МосгорБТИ № ИС-2792/22 от 08.02.2022 г.

На основании вышеизложенного, Истцом были направлены обращения в Управление Росреестра по городу Москве № 18 от 22.02.2022 г. и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве» № 24 от 23.03.2022 г. об исправлении реестровой ошибки.

Письмами №№ 19-2637/2022 от 18.03.2022 г., 2.13-/10560/22 от 18.04.2022 г. Управление Росреестра по г. Москве и ФГБУ «ФКП Росреестра»по г. Москве проинформировали нас о том, что для исправления реестровой ошибки нам необходимо обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете изменений, в связи с исправлением реестровой ошибки.

На основании полученных писем от Управления Росреестра по городу Москве и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве», истец 27.04.2022 г. подал заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с исправлением реестровой ошибки. Также, к заявлению было приложено письмо с пояснениями об исправлении реестровой ошибки № 26 от 26.04.2022 г.

06.05.2022 г. истцом было получено уведомление о приостановлении действий по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости, в котором указывалось, что истцом не был подан технический план в электронной форме.

18 мая 2022 г. истец подал заявление о представлении дополнительных документов, к которому было приложено письмо с пояснениями к уведомлению о приостановлении.

Однако, 08 августа 2022 года истцом было получено уведомление об отказе государственного кадастрового учета, в связи с чем истец обратился с настоящим иском.

Доводы ответчика подлежат отклонению на основании следующего.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Законом N 218-ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Основным признаком реестровой ошибки является то, что в документах, на основании которых сведения вносились в ЕГРН, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами, указаны неверные сведения.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, объект был поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный в рамках приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 г. № 1 "О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости".

В силу пункта 2 Приказа Минэкономразвития № 1 от 11.01.2011 г. и пункта 2 Приложения к Приказу порядок устанавливает сроки и правила включения в ГКН до 01.01.2013 г. сведений и содержащих такие сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости (права на которые зарегистрированы и имеющими условные номера).

Как усматривается из материалов дела и подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.09.2006 г., выданным ГУ Федеральной регистрационной службы по Москве, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в 2000 году, объект имеет условный номер 10611 (л/д 35).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2022 г. раздел «Статус записи об объекте недвижимости» объект с кадастровым номером 77:01:0001079:1043 является ранее учтенным (л/д №36).

Согласно выписке из ЕГРН от 02.03.2022 г. раздел «Ранее присвоенный государственный учетный номер» объект с кадастровым номером 77:01:0001079:1043 имеет условный номер 10611 (л/д №36).

В соответствии с пунктом 5 Порядка включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости», утвержденного приказом № 1 Минэкономразвития от 11.01.2011 г. источниками для включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости являются технические и кадастровые паспорта зданий.

В соответствии с пунктами 15, 17, 19 указанного порядка в состав копии технического паспорта включаются электронные образы всех страниц технического паспорта, в том числе поэтажные планы. Копии технических паспортов передаются в орган кадастрового учета в форме электронных документов, в виде файлового хранилища электронных документов.

Материалами дела подтверждено, а именно Письмом ГБУ "МосгорБТИ" № ИС-2792/22 от 08.02.2022г., что в рамках исполнения вышеуказанного приказа Минэкономразвития ГБУ МосгорБТИ ошибочно были переданы сведения (поэтажный план) для включения в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенных объектах недвижимости (л/д № 38 ).

Также, указанным письмом ГБУ "МосгорБТИ" подтвердило, что с целью устранения допущенной ошибки при передаче поэтажного плана была произведена корректировка в помещении № 1 в части графического исключения отображенного оконного проема в комнате № 24 и в адрес Управления Росреестра и в адрес филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве направлена вышеуказанная информация с приложением исправленного поэтажного плана.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г., ошибка в записях ЕГРН, возникшая в результате воспроизведения ошибки, содержащейся в представленном в орган регистрации прав межевом плане или иных документах (реестровая ошибка), исправляется в том же порядке, в котором были представлены документы, содержащие ошибку.

На основании изложенного следует признать установленным факт реестровой ошибки.

Расходы по оплате госпошлины распределяются судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст. ст. 8, 11, 12, 131, ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 65, 66 - 68, 71, 101 - 103, 110, 112, 137, 156, 167 - 171, 176, 197 - 201 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части графического отображения оконного проема в комнате № 24, помещение №1, этаж 1 в здании, с кадастровым номером 77:01:0001079:1043, расположенном по адресу: <...>.

Обязать УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ИНН <***>) исправить реестровую ошибку путем исключения графического отображения одного оконного проема в комнате № 24, помещение №1, этаж 1 в здании, с кадастровым номером 77:01:0001079:1043, расположенном по адресу: <...>.

Взыскать с УПРАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (ИНН <***>) в пользу ЗАКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВО "ФИРМА "ТВЕРСКОЕ" (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья К.М.Хабарова