Решение от 26 февраля 2018 г. по делу № А70-108/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-108/2018
г. Тюмень
27 февраля 2018 года
Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Маркова Н.Л., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску от 22.12.2017 №3434

Администрации Сладковского муниципального района (далее - истец)

к ООО «Сибэталон» (далее – ответчик)

о взыскании 10299,19 рублей

о расторжении договора аренды земельного участка от 05.08.2010№39-10 



установил:

Администрация Сладковского муниципального района 01.01.2018 обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением о взыскании с ООО «Сибэталон» 6507,66 рублей задолженности по арендной плате и 3791,53 рублей пени по состоянию на 20.12.2017 по договору аренды земельного участка от 05.08.2010 №39-10. Кроме того, истец просит расторгнуть указанный договор аренд.

Определением от 10.01.2018 иск принят к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 05.08.2010 между Администрацией Сладковского муниципального района (арендодатель) и  ООО «Сибэталон» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №39-10, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает  в аренду земельный участок площадью 2 790 000 кв.м., с кадастровым номером 72:14:0000000:243, с описанием адресного ориентира: СХПК «Луч» из земель ТОО «Центр» фонд перераспределения земель Тюменской области, для ведения сельхозпроизводства (л.д.26-32). Стороны в п.4.2 договора определили, что арендная плата вносится арендатором пропорционально ежеквартально в сроки до: 15 февраля - I квартал, 15 мая - II квартал, 15 августа - III квартал, 15 ноября - IV квартал. В соответствии с п.5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки. Срок действия договора в соответствии с п.7.2 установлен с 05.08.2010 по 04.08.2059 года. Земельный участок передан ответчику согласно акту приема-передачи от 05.08.2010 года.

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчиком в период с 26.05.2016 по 20.12.2017 не производилась арендная плата, в результате чего у ответчика по состоянию на 20.12.2017 образовалась задолженность по внесению арендных платежей в размере 6507,66 рублей. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по спорному договору истцом начислена неустойка по состоянию на 20.12.2017 в размере 1557,91 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, ис.№357 от 14.02.2017, и уведомление о расторжении договора, исх.2591 от 27.09.2017 (л.д.33-42).

Поскольку оплата долга не была совершена, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано и спорный земельный участок истцу не возвращен по акту приема-передачи, последний обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на исковое заявление не представил, что в силу ч.1 ст.156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В силу п.1 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (п.3 ст.65 ЗК РФ).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст.606 ГК РФ). В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ). Пунктом 5.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает неустойку (пени)  в размере 0,05% не перечисленного в срок платежа  за каждый день просрочки.

Доказательств оплаты ответчиком арендных платежей за заявленный истцом период в материалы дела не представлено. Материалами дела установлена просрочка оплаты. Изучив расчет долга и пени, произведенные истцом, суд полагает его составленным верно.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.65, 67, 71 АПК РФ, суд считает требования о взыскании суммы арендной платы и пени в заявленных в иске размерах подлежащими удовлетворению.

Также суд находит обоснованными и подлежит удовлетворению требование о расторжении договора аренды земельного участка от 05.08.2010 №39-10 исходя из следующего.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Помимо общих норм, устанавливающих основания расторжения договора по требованию одной из сторон по решению суда (п.2 ст.450 ГК РФ), в Кодексе содержатся специальные нормы, устанавливающие такие основания применительно к отдельным видам договорных обязательств.

Так, в силу п.п.1, 3 ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Случаи досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя и арендатора закреплены в ст.ст.619-620 ГК РФ.

В соответствии со ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно с положениями ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ответчиком, в нарушении ст. 619 ГК РФ и п.п.4.1-4.2 договора своевременно не вносились установленные договором арендные платежи, длительность и неоднократность неисполнения обязательств по оплате арендных платежей (дело №А70-14290/2015 и настоящее дело), в связи с чем договор подлежит расторжению.

В силу пп.1.1 п.1 ст.333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков. Согласно пп.4 п.1 ст.333.22 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Исходя из того, что истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины и, поскольку ответчик не освобожден от ее уплаты, в соответствии со ст.110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 8000,00 рублей государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 229 АПК РФ, суд 



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибэталон» в пользу Администрации Сладковского муниципального района 6507,66 рублей задолженности по арендной плате и 3791,53 рублей пени по состоянию на 20.12.2017 по договору от 05.08.2010 №39-10.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 05.08.2010 №39-10, заключенный между Администрацией Сладковского муниципального района и ООО «Сибэталон».

Взыскать с ООО «Сибэталон» в доход федерального бюджета 8000,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.


 Судья


Маркова Н.Л.