Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А82-10117/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10117/2020
г. Ярославль
18 июня 2021 года
Резолютивная часть решения оглашена 25 мая 2021 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Лапочкиной И.М.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинскавто - 2000" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 745492.68 руб.,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «УК «КомСервис»,

при участии:

от истца - ФИО2 по доверенности от 31.07.2020 года и диплому

от ответчика - ФИО3 - по доверенности от 10.09.2019 года и диплому,

ФИО4 - директор по приказу № 3 от 10.02.2019 года

от третьего лица - не явился

установил:

Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Рыбинскавто - 2000" о взыскании 745492.68 руб. взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 16.03.2021 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «УК «КомСервис».

Ответчиком в ходе рассмотрения дела представлен письменный отзыв, в котором ответчик исковые требования не признавал, указал, что общество с ограниченной ответственностью «РыбинскАвто-2000» приобрело нежилое помещение по адресу: <...> полуразрушенном виде, с 2013 по 2020 были проведены работы по восстановлении кровли, электрических и тепловых сетей, выполнен капитальный ремонт помещения, ежегодно проводится текущий ремонт, все работы и материалы оплачены из средств ООО «РыбинскАвто-2000», нежилое помещение не имеет входов в помещения многоквартирного дома, а так же имеет отдельные коммуникации (спроектирован и смонтирован собственный теплоузел, собственное подключение к сетям ТСН), отдельный фундамент и отдельную кровлю, встроенным в жилой дом является помещение на первом этаже, площадью 30 кв. м., вход в данное помещение также возможен только через площади ответчика и невозможен через площади МКД, места общего пользования многоквартирного дома не используются, территория, примыкающая к встроено-пристроенному помещению, убирается и обслуживается собственниками здания, здание пристройки имеет самостоятельный фундамент, крышу и кровлю, ограждающие конструктивные элементы стен, отдельные входы, инженерные системы нежилых помещений, принадлежащих ООО «РыбинскАвто-2000», самостоятельны и независимы от систем МКД, договоры с ресурсоснабжающими организациями заключены ООО «РыбинскАвто-2000» самостоятельно, помещением многоквартирного дома (расположенным в границах МКД), является только одно помещение площадью 30 кв.м., помещение приобреталось ответчиком как доля в здании, затем было выделено в натуре (на основании протокола № 0111/2010 от 15 ноября 2010 г.). Также ответчик считал, что истцом пропущен срок исковой давности. Полагал, что надо исходить из площади в 30 кв.м. и рассчитывать задолженность с учетом срока исковой давности, которая составит 6 351,12 руб.

Истец представил возражения на отзыв, полагал, что нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположено с наружной стороны многоквартирного жилого дома с отдельным входом и коммуникациями, что не исключает обязанности по оплате взносов за капитальный ремонт, согласно выписке из ЕГРН нежилое помещение, площадью 1682,6 кв.м. расположено по адресу <...>, пом. II. Многоквартирный дом по адресу: <...> д 23, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы под номером 1218. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы была утверждена Постановлением Правительства ЯО от 31.12.2013 № 1779-п. Считал, что ответчиком не представлено ни одного документа, подтверждающего его позицию, в том числе не представлен документ, свидетельствующий о регистрации помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности по адресу, отличному от дома № 23, расположенного в <...>. Указал, что довод ответчика о том, что им самостоятельно осуществлялись работы по содержанию и ремонту, не освобождает его от обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, расчет суммы задолженности в размере 6 351,12 руб. исходя из площади 30 кв.м. не соответствует действительности и противоречит представленным в дело документам, согласно выписке из ЕГРН ответчику принадлежит на праве собственности помещение № II общей площадью 1682,6 кв.м., согласно расчету, представленному истцом в материалы дела, задолженность ООО «РыбинскАвто - 2000» за период с 01.10.2014 г. по 31.12.2019 составила 745 492,68 руб. Срок исковой давности полагал не пропущенным, считал, что окончанием срока обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт является 2043 год – срок окончания действия программы.

Истец в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность за период с 01.07.2014 по 31.12.2019 в размере 724056.36 руб.

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы. Истец не возражал.

В ходе судебного разбирательства ответчик отказался от ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы, просил приобщить заключение специалиста от 10.03.2021 по строительно-техническому исследованию.

Третье лицо представило письменную позицию, согласилось с выводами специалиста, проводившего строительно-техническую экспертизу, указало, что нежилые помещения, пристроенные к многоквартирному дому, действительно автономны и не имеют общих конструктивных элементов с многоквартирным домом, встроенное помещение, площадью 30 (тридцать) кв.м. находится в границах многоквартирного дома, исходя из наличия общих конструктивных элементов (коммуникаций, фундамента, стен, кровли), сети ХВС, ГВС, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения нежилого помещения, расположенные в подвальном помещении и принадлежащие ООО «РыбинскАвто-2000», имеют подключение к коммуникациям, которые стоят на балансе ресурсноснабжающих организаций ГП ЯО «Северный Водоканал», ПАО ТНС «Энерго» и ООО «Рыбинская генерация». Снабжающие сети, запитывающие нежилое помещение, принадлежащее ООО «РыбинскАвто-2000», не являются общедомовыми, считал, что истец вправе предъявлять исковые требования о взыскании взносов на капитальный ремонт только с площади встроенного помещения, т.е. за площадь 30 (тридцать) кв.м., также пояснил, что выставляет ответчику плату за коммунальные услуги и содержание общедомового имущества из расчета только площади встроенного помещения (30 кв.м.).

В судебном заседании истец поддержал исковые требования.

Ответчик исковые требования не признавал по мотивам, изложенным в отзывах на иск, поддержал отказ от назначения экспертизы.

В судебном заседании в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 25 мая 2021 года до 16 час. 00 мин.

После перерыва дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Постановлением Правительства Ярославской области от 05.06.2013 № 629-п Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (далее – Региональный фонд) наделен полномочиями регионального оператора.

Постановлением Правительства Ярославской области от 31.12.2013 № 1779-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014-2043 годы.

Многоквартирный дом по адресу: <...>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Ярославской области на 2014 - 2043 годы под номером 1218.

Региональный фонд выполняет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт и выставление квитанций на оплату таких взносов собственникам помещений в многоквартирных домах с июля 2014 года.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> д 23, формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора.

ООО «РыбинскАвто - 2000» является собственником помещений, расположенных по адресу: <...>, пом II.

По расчету Регионального фонда задолженность ООО «РыбинскАвто - 2000» за период с 01.07.2014 по 31.12.2019 составляет 724056.36 руб.

В адрес ООО «РыбинскАвто - 2000» была направлена претензия № 04-02/3335 от 21.04.2020 г., которая осталась без удовлетворения.

Неисполнение ООО «РыбинскАвто - 2000» обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.

Оценив в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников.

В силу п.п.1,3 ст.169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Постановлением Правительства Ярославской области от 28.06.2013 № 748-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на всей территории Ярославской области на 2014 год – 5 86, руб. на кв.м., на 2015 – 2018 – 6,37 руб. на кв.м., на 2019 – 7,45 руб. на кв.м.

Ответчик не оспаривал факт наличия задолженности и обязанности по ее оплате.

Согласно п.3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены.

Ответчик оспорил размер долга, представил контррасчет, заявил о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 Гражданского кодекса РФ).

К спорным правоотношениям применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 Гражданского кодекса РФ, который составляет три года.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, начало течения срока исковой давности по заявленным истцом требованиям следует исчислять с момента возникновения у истца права требовать от ответчика оплаты за оказанные услуги.

Обязанность по оплате и сроки оплаты установлены нормами Жилищного кодекса РФ.

С исковым заявлением истец обратился 25.06.2020.

Как следует из материалов дела, претензия вручена ответчику 21.04.2020, ответ на претензию не получен.

Таким образом, в соответствии со статьями 191, 192, 196 Гражданского кодекса РФ с учетом срока наступления обязанности по оплате, предусмотренного п.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, срок исковой давности по требованиям за период с июля 2014 по апрель.2017 является пропущенным.

Доказательства перерыва течения срока исковой давности в материалы дела не представлены.

Судом принимаются доводы ответчика о необходимости расчета задолженности исходя из площади встроенного помещения (30 кв.м.).

Ответчиком в материалы дела представлено заключение специалиста по строительно-техническому исследованию, выполненное ООО «Региональная экспертно-проектная компания» (ООО «РЭПК»).

Перед специалистом ставились вопросы:

Имеются ли у помещений (встроенных и пристроенных), кадастровый номер 76:20:050422:233, назначение нежилое, общая площадь 1682,6 м2, адрес объекта: <...>, пом II общие конструктивные элементы (стены, фундамент, перекрытия и т.д.) с многоквартирным жилым домом по адресу: <...>?

Определить размеры встроенных и пристроенных площадей помещения кадастровый номер 76:20:050422:223, назначение нежилое, общая площадь 1682,6 м2, адрес объекта: <...>, пом II, которые можно отнести к составу общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> исходя из наличия общих конструктивных элементов (стены, фундамент, перекрытия и т. д.).

На основании совокупности данных, полученных при проведении исследования по первому вопросу, специалисты пришли к выводу, что общие конструктивные элементы (стены, фундамент, перекрытия и т.д.) в техническом (подвальном) этаже и на втором этаже исследуемого нежилого помещения с техническим (подвальным) этажом и вторым этажом многоквартирного жилого дома по адресу: <...> отсутствуют.

При этом помещение №19 первого этажа исследуемого нежилого помещения полностью расположено в контуре конструктивных элементов первого этажа литеры А.

Следовательно, между многоквартирным жилым домом по адресу: <...> и исследуемым нежилым помещением имеются общие конструктивные элементы первого этажа:

- перекрытие над техническим этажом литеры А;

- стены литеры А;

- перекрытие над первым этажом литеры А.

Таким образом, неотьемлемой частью многоквартирного жилого дома (литеры А) является только встроенное помещение №19 общей площадью S=30,0 м2 исследуемого нежилого помещения с кадастровым номером 76:20:050422:233, назначение нежилое, общая площадь 1682,6 м2, адрес объекта: <...>, пом П.

Данное помещение неотъемлемо (конструктивно) связано с многоквартирным жилым домом, и эксплуатация указанного помещения влияет на общее техническое состояние многоквартирного жилого дома.

Пристроенное нежилое помещение кадастровый номер 76:20:050422:233, назначение нежилое, общая площадь 1652,6 м2 (1682,6 - 30,0), адрес объекта: <...>, пом II, является самостоятельной автономной частью, то есть может быть демонтировано без нанесения ущерба строительным конструкциям многоквартирного жилого дома.

Кровля пристроенного нежилого помещения не имеет связи с кровлей и строительными конструкциями стен многоквартирного жилого дома и является эксплуатируемой только собственниками нежилого помещения с кадастровым номером 76:20:050422:233.

Инженерно-технические коммуникации исследуемого нежилого помещения, принадлежащего ООО «РыбинскАвто-2000», также являются обособленными. На общий объем потребления энергоресурсов влияет только встроенное помещение №19. На встроенное помещение №19 расход тепла рассчитывается по общедомовому прибору учёта тепла, исходя из площади 30м2. За стоимость общедомового прибора учёта и его установку ООО «РыбинскАвто-2000» оплачено доля, которая рассчитана, исходя из площади 30м2.

При ответе на второй вопрос наличия пристроенных площадей помещения кадастровый номер 76:20:050422:223, назначение нежилое, общая площадь 1682,6 м2, адрес объекта: <...>, пом II, которые можно было бы отнести к составу общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> исходя из наличия общих конструктивных элементов (стены, фундамент, перекрытия и т. д.) не установлено.

Площадь встроенного в помещение кадастровый номер 76:20:050422:223, назначение нежилое, общая площадь 1682,6 м2, адрес объекта: <...>, пом II, помещения, которые можно отнести к составу общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <...> исходя из наличия общих конструктивных элементов (стены, фундамент, перекрытия и т. д.) составляет площадь помещения №19.

При этом площадь помещения №19 составляет 30,0 м2.

Истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащих доказательств обратного не представлено. Правом на заявление ходатайства о назначении экспертизы истец не воспользовался.

Судом также учитывается и позиция управляющей организации по данному делу, а также тот факт, что управляющая организация выставляет ответчику счета исходя из площади встроенного помещения, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Оценив доказательства по делу в соответствии со статьями 71, 82 АПК РФ с учетом заключения специалиста, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения площадью 1652,6 кв.м. являются самостоятельными объектами по отношению к МКД, не имеют общих инженерных коммуникаций, а имеют свои отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; обществом заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса и поставщиками соответствующих ресурсов, а местами общего пользования МКД для доступа в помещения и их обслуживания общество не пользуется, самостоятельно осуществляет управление нежилыми помещениями и их ремонт; управляющая организация осуществляет управление общим имуществом жилой части МКД и не оказывает обществу услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией его нежилых помещений площадью 1 652,6 кв.м.

Остальные доводы сторон судом оценены и отклонены.

Учитывая изложенное, а также конкретные обстоятельства дела, исковые требования подлежат удовлетворению за период с мая 2017 по декабрь 2019 в размере 6 504,00 руб. (191,1 руб. х 20 = 3 822,00 руб. + 223,5 руб. х 12 = 2 682,00 руб.).

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ госпошлина по делу относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, на истца – пропорционально размеру исковых требований в удовлетворении которых было отказано.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Рыбинскавто - 2000" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 6 504,00 руб. долга, 156,00 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Лапочкина И.М.