Решение от 21 августа 2019 г. по делу № А04-3456/2019

Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А04-3456/2019
г. Благовещенск
21 августа 2019 года
В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 21.08.2019. Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2019.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи А.Г. Осадчего,

при ведении протокола и аудиопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление администрации закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к
обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой28» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 780 310 руб. 14 коп. и расторжении договора,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, паспорт, по доверенности № 330-юк от 25.02.2019;

ответчик: не явился, извещен

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилась администрация закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (далее – администрация ЗАТО Циолковский, истец) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РегионСтрой28» (далее – ООО «РегионСтрой28», ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в сумме 685 625 руб. 30 коп., пени за период с 13.08.2018 по 13.05.2019 в сумме 94 686 руб. 84 коп. и расторжении договора аренды муниципального имущества № 10 от 01.11.2017.

Исковые требования обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору №10 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.11.2017.

В судебном заседании 14.08.2019 представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества от 01.11.2017 № 10, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 685 625 руб. 30 коп., пени за период с 13.08.2018 по 31.07.2019 в размере 148 780 руб. 68 коп.; на уточненных исковых требованиях настаивал; дал дополнительные пояснения по делу.

Уточнение исковых требований принято судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Ответчик в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте проведения заседания извещен в порядке статей 121-123 АПК РФ, процессуальную обязанность, предусмотренную статьей 131 АПК РФ, по предоставлению отзыва на исковое заявление с указанием возражений по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, не исполнил, запрошенные судом документы не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Дело рассмотрено в судебном заседании в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.11.2017 между администрацией ЗАТО Циолковский (арендодатель) и ООО «РегионСтрой28» (арендатор) на основании протокола № 220917/0139877/01 от 19.10.2017 «О результатах аукциона», рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению № 220917/0139877/01, был заключен договор № 10 аренды недвижимого муниципального имущества, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование, следующее имущество: наименование: нежилое одноэтажное здание, тепляка энергопоезда, назначение: для использования под гараж и складские помещения, кадастровый номер: 28:28:010105:82, инвентарный номер:1 178, адрес (местоположение): Амурская область, г. Циолковский, Военный городок №10, общая площадь: 909,8 кв.м, этажность: 1, год ввода в эксплуатацию: 1963 (пункт 1.1 договора).

В силу пункта 2.1 настоящий договор заключен сроком на 5 (пять) лет и вступает в силу с момента подписания.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата устанавливается в размере 68 562 руб. 53 коп. в месяц, без учета налога на добавленную стоимость.

Арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, до 10 числа, следующего за отчетным месяцем, с момента вступления договора в силу (пункт 4.2 договора).

По акту приема-передачи нежилое здание, расположенное по адресу: Амурская область, г. Циолковский, Военный городок №10, общей площадью 909,8 кв.м передано ООО «РегионСтрой28».

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 за ответчиком образовалась задолженность в размере 685 625 руб. 30 коп.

Ввиду образовавшейся задолженности истец направил в адрес ответчика претензии от 12.04.2019 №01-08/1157, от 04.03.2019 №01-08/716 с требованием об оплате задолженности по договору аренды от 01.11.2017 № 10 в срок до 01.05.2019.

Ответчик ответ на претензии не предоставил, задолженность не оплатил.

Поскольку требование истца о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору ответчиком было оставлено без удовлетворения, администрация ЗАТО Циолковский обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В силу статей 307, 309 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 Гражданского кодекса РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Согласно части 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Из материалов дела следует, что во исполнение обязательств по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 10 от 01.11.2017 истец предоставил ответчику во временное владение и пользование за плату нежилое здание, расположенное по адресу: Амурская область, г. Циолковский, Военный городок №10, общей площадью 909,8 кв.м.

В нарушение условий договора ООО «РегионСтрой28» ненадлежащим образом исполняло принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

По расчету истца задолженность ООО «РегионСтрой28» по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 10 от 01.11.2017 за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 составила 685 625 руб. 30 коп.

Ответчик возражений относительно факта передачи помещения по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 10 от 01.11.2017 и пользования помещением в период с 01.07.2018 по 30.04.2019 не представил, наличие задолженности перед истцом не оспорил, доказательств оплаты в ходе рассмотрения дела не предъявил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ООО «РегионСтрой28» задолженности за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 685 625 руб. 30 коп. подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 10 от 01.11.2017 за период с 13.08.2018 по 31.07.2019 в размере 148 780 руб. 68 коп., суд установил следующее.

Как предусмотрено правилами статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Из пункта 7.2 договора следует, что в случае, если арендатор несвоевременно внес арендные платежи, он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца, размер неустойки, начисленной в соответствии с пунктом 7.2 договора аренды недвижимого муниципального имущества № 10 от 01.11.2017 за период с 13.08.2018 по 31.07.2019, составляет 148 780 руб. 68 коп.

Ответчик периоды, основания начисления и арифметический расчет неустойки не оспорил, контррасчет, как заявление о снижении неустойки не представил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку по договору аренды недвижимого муниципального имущества № 10 от 01.11.2017 за период с 13.08.2018 по 31.07.2019 в размере 148 780 руб. 68 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 8.2.1 договора, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, договор аренды по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.

В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ).

Истец неоднократно направлял в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность, однако ответчик ответов на претензии не предоставил, задолженность не оплатил. Письмом от 04.03.2019 исх. № 01-08/716 истец направил в адрес ответчика претензию о необходимости погашения образовавшейся задолженности, в случае неисполнения которого истец указал на обращение в суд с требование о расторжении договора.

Как следует из материалов дела, ООО «РегионСтрой28» в течение длительного времени надлежащим образом не выполнялись обязанности по внесению арендных платежей.

Поскольку материалами дела подтвержден факт существенного нарушения обществом условий договора аренды в части полноты и своевременности внесения арендной платы, а также подтвержден факт соблюдения истцом претензионного порядка разрешения спора о расторжении договора аренды (пункты 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), данное требование подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина по делу в силу части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 25 688 руб. (6000 руб. – по требованию неимущественного характера и 19 680 руб. – по требованию имущественного характера).

В связи с тем, что истец при подаче иска от уплаты государственной пошлины был освобожден (подпункт 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ), на основании положений статьи 110 АПК РФ госпошлина в размере 25 688 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой28» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу администрации закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по арендной плате за период с 01.07.2018 по 30.04.2019 в размере 685 625 руб. 30 коп., неустойку за период с 13.08.2018 по 31.07.2019 в размере 148 780 руб. 68 коп. (всего – 834 405 руб. 98 коп.).

Расторгнуть договор №10 аренды недвижимого муниципального имущества от 01.11.2017, заключенный между администрацией закрытого административно-территориального образования Циолковский Амурской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «РегионСтрой28» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РегионСтрой28» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 25 688 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Судья А.Г. Осадчий