Решение от 13 июня 2019 г. по делу № А33-6105/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


13 июня 2019 года


Дело № А33-6105/2019

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 июня 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 13 июня 2019 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Токмакова Г.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мясной двор» (далее – ответчик) о взыскании 478 098 руб. задолженности по договору аренды от 25.02.2018 № 258 за период с 01.07.2018 по 30.11.2018, 4 012 руб. 12 коп. за период с 01.07.2018 по 30.11.2018.

Определением от 04.03.2019 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

06.05.2019 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в предварительное судебное заседание не явились.

Поскольку отсутствующие ответчик, истец, считаются извещенными надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания и ими не было заявлено возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, возражения против перехода, суд в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

25.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 258 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 294:83, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Дальняя, участок 17, (далее - Участок), для использования в целях завершения строительства продовольственного склада в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 20430 (двадцать тысяч четыреста тридцать целых) кв.м. (приложение 1). Рекомендуемые зоны с особыми условиями использования территорий (нормативные (ориентировочные) санитарно-защитные зоны кладбищ). Санитарно-защитная зона при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 26.06.2009 по договору аренды № 1826 от 26.10.2009.

Срок аренды Участка устанавливается с 01.02.2016 по 31.01.2019 (три года) (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 220077.07 руб. (двести двадцать тысяч семьдесят семь рублей семь копеек) в месяц.

Первый платеж по настоящему Договору начисляется с 17.08.2015 по 31.03.2016.

Исчисление даты по пункту 2.1 настоящего Договора производится с момента даты обращения ООО "Мясной двор" (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1647028.39 руб. (один миллион шестьсот сорок семь тысяч двадцать восемь рублей тридцать девять копеек) вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В случае распространения действия Договора на отношения, возникшие между сторонами до заключения Договора, арендная плата за период, предшествующий заключению Договора (первый платёж), подлежит уплате в соответствии с условиями, установленными Договором, или на основании письменного обращения

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца (пункт 3.5 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.5 Договора.

30.11.2018 между сторонами заключено дополнение к договору № 3886, в соответствии с которым плата за арендованный земельный участок с 05.08.2017 составляет 33 187 руб. 61 коп., с 24.12.2017 составляет 34 249 руб. 62 коп., с 01.01.2018 35 619 руб. 60 коп.

В связи с ненадлежащим исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 01.07.2018 по 12.11.2018 истец направил претензию от 16.11.2018 №30742 с требованием уплаты образовавшейся задолженности. Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Ссылаясь на вышеуказанное, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика 478 098 руб. задолженности по договору аренды от 25.02.2018 № 258 за период с 01.07.2018 по 30.11.2018, 4 012 руб. 12 коп. за период с 01.07.2018 по 30.11.2018.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Отношения сторон возникли из договора аренды и регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отношения сторон возникли из договора аренды земельного участка и нежилого помещения, что регулируются, в том числе, положениями параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельного кодекса Российской Федерации

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

В соответствии с пунктами «в», «г» и «к» части 1 стати 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся: вопросы владения, пользования и распоряжения землей, недрами, водными и другими природными ресурсами, разграничение государственной собственности и административное, административно-процессуальное, трудовое, семейное, жилищное, земельное, водное, лесное законодательство, законодательство о недрах, об охране окружающей среды.

25.02.2016 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 258 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:03 00 294:83, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Центральный район, ул. Дальняя, участок 17, (далее - Участок), для использования в целях завершения строительства продовольственного склада в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью, общей площадью 20430 (двадцать тысяч четыреста тридцать целых) кв.м. (приложение 1). Рекомендуемые зоны с особыми условиями использования территорий (нормативные (ориентировочные) санитарно-защитные зоны кладбищ). Санитарно-защитная зона при размещении, реконструкции промышленных объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровья человека, в составе коммунально-складской зоны (П-3).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 26.06.2009 по договору аренды № 1826 от 26.10.2009.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности ответчика по арендной плате на момент подачи иска за период с 01.01.2018 по 30.11.2018 составляет 178 098 руб.

Доказательства уплаты арендной платы ответчиком в материалы дела не представлены, наличие задолженности по арендной плате в размере 178 098 руб. не оспорено.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 178 098 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу судом установлен факт нарушения ответчиком сроков внесения арендной платы. Согласно представленному истцом расчету пени ее размер за период с 01.07.2018 по 30.11.2018 составляет 4 012 руб. 12 коп.

Размер пени и ее арифметический расчет ответчиком не оспорен.

Судом проверен арифметический расчет и признан верным, в связи с чем, требование о взыскании пени в размере 458 руб. 82 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим, на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края



РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясной двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 178 098 руб. задолженности, 4 012 руб. 12 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мясной двор» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

Г.А. Токмаков