Резолютивная часть решения от 18 июля 2018 г. по делу № А32-17515/2017

Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

г. Краснодар Дело А32-17515/2017 18.07.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи

Данько М.М., руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации

РЕШИЛ

Заявление об установлении юридического факта оставить без рассмотрения.

Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 23:03:0102001:21, расположенного в границах ТОО «Степное», участок фонда перераспределения № 418, на следующих условиях:

Договор купли-продажи № 740 незастроенного земельного участка, находящегося в государственной собственности

город Краснодар

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, в лице ФИО1 - первого заместителя руководителя департамента имущественных отношений Краснодарского края, действующего на основании Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утверждённого постановлением главы администрации Краснодарского края от 23,04.2007 № 345 «О департаменте существенных отношений Краснодарского края», постановления главы администрации Краснодарского края от 11.03.2002 № 253 «О делегировании полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности» и приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 02.02.2015 № 105 «О полномочиях по описанию и утверждению документов департамента имущественных отношений Краснодарского края», именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 (далее – ИП глава КФХ ФИО2) (ДД.ММ.ГГГГ г.р., пол муж., паспорт: серия <...>, выдан отделом внутренних дел Белоглинского района Краснодарского края 16.12.2002, код подразделения 232-028; регистрированный по адресу: <...>), зарегистрированный в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей за основным государственным регистрационным номером <***>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны»,

на основании статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, -заявления ИП главы КФХ ФИО2 от 21.12.2016 вх. № 52--93-У/16 и приказа

департамента имущественных отношений Краснодарского края от 07.03.2017 № 437 «О предоставлении земельного участка в Белоглинском районе в собственность за плату индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым № 23:03:0102001:21 площадью 258300 (кв. м), расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): «Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, р-н Белоглинский, ТОО «Степное», участок № 418» в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, для сельскохозяйственного использования (фонд перераспределения) (далее - Участок).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена выкупа Участка определена на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 25.03.2015 № 126 «Об установлении порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Краснодарского края, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов на территории Краснодарского края» и других правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края и составляет 1 373 585, 26 руб.

2.2. Указанная в п. 2.1 сумма вносится Покупателем: получатель - УФК по Краснодарскому краю (департамент имущественных отношений Краснодарского края), ИНН <***>, КПП 230801001, расчетный счет <***> в Южное ГУ Банка России, БИК банка 040349001, код ОКТМО 03607410, код бюджетной классификации 82111406022020000430.

3. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Продавец продает по настоящему Договору Участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

3.2. Покупатель осмотрел Участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными сооружениями и объектами, правовым режимом земель и принимает на себя ответственность за совершение им в отношении Участка любых действий, противоречащих законодательству Российской Федерации н Краснодарского края.

3.3. Покупатель обязан:

- использовать Участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенными способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению Участка;

- выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к Договору.

- соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов;

- не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций;

- предоставлять информацию о состоянии Участка по запросам соответствующих органов государственной власти и органов местного самоуправления, создать необходимые условия для контроля за надлежащим выполнением условий Договора и установленного порядка использования Участка;

- с момента подписания Договора и до момента государственной регистрации права собственности на Участок не отчуждать в собственное и, третьим лицам принадлежащие ему объекты недвижимости, расположенные на Участке.

3.4. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

3.5. Настоящий Договор является документом, подтверждающим передачу Участка к Покупателю без каких-либо иных документов.

3.6. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Не разрешается любой вид застройки, не предусмотренный разрешенным использованием Участка.

4.2. Изменение указанного в пункте 1.1. Договора целевого назначения земель допускается в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

4.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами.

4.4. Ограничения использования и обременения Участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним, разрешаются Арбитражным судом Краснодарского края или судом общей юрисдикции по месту нахождения департамента.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Право собственности на Участок у Покупателя возникает после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в соответствии с законодательством.

6.2. В качестве неотъемлемой части Договора к нему прилагаются: - копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости Участка;

- приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края от 37.03.2017 № 437 «О предоставлении земельного участка в Белоглинском районе в собственность за плату индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2».

6.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу и передается:

первый экземпляр - Продавцу; второй экземпляр - Покупателю;

третий экземпляр - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскомукраю.

7. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

Продавец Департамент имущественных отношений Краснодарского края

Юридический адрес: 350000 <...> фактический адрес: 350000, <...> телефон: <***>, 992-30-98

факс: <***> e-mail: dio@krasnodar.ru

Покупатель

ИП глава КФХ ФИО2

Адрес регистрации: 353069 Краснодарский край. Белоглинский район, пос.

Селекционный, ул. Молодежная, д. 3

Почтовый адрес: 353069 Краснодарский край, Белоглинский район. пос.

Селекционный, ул. Молодежная, д. 3 ИНН: <***> ОГРНИП: <***> ПОДПИСИ СТОРОН Продавец ФИО3 М.П Покупатель ФИО2 М.П.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Департамента имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу ФИО2, пос. Селекционный, Белоглинский район (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) 3 000 руб. в возмещение расходов по государственной пошлине.

ФИО2, пос. Селекционный, Белоглинский район (ИНН: <***> ОГРНИП: <***>) выдать справку на возврат из бюджета 34 170 руб. государственной пошлины, уплаченной чеком-ордером от 12.05.2017.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента его принятия в суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья М. М. Данько