Решение от 6 сентября 2017 г. по делу № А41-49755/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, г. Москва, проспект Академика Сахарова, д.18

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-49755/17
06 сентября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи А.О. Уварова ,при ведении протокола судебного заседания Манучарян Л.Э., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению рассмотрев исковое заявление Администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ЗАО "ЗАГОТОВИТЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица – Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Балашиха Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство имущественных отношений Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), Министерство экологии и природопользования Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>),

о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2009 № 1364,

при участи в судебном заседании:

от истца: ФИО1,

от ответчика – не явился, извещен,

от Министерства имущественных отношений Московской области – Черняховская, Л.В.,

от Министерство экологии и природопользования Московской области – ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Балашиха Московской области (далее – «Администрация») обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ЗАО "ЗАГОТОВИТЕЛЬ" (далее – «общество») о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2009 № 1364 в связи с использованием ответчиком земельного участка не по целевому назначению.

Указанное исковое заявление принято арбитражным судом к производству для рассмотрения в рамках настоящего дела.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.08.2017 по делу №А41-62845/2017 принято к производству исковое заявление Администрация городского округа Балашиха Московской области к ЗАО "ЗАГОТОВИТЕЛЬ" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от 17.04.2009 № 1364 в связи с использованием ответчиком земельного участка не по целевому назначению.

На основании ст. 130 АПК РФ, определением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2017 года дела №А41-49755/17 и №А41-62845/2017 объединены в одно производство с присвоением объединенному делу номера А41-49755/17.

Дело слушается в порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От ответчика возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и, руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, во исполнение пункта 2 постановления Главы Балашихинского района от 31.12.1997 г. N 1479 между Администрацией Балашихинского района (ныне Администрация городского округа Балашиха - арендодатель) и ООО "Полигон "Кучино" (арендатор) 03.02.1998 г. заключен договор аренды земельного участка N 705, согласно условиям которого арендодатель сдает сроком на 10 лет, а арендатор принимает в аренду земельный участок - Балашихинский район, полигон "Кучино", строение N 2, площадью 12,0 га согласно прилагаемой экспликации земель для размещения, захоронения и утилизации ТБО

02.11.01 г. произведена передача прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, в том числе N 705 от 03.02.98 г., от ООО "Полигон "Кучино" к ООО "Заготовитель", что подтверждается двусторонним актом приема-передачи земельных участков

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.11.2008 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2008 г. по делу N А41-12724/08, постановлением ФАС МО от 27.02.2009 г. суд обязал ООО «Заготовитель» освободить земельный участок площадью 12 га по адресу: Московская область, Балашихинский район, полигон «Кучино», строение 2, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от 03.02.1998 г. N 705.

17 апреля .2009г. между администрацией (арендодатель) и ООО «Заготовитель» (арендатор) заключен договор №1364 аренды земельного участка с кадастровым номером 50:15:031002:7, площадью 50,5 га, расположенного по адресу: 143980, Московская область, Балашихинский район, полигон "Кучино", предоставленного для проведения работ по рекультивации полигона. Срок аренды установлен с 02.01.2008г. по 31.12.2014г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды, на части земельного участка площадью 12, 0 га разрешен прием и захоронение твердых бытовых отходов.

16 июля 2013 года ООО «Заготовитель» (ИНН/КПП 5001015827/500101001) прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме преобразования в ЗАО «Заготовитель», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Соглашением о продлении срока действия договора от 25.05.2015г., заключенным между администрацией и обществом, срок аренды продлен на 4 (четыре) года.

Согласно пункту 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Пунктом 2 названной статьи также определено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.

Пунктом 4.1.1. договора аренды от 17.04.2009 № 1364 предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании участка по нецелевому назначению.

Постановлением Министерства экологии и природопользования № 3796/53/2017 от 30 марта 2017 года ЗАО «Заготовитель» признано виновным в совершении административного правонарушения, выразившегося в несвоевременном выполнении обязанностей по рекультивации земель, привлечено к административной ответственности.

При рассмотрении административного дела было установлено, что свалочное тело полигона ТБО «Кучино» располагается на земельном участке с кадастровым номером 50:15:031002:7, ЗАО «Заготовитель» не исполнило требования утвержденного «Проекта реконструкции и рекультивации полигона ТБО «Кучино», а именно, осуществляя деятельность по приему и размещению твердых бытовых отходов, не производило рекультивацию свалочного тела полигона ТБО «Кучино» согласно проектным решениям, получившим положительное заключение государственной экологической экспертизы.

В том числе, ЗАО «Заготовитель» не осуществило в установленный «Проектом реконструкции и рекультивации полигона ТБО «Кучино» срок – до 04.03.2016 г. работы по технической эксплуатации полигона, а так же работ биологического этапа рекультивации.

Как следует из представленного в материалы дела акта обследования земельного участка с кадастровым номером 50:15:031002:7, составленного Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Балашиха, с восточной части тело полигона смещено на земельный участок с кадастровым номером 50:15:0031002:59, площадь занятого земельного участка составила 4, 0001 га.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что обществом нарушены требования пункта 1.1. договора аренды земельного участка от 17.04.2009 № 1364, предусматривающего в качестве существенного условия договора аренды работ по рекультивации земельного участка, целевому использованию земельного участка согласно виду его разрешенного использования.

Кроме того, согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчиком в материалы дела подано заявление о признании исковых требований в полном объеме.

На предварительных заседаниях 15 августа 2017 года, 22 августа 2017 года, представитель ответчика настаивал на принятии признания ответчиком иска.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Письмом от 26 июня 2017 года администрация направила в адрес общества претензию в которой сообщала о том, что нарушении обществом при эксплуатации арендованного земельного участка требований экологического законодательства, противопожарной безопасности, предложила расторгнуть договора аренды, представила для подписания соглашение о расторжении договора аренды.

Факт направления претензии подтверждается почтовым уведомлением от 27.06.2017 г. с описью о вложении.

Указанная претензия оставлена обществом без ответа.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка от 17.04.2009 № 1364.

2. Взыскать с ЗАО "ЗАГОТОВИТЕЛЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Десятого арбитражного апелляционного суда http://10aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Московского округа http://fasmo.arbitr.ru.

Судья А.О. Уваров