Решение от 14 декабря 2020 г. по делу № А41-54534/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-54534/20
14 декабря 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 27 октября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ИП ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 28.04.2005, 109378, <...>)

Доп. адрес: 140051, Московская область, городской округ Люберцы, <...>

к ООО "ЛСТК-Спецстрой" (117630, Москва город, улица Воронцовские пруды, дом 3, ПОМ LXXIV/КОМН 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.08.2009, ИНН: <***>, КПП: 772801001, Генеральный директор: ФИО4),

третье лицо:

-Управление Росреестра по Московской области

о государственной регистрации перехода права собственности

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО3 обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "ЛСТК-Спецстрой" в котором просит суд:

1. Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Ответчику ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» в связи с его уклонением от регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:135 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2415;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 880 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:138 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2422;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 882 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:149 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2432;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 881 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:151 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2427;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 879 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:153 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2435;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 993 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:158 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2430.

2. Взыскать с Ответчика ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» судебные расходы.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08 сентября 2020 года указанное заявление принято к производству суда.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

В предварительном судебном заседании участвовал представитель истца.

В материалах дела имеются доказательства направления определения о назначении дела к судебному разбирательству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. В то же время, ответчик не направил представителя в судебное заседание.

Суд, в отсутствие возражений сторон и руководствуясь частью 4 статьи 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции. Предварительное судебное заседание закрыто. Открыто судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, «29» ноября 2018 года Арбитражным судом города Москвы определением о прекращении производства по делу № А40-154077/18-180-1175 утверждено мировое соглашение, согласно которому стороны ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» и ИП ФИО3 договорились о погашении возникшей задолженности путем передачи имущества, а именно:

Погашение задолженности производится любым способом, разрешенным действующим законодательством РФ, в том числе путем передачи в собственность ООО «ЛСТК-Спецстрой», объектов недвижимости, совокупная стоимость которых согласованно оценена сторонами в 40.376.474 (сорок миллионов триста семьдесят шесть тысяч четыреста семьдесят четыре) рубля 61 копейка, как указано ниже:

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:135 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2415;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 880 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:138 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2422;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 882 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:149 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2432;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 881 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:151 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2427;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 879 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:153 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2435;

Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 993 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:158 и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2430.

Во исполнение мирового соглашения ИП ФИО3 неоднократно предлагал принять в собственность ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» законченные строительством жилые дома и земельные участки, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается следующими документами:

1. Свидетельство о государственной регистрации 50-50/009-50/009/005/2016-4701/2, выданное 18.05.2016г. на объект права: Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:135 с расположенным на нем жилым домом, право собственности на который подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.02.2018г. , собственность №50:09:0040202:2415-50/009/2018-1 от 22.01.2018, кадастровый номер 50:09:0040202:2415, общая площадь 143,8 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2017й.

2. Свидетельство о государственной регистрации 50-50/009-50/009/005/2016-4704/2, выданное 18.05.2016г. на объект права: Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 880 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:138 и расположенный на нем жилым домом, право собственности на который подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 27.01.2018г., собственность № 50:09:0040202:2422-50/009/2018-1 от 22.01.2018, кадастровый номер 50:09:0040202:2422; общая площадь 143,8 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2017

3. Свидетельство о государственной регистрации 50-50/009-50/009/005/2016-4715/2, выданное 18.05.2016г. на объект права: Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 882 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:149 с расположенным на нем жилым домом, право собственности на который подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 08.02.2018г., собственность № 50:09:0040202:2432-50/009/2018-1 от 07.02.2018г., кадастровый номер 50:09:0040202:2432; общая площадь 199,5 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2017

4. Свидетельство о государственной регистрации 50-50/009-50/009/005/2016-4717/2, выданное 18.05.2016г. на объект права: Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 881 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:151 с расположенным на нем жилым домом, право собственности на который подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 08.02.2018г., собственность № 50:09:0040202:2427-50/009/2018-1 от 07.02.2018г., кадастровый номер 50:09:0040202:2427; общая площадь 199,5 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2017

5. Свидетельство о государственной регистрации 50-50/009-50/009/005/2016-4719/2, выданное 18.05.2016г. на объект права: Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 879 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:153 с расположенным на нем жилым домом, право собственности на который подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 27.01.2018г., собственность № 50:09:0040202:2435-50/009/2018-1 от 22.01.2018г, кадастровый номер 50:09:0040202:2435; общая площадь 199,5 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2017

6. Свидетельство о государственной регистрации 50-50/009-50/009/005/2016-4725/2, выданное 18.05.2016г. на объект права: Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 993 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:158 с расположенным на нем жилым домом, право собственности на который подтверждается выпиской из Единого государственного реестра от 27.01.2018г., собственность № 50:09:0040202:2430-50/009/2018-1 от 23.01.2018г., кадастровый номер 50:09:0040202:2430; общая площадь 199,5 кв.м, количество этажей – 2, год завершения строительства – 2017

Между тем, Ответчик уклонялся от приемки имущества и регистрации перехода права собственности.

«26» ноября 2019 года и «19» мая 2020 года Истец направил уведомления и акты о передаче имущества, однако данные уведомления проигнорированы.

Оставление уведомлений без ответа послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает, что на сегодняшний день он является ненадлежащим ответчиком, поскольку между ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» (Цедент) и ФИО5 (Цессионарий) 20.07.2020 г. заключен договор уступки прав требования (цессии) № 20-07/20 по заключенному мировому соглашению на сумму уступаемого права в размере 40 376 474, 61 руб.

Между тем, суд установил, что в рамках дела № А40-154077/18-180-1175 заявление о процессуальном правопреемстве принято судом к рассмотрению, однако в настоящий момент еще не разрешено по существу. Таким образом, в данный момент ФИО5 не является правопреемником Ответчика в рамках спора №А40-154077/18-180-1175, а потому ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» остается надлежащим ответчиком в рамках дела №А41-54534/2020.

Кроме того, удовлетворение судом ходатайства о процессуальном правопреемстве не нарушает прав ответчика, регистрация перехода права производится согласно вступившему в законную силу судебному акту.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации. В данном случае контрагент отказывается от приемки имущества по акту приема-передачи без направления обоснованных возражений, не смотря на то, что стоимость и перечень передаваемого имущества указаны в определении суда.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Таким образом, приведенные выше нормы ставят удовлетворение иска о государственной регистрации сделки, равно как иска о государственной регистрации перехода права собственности, в зависимость от того, имело место уклонение другой стороны от регистрации или нет.

Суду не представлены доказательства того, что истец со своей стороны уклонялся от передачи имущества. Из материалов дела следует, что все права зарегистрированы в установленном законом порядке, имущество закончено строительством, то есть никаких препятствий для приемки и регистрации права, кроме уклонения Ответчика, не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом изложенного, государственная пошлина, уплаченная истцом при предъявлении иска, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ИП ФИО3 к ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» в связи с его уклонением от регистрации перехода права собственности на следующие объекты:

- Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 884 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:135

- и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2415;

-Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 880 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:138

- и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 143,8 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2422;

- Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 882 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:149

- и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2432;

- Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 881 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:151

- и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2427;

- Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 879 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:153

- и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2435;

- Земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, общая площадь 993 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Московская область, Солнечногорский район, с.п. Соколовское, вблизи д. Бережки. Кадастровый номер 50:09:0040211:158

- и расположенный на нем жилой дом, двухэтажный, площадью 199,5 кв.м., кадастровый номер 50:09:0040202:2430.

2. Взыскать с ООО «ЛСТК-СПЕЦСТРОЙ» в пользу ИП ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 72 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

3. Вернуть ИП ФИО3 из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 128 000 руб. (чек по операции сбербанк онлайн, дата операции 15.08.2020г., время (МСК) 13:44:37, номер документа 178635, сумма операции 200 000 руб.)

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

СудьяКузьмина О.А.