Решение от 31 октября 2022 г. по делу № А33-19425/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


31 октября 2022 года


Дело № А33-19425/2022


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 октября 2022 года.

В полном объеме решение изготовлено 31 октября 2022 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305246529900033)

об обязании заключить договор,

в присутствии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 17.01.2022, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседанияФИО3,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) об обязании индивидуального предпринимателя ФИО1 за счет собственных средств заключить договоры с организацией, оказывающей коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора аренды.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 03.08.2022 возбуждено производство по делу.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, для участия в судебное заседание не явился. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Представитель истца поддержал ранее заявленные требования в полном объеме.


При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 14138 от 19.07.2021, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование:

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200025:3409 общей площадью 123,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1,

- нежилое помещение с кадастровым номером 24:50:0200025:3410 общей площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/2,

итого общей площадью 139,6 кв.м (далее – объект аренды) для использования с целью осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

Стороны подписали акт приема-передачи объекта аренды, согласно которому датой фактической передачи объекта аренды во временное пользование арендатору считается 19.07.2021.

В соответствии с пунктом 2.1. договора срок действия настоящего договора устанавливается на пять лет с 19.07.2021 по 18.07.2026 включительно.

Пунктом 4.4.9. договора стороны установили, что арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (организациями), оказывающей (оказывающими) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора аренды.

Истец в иске указывает, что данное обязательство ответчиком не исполнено.

Истец направил в адрес ответчика предарбитражное предупреждение от 08.04.2022 № 6720-ги с требованием в срок до 13.05.2022 заключить договор с организацией (организациями), оказывающей (оказывающими) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию нежилых помещений.

Ответ на претензию в материалы дела не представлен.

Поскольку ответчиком добровольно не исполнены требования истца, последний обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, иск не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.


Исследовав представленные доказательства, оценив доводы истца, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от исполнения обязательств, изменение условий обязательств в одностороннем порядке статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Заключенный между сторонами договор от 15.07.2018 № 4/3 является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи имущества во временное владение и пользование истцом ответчику подтверждается актом приема-передачи от 19.07.2021.

Пунктом 4.4.9. договора стороны установили, что арендатор обязан в месячный срок со дня подписания акта приема-передачи заключить договоры с организацией (организациями), оказывающей (оказывающими) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию помещения, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на весь срок действия договора аренды.

Истец в иске указывает, что данное обязательство ответчиком не исполнено.

Ответчик иск не оспорил, доказательства заключения договоров в соответствии с пунктом 4.4.9. спорного договора аренды не представил.

Поскольку предприниматель не представил доказательства исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 4.4.9. договора, требование истца об обязании ответчика заключить договоры с организацией (организациями), оказывающей (оказывающими) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию указанных спорных помещений, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на срок действия названного договора аренды, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Учитывая вид обязательства, которое необходимо исполнить ответчику, а также установленный пунктом 4.4.9. договора аренды месячный срок на заключение договоров, суд считает разумным и достаточным установление срока на заключение указанных выше договоров в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Поскольку согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305246529900033) в течение 30 календарных дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу заключить в отношении следующих помещений:

- нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0200025:3409 общей площадью 123,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1,

- нежилого помещения с кадастровым номером 24:50:0200025:3410 общей площадью 15,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>/2,

переданных Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по договору аренды нежилого помещения от 19.07.2021 № 14138,

договоры с организацией (организациями), оказывающей (оказывающими) коммунальные услуги и (или) услуги по эксплуатационному содержанию указанных выше помещений, услуги по содержанию общего имущества (в том числе, если объектом аренды выступает недвижимое имущество в жилом доме), а также несущей расходы по содержанию мест общего пользования, на срок действия названного договора аренды, указанный в п. 2.1. договора.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 305246529900033) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.



Судья

И.С. Нечаева