Решение от 19 декабря 2017 г. по делу № А45-26290/2017

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26290/2017
г. Новосибирск
20 декабря 2017 года
Резолютивная часть решения оглашена 13 декабря 2017 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 декабря 2017 года


Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал судебного заседания №535, дело по иску общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «Морепродукт К» (ОГРН <***>), г. Новосибирск,  к обществу с ограниченной ответственностью «ГНБ-Новосибирск» (ОГРН <***>), г. Новосибирск, о взыскании 186 850 руб. 18 коп., при участии в судебном заседании представителя истца: ФИО2, доверенность №4 от  17.01.2017,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «Морепродукт К» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ГНБ-Новосибирск»  о взыскании 186 850 руб. 18 коп., задолженности по арендной плате. 

Исковое заявление обосновано статьями 309, 310, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивировано нарушением ответчиком денежного обязательства по внесению арендных платежей.

Определением от  18.09.2017  исковое заявление принято; возбуждено производство по делу, назначенному к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от  10.11.2017 суд перешел к рассмотрению дела  по общим правилам искового производства.

          В судебном заседании представитель истца поддержал иск в полном объеме.

Ответчик, в установленном порядке извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, отзыв не представил, о причинах не уведомил. В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, заслушав представителя истца, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности иска.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверка доводов истца, оценка представленных доказательств, приводит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

01 февраля 2015 года между обществом с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «МОРЕПРОДУКТ К», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», и обществом с ограниченной ответственностью «ГНБ-Новосибирск», (Арендатор) заключен договор нежилого помещения № 30-01/02/15 (далее – договор ).

В соответствии с п.п. 1.1, 1.2 Договора Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 202.7 кв.м. из общей площади помещения 2612.1 кв.м. именуемое в дальнейшем «Помещение». Арендуемое Помещение расположено в здании (гараж со складом) общей площадью 2612,1 кв.м. по адресу: <...> и выделено на плане, содержащемся в Приложении №2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора. Кадастровый (или условный) номер 54:35:074310:0003:1.

В соответствии с пунктом 1 статьи  610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 6.1. Договора определено, что помещения сдаются в аренду на 11 календарных месяцев. Если за 30 календарных дней до даты окончания указанного срока ни одна из Сторон не заявит о своем намерении  прекратить действие Договора, то он считается пролонгированным на неопределенный срок, что имело место в рассматриваемом случае.

Согласно доводам истца и иное по делу не установлено,  02.03.2016 г. ответчик освободил помещения, против чего не возражал истец, однако, акт возврата  объекта из аренды Арендодателю  не подписал.

Договор не признан недействительным в установленном законом порядке, незаключенным не является.

Договор является основанием возникновения правоотношений сторон и основанием иска.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Во исполнение договорных обязательств истец передал, а ответчик принял помещение, поименованное в п.п 1.1, 1.2 договора, что подтверждено актом приема-передачи от  01.02.2015г.

В силу статьи  614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Согласно п. 3.1.  Арендная плата за календарный месяц устанавливается:

       в виде фиксированного платежа:

- 52 702,00 руб. (пятьдесят две тысячи семьсот два рубля), в том числе НДС-18%, (260 руб. 1 кв.м.), арендная плата за арендуемое гаражное помещение (п.п. 3.1.1.).

        в виде переменного платежа состоящего из произведения количества фактически потребленной электроэнергии, на основании показаний учетных приборов и тарифов, устанавливаемых Поставщиком электроэнергии, а также стоимости обслуживания электроустановки, не превышающей 25% тарифа, выставляемого Поставщиком энергии. Арендатор оплачивает фактически потребленную воду и газ на основании показаний учетов прибора и тарифов, установленных Поставщиками коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.3 Договора Арендная плата за первый и последний календарные месяцы рассчитывается пропорционально количества дней аренды нежилого помещения.                                         

В силу п.3.4 Договора оплата фиксированных платежей по настоящему договору осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение первых 5 (пяти) банковских дней текущего- месяца, начиная с первого месяца аренды. Датой начала начисления арендной платы считается дата подписания сторонами акта приема-передачи помещения .На основании п.3.4 Договора оплата переменного платежа осуществляется в течение 5 (пяти) банковских дней с момента выставления счета.

            Ответчик в нарушение условий договора и требований закона не исполнял должным образом обязательство по внесению арендных платежей.

            За период с февраля 2015 г. по 02.03.2016 г. по договору аренды начислена арендная  плата,  подлежащая оплате во исполнение договорных обязательств, что подтверждается соответствующими счетами-фактурами, подписанными сторонами и скрепленными печатями:


№ пп

Дата и номер документа о начислении арендной платы Арендодателем

Начисленная сумма (руб.)

1.

№2.00303 от 28.02.2015г.

52 702,00

2.

№3.00360 от 31.03.2015г.

52 702,00

3.

№4.00478 от 30.04.2015г.

52 702,00

4.

№5.00561 от 31.05.2015г.

52 702,00

5.

№6.00734 от 30.06.2015г.

52 702,00

6.

№7.00867 от 31.07.2015г.

52 702,00

7.

№ 8.00995 от 31.08.2015г.

52 702,00

8.

№9.01143 от 30.09.2015г.

52 702,00

9.

№ 10.01280 от 31.10.2015г.

52 702,00

10.

№ 11.01396 от 30.11.2015г.

52 702,00

11.

№ 12.01525 от 31.12.2015г.

52 702,00

12.

№ 1.00078 от 31.01.2016г.

52 702,00

13.

№2.00184 от 29.02.2016г.

52 702,00

14.

№3.00192 от 02.03.2016г. (два дня)

3 400,12

Итого:

688 526,12


            В части переменного платежа арендной платы за период с февраля 2015 года по декабрь 2015 года по договору аренды начислена арендная плата на основании зафиксированного учетными приборами факта потребления электроэнергии, подлежащая оплате во исполнение договорных обязательств, что подтверждается соответствующими счетами-фактурами, подписанными сторонами и скрепленными печатями:


№ пп

Дата и номер документа о начислении арендной платы Арендодателем

Начисленная сумма (руб.)

1.

№2.00275 от 28.02.2015г.

960,31

2.

№3.00393 от 31.03.2015г.

1 005,61

3.

№4.00521 от 30.04.2015г.

951,26

4.

№5.00621 от 31.05.2015г.

634,18

5.

№6.00766 от 30.06.2015г.

951,26

6.

№7.00900 от 31.07.2015г.

665,46

7.

№ 8.01027 от 31.08.2015г.

739,38

8.

№9.01163 от 30.09.2015г.

1 335,81

9.

№ 10.01324 от 31.10.2015г.

1 276,67

10.

№ 11.01427 от 30.11.2015г.

374,63

11.

№ 12.01555 от31.12.2015г.

251,38

Итого:

9 145,95


Согласно представленным в материалы дела платежным поручениям Арендатором оплачена арендная плата в части фиксированного и переменного платежей в следующем размере:

№ пп

Дата и номер документа об оплате арендной платы Арендатором

Оплаченная сумма (руб.)

1.

№ 12 от 26.02.2015г.

52 702,00

2.

№ 13 от 04.03.2015г.

52 702,00

3.

№45 от 16.03.2015г.

960,31

4.

№73 от 10.04.2015г.

52 702,00

5.

№ 154 от 18.05.2015г.

53 653,26

6.

№225 от 20.07.2015г.

55 293,05

7.

№ 299 от 21.09.2015г.

106 069,46

8.

№308 от 05.10.2015г.

52 702,00

9.

№ 335 от 19.10.2015г.

54 037,81

10.

№356 от 12.11.2015г.

10 000,00

11.

№366 от 30.11.2015г.

20 000,00

Итого:

510 821,89


            Таким образом, ввиду ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению платежей в предусмотренных Договором размерах и сроки за период с февраля 2015 года по 02.03.2016 г. образовалась подтвержденная материалами дела задолженность: за октябрь 2015 года в размере 2 016 руб. 05 коп.; за ноябрь 2015 года в размере 23 076 руб. 63 коп.;

за декабрь 2015 года в размере 52 953 руб. 38 коп.; за январь 2016 года в размере 52 702 руб. 00 коп.; за февраль 2016 года в размере 52 702 руб. 00 коп.; за два дня марта 2016 года (01.03.2016г. и 02.03.2016г.) в размере 3 400,00 руб.,  на общую сумму 186 850 руб. 18 коп.

Наличие задолженности в указанном размере также подтверждается представленным  в материалы дела актом сверки взаимных расчетов, подписанным   сторонами и скрепленным  печатями организаций.

 В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком (Арендатором) денежного обязательства по внесению платежей в предусмотренные сроки, размере, порядке,  образовалась подтвержденная материалами дела задолженность по договору,  что повлекло предъявление досудебного требования о погашении задолженности.

Претензия с требованиями истца о погашении задолженности не позднее 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии, оставлена ответчиком без удовлетворения и ответа, что явилось причиной предъявления иска  о взыскании задолженности в размере 186 850 руб. 18 коп долга по арендной плате за период с февраля 2015 года по 02.03.2016 г.

С учетом положений норм статей 309, 310, 614 ГК РФ, в отсутствие в материалах дела доказательств оплаты не имеется правовых оснований для отказа во взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в судебном порядке.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца долг по арендной плате  - 186 850 руб. 18 коп долга по арендной плате за период с февраля 2015 года по 02.03.2016 г. по расчету истца, проверенному судом, признанному правильным, не оспоренному ответчиком. 

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ) государственная пошлина по иску относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 110, 104, 176 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ГНБ-Новосибирск» (ОГРН <***>)  в пользу  общества с ограниченной ответственностью Производственно-Коммерческая Фирма «Морепродукт К»:   186 850 руб. 18 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №30-01/02/15 от 01.02.2015г.; 6 606 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.


Судья

Г.Л. Амелешина