Решение от 24 сентября 2024 г. по делу № А05-5792/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5792/2024
г. Архангельск
25 сентября 2024 года



Резолютивная часть решения объявлена 11 сентября 2024 года 

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Искусовой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников  недвижимости «Солнечный» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163065, <...>, помещение 1А)

к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Архсити групп» (ОГРН <***>, ИНН <***>; адрес: 163072, <...>(1))

об обязании передать документы,

при участии в заседании представителей: от истца- ФИО1 (доверенность от 05.03.2024), от ответчика – ФИО2 (доверенность от 11.08.2021),  

установил:

товарищество собственников недвижимости «Солнечный» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением                            к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Архсити групп» (далее – ответчик)              об обязании ответчика передать истцу в течение трех дней со дня вступления решения  суда в законную силу следующие документы и имущество:

-  копия кадастрового плата земельного участка,

-  выписка из реестра о сведениях на права недвижимости общего имущества,

-  копия градостроительного плана земельного участка для многоквартирного  дома,

-  проектно-сметная документация на многоквартирный дом,

- реестр собственников помещений, договоры на использование общего имущества,

- оригиналы решений и протоколы общих собраний собственников многоквартирного дома,

-   план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

-   акт технического состояния многоквартирного дома,

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения,

-   паспорта лифтового хозяйства, акты экспертизы и другие документы, договор,

-   исполнительные чертежи контуров заземления,

-  сметы описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции,

- изменения в исполнительную документацию по планировке помещений,

- обязательства сторон по подписанию актов, фиксирующих показания общедомовых приборов учёта на момент прекращения обязательств управляющей компании,

-  договоры с подрядными организациями: Энергосбыт, ТГК-2, РФК, ЭкоИнтегратор, ЭкоПрофи, арендаторы помещений,

-  ключи от тепловых узлов, чердака, подвала, мусорных камер, электрощитовых, кандейки дворника,

-   реестр собственников в электронном виде,

-   паспортный стол на обслуживание по регистрационному учёту,

-   лицевые счета.

Представитель истца в заседании заявленные требования поддержал, представил уточнение требований:  просил обязать ответчика передать истцу акты осеннего осмотра, проверки состояния, испытаний инженерных коммуникаций, приборов учета, представить документы о согласовании перепланировки и регистрации входной группы дома по адресу: <...> дом 41.корп 2., договоры с арендополучателями многоквартирного дома, провайдерами, информацию о расходовании денежных средств, полученных от указанных организаций.

 Заявленное уточнение на основании ст.49  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не было принято судом, поскольку указанные требования ранее  в иске заявлены не были.  

Представители ответчика в заседании с иском не согласился, пояснил, что дом по пр.Московский, дом 41.корп. 2  (далее- МКД), находится в управлении ответчика и  не исключен из реестра лицензий в отношении  ответчика.

Изучив  материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно приказу Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 11.120№ 01-50/715, с 01 января 2020 года, дом по адресу : <...>, включен в реестр лицензий Архангельской области, как находящийся под управлением ООО «УК «Архсити групп»».         

 Как следует из искового заявления,  22 ноября 2023 года  общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...>, проведенным в форме очно/заочного голосования (протокол от 22.11.2023), принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Солнечный».

Также общим собранием принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией – ООО «УК Архсити групп».

Вышеуказанные сведения истцом были  сообщены в Государственную жилищную инспекцию Архангельской области 27.11.2023.

 Истец зарегистрирован в качестве юридического лица 22.01.2024, присвоен ИНН <***>, ОГРН <***>, сведения о ТСН «Солнечный» внесены в ЕГРЮЛ.

27 ноября 2023 года  (вх. № 3471) истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о смене способа управления многоквартирным домом и о подготовке к передаче документов к 01.02.2024.

06 декабря 2023 года  ответчик направил в адрес истца письмо № 3495, что сведения о проведении собрания собственников жилья по адресу пр. Московский дом 41 корп. 2 приняты им к сведению.

01 февраля 204 года  истец обратился в адрес ответчика с предложением о расторжении договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> с ООО «УК Архсити групп» с 01.03.2024, и приеме-передачи документов по акту. Поскольку документы переданы не были, истец обратился с рассматриваемым иском в суд.

Оценив представленные по делу доказательства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям. 

Присуждение к исполнению обязанности в натуре является одним из способов защиты гражданских прав на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации   Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту  19 «Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416) организация, ранее управлявшая многоквартирным домом передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ.

В  соответствии с частью  10 статьи 162  Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее- ЖК РФ)  управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями пункта 7 статьи 135 ЖК РФ установлено, что в случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации товарищества собственников жилья органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья и уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как следует из информации Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 23.07.2024 № 09-05/822 в адрес суда  и от 06.08.2024 № 09-10/408 в адрес истца, уведомление о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом ТСН «Солнечный» поступило в инспекцию только 01.08.2024, также истцом не представлены документы, необходимые для внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с выбором способа управления МКД. 

Учитывая изложенное, основания для исключения многоквартирного дома № 41 корп. 2 по пр. Московскому в г. Архангельске из реестра лицензий, управление которым осуществляет ООО «УК «Архсити групп», отсутствуют.

 При этом, согласно пункту 1 статьи 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 6 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Таким образом, на момент подачи иска и принятия решения судом, спорный дом не исключен из реестра лицензий Архангельской области в части управления  ООО «УК «Архсити групп».  Также, согласно пояснениям представителей сторон в судебном заседании, фактическое управление домом осуществляется ответчиком.

При таких обстоятельствах, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. В иске следует отказать.

 На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований товарищества собственников  недвижимости «Солнечный» (ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «УК «Архсити групп» (ИНН <***>) отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова