Решение от 9 марта 2023 г. по делу № А40-269300/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-269300/22-147-2112
г. Москва
09 марта 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 06 марта 2023года

Полный текст решения изготовлен 09 марта 2023 года


Арбитражный суд в составе: судьи Дейна Н.В. единолично

При ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ООО СК "МОНОЛИТ" (610000, РОССИЯ, КИРОВСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ФИО2 О., ФИО2, ФИО2, ПРЕОБРАЖЕНСКАЯ УЛ., Д. 34А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.05.2004, ИНН: <***>)

к УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО Г. МОСКВЕ (ОГРН <***>, ИНН <***>, Дата регистрации 03.11.2009, адрес 115191, Г. МОСКВА, УЛ. ФИО3, 15),

третье лицо - АО "ВЯТАВТОДОР"

о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № КУВД-001/2022-41548415/9 от 09.11.2022 в государственной регистрации права собственности.


при участии:

от заявителя – ФИО4 (паспорт, диплом, по дов. от 10.01.2023 г.)

от ответчика – ФИО5 (удостов, диплом, по дов. от 24.01.2023 г.)

от третьего лица – неявка (уведомлен)



УСТАНОВИЛ:

ООО СК "МОНОЛИТ" (далее - заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по г. Москве о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве № КУВД-001/2022-41548415/9 от 09.11.2022 в государственной регистрации права собственности.

Представитель заявителя в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представители ответчика с заявленными требованиями не согласился по доводам, изложенным в отзыве.

Представитель третьего лица в судебном заседании не явился, в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения указанного лица о дате, времени и месте судебного разбирательства. Дело рассмотрено в порядке ст. 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей заявителя и ответчика, оценив представленные доказательства, суд признал заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Как следует из заявления, между продавцом - Акционерным обществом «Вятские автомобильные дороги» и покупателем - обществом с ограниченной ответственностью строительная компания «Монолит» 16.09.2022 заключен договор купли-продажи № 1, согласно которому земельный участок площадью 476 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001027:3629 был приобретен за 11 712 132 рубля.

ООО СК «Монолит» на основании платежного поручения от 19.09.2022 № 253 перечислила продавцу вышеуказанную сумму в соответствии с договором купли-продажи.

20.09.2022 представители вышеуказанных юридических лиц составили и подписали акт приема-передачи к договору купли-продажи № 1 от 16.09.2022.

С целью государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи в отношении объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001027:3629, 21.09.2022 представителями АО «Вятавтодор» и ООО СК «Монолит» в регистрирующий орган подано заявление.

Уведомлением № КУВД-001/2022-41548415/9 от 09.11.2022 Росреестр отказал в государственной регистрации права ввиду не устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления регистрации прав.

Не согласившись с данным решением, заявитель обратился в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

Судом проверено и установлено, что срок обжалования, установленный частью 4 ст. 198 АПК РФ, заявителем не пропущен.

Согласно части 1 статьи 14 Закона о недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона о недвижимости до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 31 Закона о недвижимости заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

В силу п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости не представление заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представление заявления всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с Законом о недвижимости заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора является основанием для приостановления учетно-регистрационных действий.

Согласно части 8 ст. 26 Закона о недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 41 части 1 настоящей статьи, приостанавливается на срок не более чем один месяц.

Под причинами, препятствующими государственной регистрации прав, в данном случае следует понимать отсутствие предусмотренного пунктом 1 статьи 14 Закона о недвижимости единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, выразившееся в том, что отозвавшая поданные на регистрацию документы сторона в течение месяца не обратилась вновь в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации.

Как установлено судом, между АО «Вятавтодором» (далее - Продавец) и ООО СК «Монолит» заключен 16.09.2022 договор купли-продажи №1 следующих объектов недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 129,9 кв.м, по адресу: г. Москва, ФИО6 пер., д. 18, стр.3, кадастровый номер: 77:01:0001027:1014; нежилое здание общей площадью 598,9 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:1022; земельный участок, площадь 949 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:3628; земельный участок, площадь 476 кв.м, по адресу: <...>, кадастровый номер: 77:01:0001027:3629.

На основании акта приема-передачи от 20.09.2022 указанные объекты с документацией и ключами переданы покупателю.

Согласно платежному поручению №253 от 19.09.2022 ООО СК «МОНОЛИТ» осуществил плату по договору купли-продажи №1 от 16.09.2022 за вышеуказанное недвижимое имущество, путем перевода денежных средств в размере 148369848-00 на расчетный счет АО «ВЯТАВТОДОР».

21.09.2022 в 14:36 через Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Киров представлены заявления (№КУВД-001/2022-41548415) и документы, в целях осуществления регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:01:0001027:3629.

В ходе проведения правовой экспертизы в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 3, ч. 1 ст. 29 и ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были установлены обстоятельства для приостановления регистрационных действий.

26.09.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком - до 26.12.2022г., о чем было сообщено ООО СК «МОНОЛИТ» и АО «ВЯТАВТОДОР».

06.10.2022 в 12:03 АО «ВЯТАВТОДОР» через Территориальный отдел МФЦ по Октябрьскому району г. Киров представлено заявление №MFC-0562/2022-80001-1 от 06.10.2022 г. о прекращении регистрационных действий по заявлению АО «ВЯТАВТОДОР» от 21.09.2022 №КУВД-001/2022-41548415 (переход права собственности).

12.10.2022 Управлением принято решение о приостановлении государственной регистрации прав сроком - до 07.11.2022г., о чем было сообщено ООО СК «МОНОЛИТ» и АО «ВЯТАВТОДОР».

09.11.2022 Управлением сообщено ООО СК «МОНОЛИТ» и АО «ВЯТАВТОДОР» об отказе в государственной регистрации прав.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановление №11371/12 от 05.02.2013 указал на важность единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав, а также обращение в регистрирующий орган сторон сделки.

Поскольку в сроки, установленные в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации, указанные регистрирующим органом документы, устраняющие сомнения регистратора в наличии оснований для государственной регистрации, не представлены, регистрирующий орган обоснованно отказал в государственной регистрации права.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что оспариваемый отказ является законным, обоснованным, принят в полном соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и не нарушает прав и законных интересов Заявителя.

Кроме того, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что на дату принятия решения в отношении спорного объекта приняты ограничительные меры.

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 176, 198, 201 АПК РФ суд



РЕШИЛ:

Требования ООО СК «МОНОЛИТ» к Управлению Росреестра по Москве об оспаривании уведомления от 09.11.22 № КУВД-001/2022-41548415/8 - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья:

Н.В. Дейна