Решение от 19 марта 2018 г. по делу № А46-21612/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-21612/2017
20 марта 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года.

Полный текст решения изготовлен         20 марта 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Голобородько Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Три Этажа» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 800 000 руб. 00 коп.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Тамада», общества с ограниченной ответственностью «СКС Маркса», общества с ограниченной ответственностью «Ресторан Летур»,


в заседании приняли участие:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2018;

от ответчика – не явились;

от третьих лиц – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Три Этажа» (далее – ООО «Три Этажа», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор» (далее – ООО ТД «Арматор», ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды № 5/2017 от 15.03.2017 за период с 15.03.2017 по 09.11.2017 в сумме 800 000 руб. 00 коп.

Определениями Арбитражного суда Омской области от 25.12.2017, 15.02.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Ресторан Тамада», общество с ограниченной ответственностью «СКС Маркса», общество с ограниченной ответственностью «Ресторан Летур» (далее – ООО «Ресторан Тамада», ООО «СКС Маркса», ООО «Ресторан Летур», третьи лица).

Ответчик в заседание суда не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласен, считает, что задолженность по арендной плате составляет 607 624 руб. 77 коп.

Третьи лица в судебное заседание не явились, пояснений не представили.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между ООО «Три Этажа» (Арендодатель) и ООО ТД «Арматор» (Арендатор) 15.03.2017 заключен договор аренды помещений в г. Омск № 5/2017, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, указанные в пункте 1.2 настоящего договора (далее – Помещение/Помещения), а Арендатор обязуется принять данные Помещения и производить оплату за владение и пользование ими в соответствии с условиями настоящего договора (пункт 1.1 договора).

В аренду передаются Помещения, расположенные в здании по адресу: <...>/К. Либкнехта 3/12 к. 1. Общая площадь помещений передаваемых в аренду – 232,5 кв.м. (согласно данным технической инвентаризации), номера на поэтажном плане 1 этажа – 34, 44, 45, 46, 54, 55, 56, 61 (пункт 1.2 договора).

Срок действия настоящего договора: 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи (Приложения № 2 к настоящему договору) (пункт 1.5 договора).

В соответствии с условиями настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из постоянной и переменной части (пункт 3.1 договора).

Постоянная часть арендной платы является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию Объекта, включая поддержание в надлежащем состоянии Объекта, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, вывоз твердых бытовых отходов, обеспечение охраны Объекта и прилегающей территории, возможность размещения рекламных носителей Арендатора в Помещении, в витринах Помещения (за исключением витрин на фасаде Объекта), вывески над входом в Помещение. Сумма ежемесячной арендной платы определяется как произведение общей площади Помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади Помещения. Арендная ставка за один квадратный метр площади Помещения (232,5 кв.м.) составляет 430 рублей 11 копеек, без НДС. Размер ежемесячной арендной платы за указанные помещения составляет 100 000 рублей 00 копеек, без НДС (пункт 3.1.1 договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги за месяц предшествующий расчетному: использование электроэнергии, водоснабжение и водоотведение, сезонное теплоснабжение. Расчет переменной части арендной платы производится по счетчикам, согласно фактически потребленному объему услуг и/или пропорционально занимаемой площади (пункт 3.1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.6.2 договора постоянная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа месяца предшествующего оплачиваемому включительно, а за первый месяц аренды – в течение 5 дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи Помещения (Приложение № 2). Переменная арендная плата выплачивается Арендатором в виде оплаты за прошедший календарный месяц не позднее 25 числа месяца следующего за оплачиваемым.

Арендуемое помещение передано ООО ТД «Арматор» по акту приема-передачи помещения от 15.03.2017.

ООО ТД «Арматор» свои обязательства по внесению арендной платы по договору не исполнило в связи, с чем за период с 15.03.2017 по 09.11.2017 образовалась задолженность в сумме 800 000 руб. 00 коп.

ООО «Три Этажа» направило в адрес ответчика претензию от 05.09.2017 с требованием оплатить задолженность, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Неисполнение ООО ТД «Арматор» обязательств по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения ООО «Три Этажа» в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты задолженности в сумме 800 000 руб. 00 коп., исковые требования, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика подлежат отклонению в связи с недоказанностью.

По правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Арматор», юридический адрес: 644086, <...>, зарегистрированного в качестве юридического лица 26.11.2014, ОГРН <***>, ИНН <***>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Три Этажа», юридический адрес: 644043, <...>/К.Либкнехта, 3/12, корпус 1, зарегистрированного в качестве юридического лица 21.05.2002, ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по арендной плате по договору аренды № 5/2017 от 15.03.2017 за период с 15.03.2017 по 09.11.2017 в сумме 800 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Не вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в установленном законом порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                Н.А. Голобородько