Решение от 14 ноября 2023 г. по делу № А26-7426/2023

476/2023-135918(2)

Арбитражный суд Республики Карелия ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А26-7426/2023
г. Петрозаводск
14 ноября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 07 ноября 2023 года. Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Моисеенко А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Администрации Кондопожского муниципального района к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» о взыскании 152 286 руб. 29 коп.,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Администрация Кондопожского муниципального района (далее – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» (далее – ответчик, ООО «ТД «Карельский гранит») о взыскании 152 286 руб. 29 коп., в том числе 123 931 руб. 08 коп. - задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 № 1841 за период с 01.01.2019 по 30.06.2023, 28 355 руб. 21 коп. – неустойка, начисленная за период с 01.01.2015 по 30.06.2023. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 12, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны о начале судебного процесса уведомлены надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили.

Истец представил справочный расчет, письменно уведомил суд о возможности рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Ответчик отзыв по существу спора не представил, мер по реализации своих прав и законных интересов не предпринял.

Учитывая отсутствие возражений сторон, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал дело готовым к рассмотрению по существу, завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству в первой инстанции. Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

10 августа 2010 года на основании Постановления Администрации Кондопожского муниципального района от 25.05.2010 № 501 «О предоставлении ООО «Торговый дом «Карельский гранит» в аренду земельного участка по адресу: <...> д. З» между Администрацией Кондопожского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский гранит» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 1841 (далее – договор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером 10:03:01 13 01:50, местоположение: Республика Карелия, <...> д.З, площадью 7511 кв.м. (пункт 1.1 договора)

Земли предоставляются под производственную базу (пункт 2 договора).

Срок аренды устанавливается по 24.05.2059 (пункт 7.1 договора). Стороны согласовали, что действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 10.08.2010 (пункт 7.1. договора).

Согласно пункту 2.1 арендная плата устанавливается в размере 25 912 руб. 95 коп, в год.; 15 580 руб. 82 коп. в год с 24.06.2013 (Соглашение от 11.03.2014); 27 540 руб. 28 коп. в год с 18.07.2014 (соглашение от 20.01.2016). Соглашением от 06.03.2017 внесено изменение о том, что арендная плата в размере 27 540 руб. 28 коп. в год производится с 26.10.2015.

Согласно пункту 2.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. Соглашением от 11.03.2014 установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени исчисляется с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом; пени начисляется с 6 числа текущего месяца (соглашение от 11.03.2014).

В связи с просрочкой ответчиком арендных платежей по состоянию на 30.06.2023 истец обратился к ответчику с претензией 17.11.2020 с требованием погасить задолженность.

Поскольку ответчик требование в установленные в претензии сроки не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действием налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Определением Арбитражного суда Республики Карелия от 15.04.2021 по делу № А26-2863/2021 в отношении ООО «Торговый дом «Карельский Гранит» возбуждено производство по делу о банкротстве. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 09.02.2023 по делу № А26-2863/2021 ответчик признан банкротом, открыто конкурсное производство.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» разъяснено, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 63, абзаца 2 пункта 1 статьи 81, абзаца 8 пункта 1 статьи 94 и абзаца 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника- гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании

пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчик не исполнил принятое на себя обязательство по внесению арендной платы, доказательств погашения долга суду не представлено, требование истца в части взыскания задолженности в 59 670 руб. 52 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 № 1841 за период 15.04.2021 по 30.06.2023 и 17 472 руб. 21 коп. неустойки за период с 15.04.2021 по 06.06.2023 подлежит удовлетворению.

Поскольку обязательство ответчика по внесению арендной платы в сумме 64 260 руб. 56 коп. за период 01.01.2019 по 14.04.2021, возникло до возбуждения производства по делу о банкротстве ООО «Торговый дом «Карельский гранит», требования истца в указанной части не могут быть признаны текущими и в силу пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат оставлению без рассмотрения. Начисленная неустойка за период с 01.01.2015 по 14.04.2021 также подлежит оставлению без рассмотрения.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, в связи с чем государственная пошлина от суммы удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский Гранит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации Кондопожского муниципального района (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 77 142 руб. 73 коп., в том числе: 59 670 руб. 52 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 № 1841 за период 15.04.2021 по 30.06.2023, 17 472 руб. 21 коп. – пени за период с 15.04.2021 по 06.06.2023.

3. Исковые требования на сумму 75 143 руб. 56 коп., в том числе: 64 260 руб. 56 коп. – задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 10.08.2010 № 1841 за период 01.01.2019 по 14.04.2021, 10 883 руб. – пени за период с 01.01.2015 по 14.04.2021 оставить без рассмотрения.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Карельский Гранит» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 3 086 руб.

5. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было

предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья Моисеенко А.Б.