Решение от 5 июля 2024 г. по делу № А32-64964/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350035, г. Краснодар, ул. Постовая, 32; тел. 8(861)293-81-03

Сайт: http://krasnodar.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А32-64964/2023
г. Краснодар
05 июля 2024 года
Резолютивная часть решения от 25.06.2024

Полный текст судебного акта изготовлен 05.07.2024

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Левченко О.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хачатрян Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар

ответчик: ОАО «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании,

о расторжении договора

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, г. Краснодар

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: ФИО1, по доверенности, диплом;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901017:16 от 06.12.2004 № 0100004088/491 за период с 01.01.2018 по 26.10.2023 в размере 14 033 833,01 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 26.10.2023 в размере 4 598 076,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2023 по дату вынесения решения суда,

- расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901017:16 от 06.12.2004 № 0100004088/491,

- указать в резолютивной части решения суда, что вынесенный судебный акт является основанием для погашения записи в ЕГРН об аренде ОАО «НК «Роснефть» - Краснодарнефтегаз» на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0901017:16.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по аренде земельного участка.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзывах на иск.

Ответчик пояснил, что сумму задолженности оплатил.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В судебное заседание 25.06.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 17 часов 00 минут 25.06.2024.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Судебное заседание проведено с учетом положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.

6 декабря 2004 года между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике (далее – МТУ Росимущества, арендодатель) и ОАО «НК" Роснефть"- Краснодарнефтегаз» (далее – общество, арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 23:01:0901017:16 № 0100004088/491 (далее – договор).

На территории Краснодарского края и Республики Адыгея полномочиями по распоряжению федеральным имуществом в соответствии. Положением, утвержденным приказом Росимущества от 23.06.2023 № 13 наделено МТУ Росимущества.

Согласно сведениям, из ЕГРН право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0901017:16 принадлежит Российской Федерации, зарегистрировано 03.05.2006 под № 23-23-18/007/2006-047.

Обременение правом аренды ОАО «НК" Роснефть" Краснодарнефтегаз» подтверждается данными ЕГРН 31.07.2006 под № 23-2 18/011/2006-071.

Пунктом 1.1. договора установлено, что арендодатель предоставляет. Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения кадастровым № 23:01:0901017:16, находящийся в юго-восточной час Абинского района, на месторождении нефти и газа «Зыбза - Глубокий Яр» (далее – Участок), для использования в целях размещения цеха подземного капитального ремонта скважин, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлем частью, общей площадью 47 351 кв. м.

На участке имеются объекты недвижимого имущества: цех подземного и капитального ремонта скважин (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 3.1. договора размер годовой арендной платы участок составляет:

Б ст. = 4,75 руб./кв. м

К ц. = 2,5

4,75 руб./кв. м X 2,5 X 47351 кв. м = 562293 руб.

Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 562 293 руб.

Вместе с тем, в пункте 3.6. договора указано, что арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической переда Участка, за каждый день фактического использования и вносив арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельным платежным документом за каждый квартал, отдельно по аренды плате и отдельно по пене.

Оплата арендной платы одним платежи документом по нескольким договорам не допускается (пункт 3.7. договора).

Пунктом 5.2.2. договора определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с п. 3 договора без выставления счетов арендодателем.

Арендатор обязан в течение 10 дней после опубликования в периодической печати арендодателем информации об изменениях размера платы или получения письменного уведомления арендодателя обратиться к арендодателю за перерасчетом размера арендной платы и подписанием дополнительного соглашения в соответствии с п. 3.3 договора (пункт 5.2.3.).

В случае перерасчета размера арендной платы в сторону увеличения, разницу между прежней и вновь пересчитанной суммами арендной платы вносить не позже установленного п. 3.6 договора, срока внесения арендной платы. Арендная плата исчисляется и вносится в лицевой счет договора с момента вступления в силу нормативно-правового акта, на основании которого производится перерасчет размера арендной платы (пункт 5.2.4. договора).

Согласно пункту 6.2. договора, в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Арендодатель считает, что общество оплату задолженности за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:01:0901017:16за период с 01.01.2018 по 26.10.2023 в размере 14 033 833,01 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2018 по 26.10.2023в размере 4 598 076,67 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.10.2023 по дату вынесения решения суда

В целях досудебного урегулирования спора истцом в адрес арендатора направлялась претензия с требованием об оплате существующей задолженности и процентов, которая оставлена последним без исполнения.

Уклонение ответчика от оплаты задолженности, послужило основанием обращения истца в суд.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

Пунктами 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункты 1 – 2).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.

В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обществом в обосновании своей правовой позиции заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Истец, обратившись в суд 28.11.2023, заявляет о взыскании за период с 01.01.2018 по 26.10.2023.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке, течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры.

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается (п. 4 ст. 202 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ определено: истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 3.6 Договора предусмотрено: арендная плата (АП) исчисляется от размера годовой АП со дня фактической передачи Участка, за каждый день фактического использования и вносится Арендатором с момента государственной регистрации Договора ежеквартально, не позднее 10 числа начала каждого квартала.

Земельный участок в заявленный истцом период (с 01.01.2018 по 26.10.2023) находился в аренде у ответчика.

Вместе с тем, с учётом определенных сторонами порядка и сроков внесения арендной платы, часть требований истца за период до 28.10.2020 (три года до момента обращения в суд и месяц на рассмотрение претензии) находится за пределами трёхлетней исковой давности, о применении которой настоящим ответчик заявляет суду.

Течение срока исковой давности приостанавливалось только на срок рассмотрения претензии истца от 31.07.2023 № 23-03/17565. Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске за период с 01.01.2018 по 28.10.2020 как в части основного долга, так и в части санкций.

Касательно оставшейся части требований, покрываемой исковой давностью, суд установил об отсутствии задолженности и наличии переплаты.

Договор аренды заключен на основании распоряжения председателя исполнительного комитета Абинского района от 03.12.2004 № 1572-р «О прекращении ОАО НПО «НК «Роснефть-Термнефть» аренды земельных участков, расположенных в Абинском районе и предоставлении этих земельных участков в аренду ОАО «НК «Роснефть»-Краснодарнефтегаз» для эксплуатации месторождения нефти и газа «Зыбза-Глубокий Яр».

Ответчик является правопреемником арендатора ОАО «НК «Роснефть»-Краснодарнефтегаз».

В связи с регистрацией права собственности РФ на ряд земельных участков (основанием послужил факт нахождения на данных земельных участках объектов ответчика) между истцом и администрацией муниципального образования Абинский район заключено соглашение от 10.07.2008 о переводе на РФ прав и обязанностей по Договору.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Одним из основных принципов земельного законодательства РФ является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пп. 7 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно положениям п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Исходя из п. 1 ст. 424 ГК РФ, по общему правилу, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 2 ст. 424 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, изложенным в п.п. 16, 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 , к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, её компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать её внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Поскольку спорный Договор заключен после вступления в силу ЗК РФ, постольку арендная плата по нему является регулируемой и подлежит расчёту исходя из нормативно установленных методики и ставок.

Так, согласно п. 2.2 ст. 30 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчёта размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством РФ.

С 01.03.2015 введена в действие ст. 39.7 ЗК РФ, в силу п. 1 которой размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ.

В п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ предусмотрено: размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В силу правовой позиции, сформулированной судами, поскольку в п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, введённой в действие с 01.03.2015 установлены случаи, при наличии которых размер арендной платы за некоторые виды публичных земель не может превышать размер арендной платы, установленной в отношении федеральных земель, данная норма Кодекса подлежит применению с указанной даты при определении арендной платы за все публичные земли независимо от того, какие правила установлены нормативными правовыми актами субъектов или муниципальных образований.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утверждённые постановлением № 582 .

Подпунктом «д» п. 3 Правил установлено: годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные в аренду пользователю недр для ведения работ, связанных с пользованием недрами, составляет 2% от кадастровой стоимости земельного участка.

Согласно выписке ЕГРН (Приложение № 1) земельный участок расположен по адресному ориентиру: в юго-восточной части Абинского района на нефтегазовом месторождении Зыбза-Глубокий Яр; категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: для размещения цеха подземного и капитального ремонта скважин.

Ответчик является недропользователем, осуществляющим добычу нефти и газа на месторождении полезных ископаемых «Зыбза-Глубокий яр» Абинского района Краснодарского края на основании лицензии на пользование недрами КРД 05269 НЭ, со сроком действия до 29.06.2034 (Приложение № 2). Участок недр имеет статус горного отвода (Горноотводный акт от 14.12.2017 – Приложение № 3). Земельный участок расположен в границах утвержденного горного отвода (схема в Приложении № 4).

Основными видами деятельности ответчика являются в в том числе: поиск и разведка месторождений углеводородов, добыча нефти, газа и газового конденсата.

Предоставленный ответчику на основании договора земельного участка используется им (как и ранее его правопредшественником) исключительно для целей разведки и добычи полезных ископаемых на месторождении «Зыбза-Глубокий яр» Абинского района Краснодарского края, что в том числе прямо следует из преамбулы спорного договора.

На земельном участке расположен специализированный для этих целей объект – цех подземного и капитального ремонта скважин (п.п. 1.1, 1.2 договора). Перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах спорного земельного участка, с указанием инвентарных, кадастровых номеров, а также данных об их государственной регистрации, приведён в приложении № 6. Доказательств использования земельного участка ответчиком в иных целях истцом в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание, что размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для проведения работ, связанных с пользованием недрами, после 01.03.2015 определяется на основании положений п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ, при расчёте арендной платы в спорный период подлежит применению ставка 2% от кадастровой стоимости ЗУ (сведения об установлении кадастровой стоимости см. в Приложении № 7).

Кадастровая стоимость земельного участка на период с 01.01.2020 по 31.12.2022 была установлена в размере 30 265 338,67 руб. (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 04.10.2019 № 2093, строка № 1318 приложения к Приказу).

Кадастровая стоимость земельного участка на период с 01.01.2023 по настоящее время установлена в размере 31 669 769,33 руб. (Приказ Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26.09.2022 № 2448, строка № 52035 приложения к Приказу).

Из произведённого контррасчета ответчика следует, что размер арендной платы, подлежащий уплате ответчиком истцу за период с 28.10.2020 по 26.10.2023 (с учётом пропуска срока исковой давности), составляет сумму 1 906 877,85 рублей.

При составлении расчёта ответчиком учтены разъяснения, приведённые в п. 6 Обзора судебной практики ВС РФ № 2 (2015), о том, что в рамках существующего правового механизма регулирования размера арендной платы за земельные участки её изменение может производиться в связи с изменением размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (п. 8 Правил), и в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка (п.п. 9 и 10 Правил). Так, в расчёте периода с 01.01.2021 по 31.12.2021 применён коэффициент инфляции 1,037 соответствующий уровню инфляции 3,7% ; в расчёте периода с 01.01.2022 по 31.12.2022 применён коэффициент инфляции 1,040 соответствующий уровню инфляции 4,0% . В расчёте за периоды с 28.10.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2023 по 26.10.2023 коэффициент инфляции не применяется на основании п. 9 Правил и с учётом разъяснений, содержащихся в п. 11 Методических рекомендаций , а именно: при определении в порядке определения размера арендной платы расчёта арендной платы на основе кадастровой стоимости земельного участка рекомендуется учитывать, что изменение кадастровой стоимости содержит некоторое опережающее повышение стоимости земельного участка, основанное на предположении о вероятности роста кадастровой стоимости в ближайшем будущем, вследствие чего рекомендуется исключить случаи применения поправочных коэффициентов, например коэффициента инфляции, в год изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.

Из платёжных поручений за период с 28.10.2020 по 26.10.2023 следует, что у ответчика имеется переплата.

Таким образом, утверждение истца о наличии задолженности ответчика противоречит фактическим обстоятельствам дела и опровергается представленными доказательствами.

Поскольку задолженность за спорный период отсутствует, постольку оснований для удовлетворения иных требований истца (процентов за пользование чужими денежными средствами) не имеется.

МТУ Росимущества, полагая, что ответчик уклоняется от внесения арендной платы, также обратилось требованием о расторжении договора.

Договор, может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.5. договора (пункт 7.2. договора).

Пунктами 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21.04.2003 № 6-П указал, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает заинтересованных лиц в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия способов специальных. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из характера спорных правоотношений и существа нарушенного права.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор, может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации,по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» (далее – информационное письмо от 05.05.1997 № 14) указано следующее. Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Основанием для обращения управления в суд с требованием о расторжении договора, послужило нарушение обществом обязанности по внесению арендной платы.

В пункте 23 постановления от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Данное право не влечет с необходимостью удовлетворение иска без оценки обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных частью 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела не может быть признано достаточным правовым основанием для удовлетворения требования о расторжении договора аренды.

Исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что задолженность по арендной плате и процентов погашена ответчиком в полном объеме. Допущенные обществом нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными.

С учетом приведенных правовых норм и установленных обстоятельств, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования арендодателя о расторжении спорного договора аренды, об указании в решении, что оно является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрационной записи об обременении в виде договора аренды земельного участка с кадастровым номером 23:01:0901017:16 в Едином государственном реестре недвижимости.

В этой связи в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований и освобождением управлением от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в доход федерального бюджета не взыскивается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья О.С. Левченко