Решение от 25 марта 2022 г. по делу № А56-89639/2020

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89639/2020
25 марта 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 25 марта 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТКОНД" (адрес: Россия 188645, ГОРОД. ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, , ШОССЕ. КОЛТУШСКОЕ, ДОМ 298, ПОМЕЩЕНИЕ 17,

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЯКОРЬ" (адрес: Россия 188645, ГОРОД. ВСЕВОЛОЖСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ВСЕВОЛОЖСКИЙ РАЙОН, ШОССЕ. КОЛТУШСКОЕ, ДОМ 298, ОФИС 34

об обязании заключить соглашение о сервитуте, об установлении сервитута


при участии

- от истца: не явился ( уведомлен)

- от ответчика: представитель ФИО2, по доверенности от 20.10.2021

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Балтконд» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Якорь» (далее – ответчик) с требованием об установлении на безвозмездной основе сервитута в форме права беспрепятственного проезда (прохода) сотрудникам истца, арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям истца, их сотрудникам в любое время суток по автомобильному проезду, расположенному на участке ответчика (кадастровый номер: 47:07:1302077:17), а также ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей для пользования нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <...>, кадастровый номер 47:07:1302077:147 и кадастровый номер 47:07:1302077:149, принадлежащими истцу на праве собственности, а также об обязании заключить соответствующее соглашение.

При рассмотрении дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил:

1. Установить частный бессрочный сервитут - права ограниченного пользования на часть земельного участка площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м. (кадастровый номер 47:07:1302077:17, находящийся по адресу: <...> уч.№300); на часть земельного участка площадью 65 кв.м. (кадастровый номер 47:07:1302077:25, находящегося по адресу: <...> уч.№298), а также право беспрепятственного проезда (прохода) сотрудникам общ9ества с ограниченной ответственностью «Балтконд», арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям общества с ограниченной «Балтконд», их сотрудникам, а также иным третьим лицам в любое время суток по автомобильному проезду, расположенному на участке общества с ограниченной ответственностью «Якорь» (кадастровый № 47:07:1302077:17), а также ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей в следующих границах:


Условный номер земельного участка: ЗУ1, Площадь земельного участка 471 кв.м.

Система координат МСК 47(2)

Обозначение характерных точек грани! .

координаты, м.



X
Y


1
442523,43

2233781,80


2
442526,38

2233770,75


3
442532,10

2233767,95


4
442524,68

2233826,60


5
442526,38

2233833,39


6
442528,93

2233832,70


7
442530,07

2233837,00


8
442527,76

2233838,54


9
442530,98

2233845,38


10

442525,15

2233847,05


11

442519,28

2233827,20



Условный номер земельного участка: ЗУ2, Площадь земельного участка 95 кв.м.

Система координат МСК 47(2)

Обозначение характерных точек границ.

координаты, м.



X
Y


12

442546,73

2233764,46


13

442544,48

2233764,42


14

442543,93

2233762,58


15

442539,22

2233763,99


16

442538,82

2233762,47


17

442532,36

2233765,89


3
442532,10

2233767,95


2
442526,38

2233770,75


18

442529,30

2233763,12


19

442531,30

2233760,54


20

442534,33

2233758,60


21

442538,90

2233757,87


22

442543,45

2233759,91


23

442545,56

2233762,41



Условный номер земельного участка: ЗУ3, Площадь земельного участка 286 кв.м.

Система координат МСК 47(2}

Обозначение характерных точек границ.

координаты, м.



X
У


24

442563,00

2233827,07


13

442544,48

2233764,42


12

442546,73

2233764,46


25

442547,50

2233764,57


26

442550,50

2233765,65


27

442559,59

2233798,54


28

442558,68

2233798,82


29

442566,74

2233825,97



Условный номер земельного участка: ЗУ4 Площадь земельного участка 65 кв.м.

Система координат МСК 47 (2)

Обозначение характерных точек границ.

координаты, т.



X
Y


26

442530,01

2233765,65


30

442552,96

2233768,51


31

442560,89

2233795,26


27

442559,59

2233798,54


2. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Якорь» заключить с обществом с ограниченной ответственностью «Балтконд» соглашение об установлении частного бессрочного сервитута - права ограниченного пользования на часть земельного участка площадью 852 (Восемьсот пятьдесят два) кв.м (кадастровый номер 47:07:1302077:17, находящийся по адресу: <...> уч.№300); на часть земельного участка площадью 65 (Шестьдесят пять) кв.м. (кадастровый номер 47:07:1302077:25, находящегося по адресу: <...> уч.№298), в границах, установленных в чертеже границ земельных участков (копия прилагается) и в п. 1 настоящего Заявления, а также право беспрепятственного проезда (прохода) сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Балтконд», арендаторам, подрядчикам, субподрядчикам, поставщикам и покупателям общества с ограниченной ответственностью «Балтконд», их сотрудникам, а также иным третьим лицам в любое время суток по автомобильному проезду, расположенному на участке общества с ограниченной ответственностью «Якорь» (кадастровый № 47:07:1302077:17), а также ввоза и вывоза товарно-материальных ценностей;

3. Обязать общество с ограниченной ответственностью «Якорь» демонтировать сооружение в виде высокого ограждения из металлопрофиля (железный забор), возведенный Ответчиком на территории двух земельных участков (кадастровые номера 47:07:1302077:17 и 47:07:1302077:25) на территории которых Истец требует установить сервитут в форме права беспрепятственного пользования, расположенный между границами здания принадлежащего Истцу и указанных точек границ обозначенных в приложенном чертеже границ земельных участков и прописанных в п. 1 настоящего Заявления.

4. В случае удовлетворения требований Истца указать в Решении суда координаты точек границ устанавливаемого сервитута, указанных в приложенном чертеже земельных участков и заключения кадастрового инженера, а также в п. 1 настоящего Заявления. Заявление принято к рассмотрению, за исключением требования об обязании ответчика демонтировать сооружение в виде высокого ограждения из металлопрофиля (железный забор), возведенное на двух земельных участков (кадастровые номера 47:07:1302077:17 и 47:07:1302077:25), на территории которых Истец требует установить сервитут, поскольку ООО «Балтконд» предъявлено дополнительное требование, что не предусмотрено статьей 49 АПК РФ.

Истец, надлежащим образом извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик с заявленными требованиями не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Дело рассмотрено в отсутствие истца на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, судом установлено следующее:

Из материалов дела видно, что Общество с ограниченной ответственностью «Балтконд» является собственником земельного участка по адресу: <...>, кадастровый номер 47:07:1302077:35.

Общество с ограниченной ответственностью «Якорь» является собственником земельного участка, кадастровый номер 47:07:1302077:26 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушское шоссе, участок 298 и нежилого здания, площадью 32994. кв.м по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Колтушкоссе, шоссе, д.298.

Как указывает истец в заявлении, к земельном участку, принадлежащему ООО «Балтконд», отсутствует возможность организовать пожарный проезд, который необходимо обеспечить со всех сторон здания, проезд к зданиям истца в настоящий момент невозможен по автомобильному проеду, расположенному в границах земельного участка ответчика в связи с возведением ООО «Якорь» сооружения из металопрофиля, которое полностью перекрыло заявителю возможность проезда к его объектам, доступ к которым организацией ответчика не был обеспечен.

Ссылаясь на то, что проход и проезд к принадлежащим истцу объектам недвижимости невозможен без установления сервитута для обеспечения прохода и проезда через принадлежащий ответчику земельный участок, а также на невозможность урегулирования спора в досудебном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием .

В силу пункта 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 ЗК РФ осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В предмет доказывания по настоящему делу входит, в том числе отсутствие у истца законной и разумной возможности обеспечения своих правомерных потребностей (в частности, нормальной эксплуатации объектов недвижимости) каким-либо способом, помимо обременения соседнего земельного участка сервитутом.

В целях исследования всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу истца определением от 17.06.2021 судом назначена по делу судебная экспертиза в ООО «ЛКМ».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, подготовленному экспертом ООО «ЛКМ» от 24.12.2021 ФИО3, установление сервитута на части земельных участков с кадастровыми номерами 47:07:1302077:17 и 47:07:1302077:25 по адресу: <...> участок 300, участок 298, не является единственным способом обеспечения прохода и проезда людей, транспортных средств к зданию ООО «Балтконд», объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 47:07:1302014:147 и 47:07:1302014:149 обладают существенными признаками самовольной постройки, возникшей в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества, невозможность проезда на участок истца не связана с какими-либо объективными причинами, а вызвана исключительное действиями самого истца.

Таким образом, обременение сервитутом земельного участка ответчика не является единственным способом обеспечения потребностей истца, что является основанием для отказа в иске.

То обстоятельство, что для истца предпочтительнее организация проезда с использованием земельного участка ответчика, не является основанием для установления испрашиваемого сервитута.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы по оплате судебной экспертизы в размере 130 000 руб., оплаченные ООО «Якорь», подлежат взысканию с истца в пользу ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

В иске отказать.

Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью «Балтконд» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Якорь» 130 000 руб. расходов по судебной экспертизе.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.