Решение от 19 июня 2025 г. по делу № А41-100199/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва

20 июня 2025 года                                                                                        Дело А41-100199/24


Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2025 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хохлачевым А.П., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), акционерное общество "БАНК ДОМ.РФ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), акционерное общество "АЛЬФАБАНК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), Банк ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), публичное акционерное общество "Банк УРАЛСИБ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), публичное акционерное общество "СОВКОМБАНК" (156000, <...>)

об изъятии для государственных нужд путем прекращения права аренды на земельные участки с кадастровыми номерами 50:21:0030210:32241, 50:21:0030210:32242, 50:21:0030210:32239, 50:21:0030210:32240; установлении, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды на земельные участки


при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, паспорт, диплом

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 30.07.2024, паспорт, диплом

от третьих лиц: от АО "АЛЬФА-БАНК" - ФИО3, по доверенности от 23.09.2024, паспорт, диплом; от иных – не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области (далее – министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее – ответчик) со следующими требованиями:

1. Изъять для государственных нужд Московской области у ответчика путем прекращения права аренды на:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 254 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32239, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 26 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32240, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 1053 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32241, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 6560 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32242, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажное жилищное строительство, общей площадью 293 055 кв. м., кадастровый номер: 50:21:0030210:1000, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, принадлежащий правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019 года сделана запись регистрации № 50:21:0030210:1000-50/001/2019-5453.

2. Установить, что размер возмещения за изымаемые части земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящие в состав земельного участка площадью 293 055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области на основании отчета от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленного ГБУ "БТИ Московской области", с учетом величины убытков составляет: 56 537 939 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.,  в том числе:

1) Рыночная стоимость права временного владения и пользования частями земельного участка, составляет: 55 811 403 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 726 536 руб., НДС не облагается.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на части земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящих в состав земельного участка общей площадью 293 055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Определением Арбитражного суда Московской области от 21.04.2025 требование об установлении размера возмещения за изымаемые части земельного участка в соответствии с отчетом от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленным  ГБУ "БТИ Московской области" в размере 56 537 939 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.  выделены в отдельное производство.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, акционерное общество "БАНК ДОМ.РФ", акционерное общество "АЛЬФАБАНК", Банк ВТБ (публичное акционерное общество), публичное акционерное общество "Сбербанк России", публичное акционерное общество "Банк УРАЛСИБ", публичное акционерное общество "СОВКОМБАНК".

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц - Министерство имущественных отношений Московской области, акционерное общество "БАНК ДОМ.РФ", Банк ВТБ (публичное акционерное общество), публичное акционерное общество "Сбербанк России", публичное акционерное общество "Банк УРАЛСИБ", публичное акционерное общество "СОВКОМБАНК", надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика возражал, представитель третьего лица - АО "АЛЬФА-БАНК" оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральным законом от 31.07.2020 № 254 ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», постановлением Правительства Московской области от 04.10.2022 № 1069/35 «О досрочном прекращении реализации государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2017-2026 годы и утверждении государственной программы Московской области «Развитие и функционирование дорожно-транспортного комплекса» на 2023-2027 годы», постановлением Правительства Московской области от 30.12.2020 № 1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 10.08.2021 № 658/23 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 08.12.2021 № 1301/40 «Об утверждении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 29.09.2022 № 1029/32 «О внесении изменений в документацию по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», постановлением Правительства Московской области от 18.10.2023 № 963-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 30.12.2020 №  1066/42 «Об утверждении документации по планировке территории для создания и эксплуатации сети автомобильных дорог общего пользования регионального значения Московской области «Солнцево - Бутово - Видное - Каширское шоссе - Молоково - Лыткарино - Томилино – Красково - Железнодорожный» на платной основе. Элемент 1. Участок автомобильной дороги от примыкания к автомобильной дороге Варшавское шоссе до примыкания к автомобильной дороге Каширское шоссе», распоряжением Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области от 26.04.2024 № 357-Р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории», решением Градостроительного совета Московской области от 08.05.2024 № 18, согласно которому подлежит изъятию:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 254 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32239, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 26 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32240, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 1053 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32241, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 6560 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32242, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное,

образованные из земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажное жилищное строительство, общей площадью 293 055 кв. м., кадастровый номер: 50:21:0030210:1000, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, принадлежащий правообладателю на праве аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 29.04.2019 года сделана запись регистрации № 50:21:0030210:1000-50/001/2019-5453.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящих в состав земельного участка общей площадью 293055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажное жилищное строительство, адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области» от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленному ГБУ «БТИ Московской области», с учетом величины убытков составляет:

56 537 939 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.,

в том числе:

1) Рыночная стоимость права временного владения и пользования частями земельного участка, составляет: 55 811 403 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 726 536 руб., НДС не облагается.

Истец направил в адрес ответчика письмо от 05.08.2024 и проект соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для государственных нужд Московской области с приложением отчета об оценке.

Поскольку соглашение об изъятии объектов недвижимого имущества не было подписано ответчиком, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

На основании п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях реализации приоритетных проектов по модернизации и расширению инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.07.2020 № 254-ФЗ, в случае, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры, и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

Земельным кодексом Российской Федерации допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (п.1 ст.56.3).

В силу п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией в том числе автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В соответствии с п. 1 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В соответствии с п. 2 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию, за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно п. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в ст. 56.4 настоящего Кодекса, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с п. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направить копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

 Согласно п. 13 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

В соответствии со ст. 279 ГК РФ земельный участок может быть изъят у собственника для государственных и муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

В силу п. 5 ст. 279 ГК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со п. 1 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Истцом  в материалы дела представлен отчет об оценке рыночной стоимости частей земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящих в состав земельного участка общей площадью 293055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажное жилищное строительство, адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области» от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленный ГБУ «БТИ Московской области», с учетом величины убытков составляет:

56 537 939 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.,

в том числе:

1) Рыночная стоимость права временного владения и пользования частями земельного участка, составляет: 55 811 403 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 726 536 руб., НДС не облагается.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отчет от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленный ГБУ "БТИ Московской области", ответчиком не оспорен, своего заключения ответчик в материалы дела также не представил.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку определением суда спор в отношении установления суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество выделен в отдельное производство, размер суммы возмещения подлежит предварительному установлению согласно отчету об оценке от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленному ГБУ "БТИ Московской области".

В соответствии с п. 10 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, рыночной стоимости земельного участка, предоставляемого в собственность взамен изымаемого, или рыночной стоимости права, на котором предоставляется земельный участок взамен изымаемого, действителен вплоть до подписания в соответствии со статьей 56.9 настоящего Кодекса соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В силу положений пункта 3 статьи 56.11 Земельного кодекса права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

Из указанных норм следует, что на основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, установленном решением суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

При таких установленных по делу фактических обстоятельствах спора, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца об изъятии для государственных нужд Московской области у ответчика путем прекращения права аренды на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 254 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32239, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 26 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32240, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 1053 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32241, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 6560 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32242, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, образованные из земельного участка с  кадастровым номером 50:21:0030210:1000, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково  являются обоснованными и подлежат удовлетворению, исходя из размера возмещения, установленного отчетом от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленного ГБУ "БТИ Московской области".

Также истец просит установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на части земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящих в состав земельного участка общей площадью 293 055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, заключенное  соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для, в том числе, перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на части земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящих в состав земельного участка общей площадью 293 055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 и возникновения права собственности Московской области на эти земельные участки, а также является основанием для прекращения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Изъять для государственных нужд Московской области у Публично-правовой компании "Фонд развития территорий путем прекращения права аренды на: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 254 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32239, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 26 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32240, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 1053 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32241, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть (12.0.1), общей площадью 6560 кв. м., кадастровый номер 50:21:0030210:32242, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г.о. Ленинский, г. Видное, образованные из земельного участка с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково.

Установить, что размер возмещения за изымаемые части земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящих в состав земельного участка общей площадью 293 055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: средне этажное жилищное строительство, адрес: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 «Крым» - Федюково, подлежащие изъятию для государственных нужд Московской области на основании отчета от 18.07.2024 № 1-224/24, подготовленного ГБУ "БТИ Московской области", с учетом величины убытков составляет: 56 537 939 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб., в том числе:

1) Рыночная стоимость права временного владения и пользования частями земельного участка, составляет: 55 811 403 руб., в том числе НДС (20%) 9 301 900,50 руб.

2) Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объектов недвижимого имущества, составляет: 726 536 руб., НДС не облагается.

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на части земельного участка площадью 254,0 кв. м., 26,0 кв. м., 1053,0 кв. м., 6560,0 кв. м., входящих в состав земельного участка общей площадью 293 055 кв. м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                    А.А. Летяго