Решение от 27 мая 2019 г. по делу № А45-11495/2019

Арбитражный Суд Новосибирской области

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


Дело № А45-11495/2019
28 мая 2019 года
г. Новосибирск


Резолютивная часть решения оглашена 27 мая 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе:

судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоко-Шлюз» о взыскании задолженности и процентов,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, доверенность №01/40/07318 от 25.12.2018, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

мэрия города Новосибирска обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Яблоко-Шлюз» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №113500а от 25.10.2012 в размере 2 180 061 руб. 69 коп., в том числе: основной долг за период с июня 2016 по январь 2019 в размере 1 979 066 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.11.2015 по 26.02.2019 в размере 200 994 руб. 91 коп.

Исковые требования обоснованы тем, что договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком, прекратил свое действие, однако ответчик продолжал пользоваться земельным участком, в виду чего у него возникло неосновательное обогащение.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, отзыв на исковое заявление не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика по правилам, предусмотренным статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка для размещения нестационарного объекта № 113500а от 25.10.2012 (далее - Договор).

Согласно положениям Договора арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 54:35:091630:0005, расположенный в пределах Советского района города Новосибирска, площадью 376 кв.м. из общей площади земельного участка 3012 кв.м., для эксплуатации павильона по ул. Русская, (1А).

Срок действия Договора определен сторонами с 25.10.2012 по 25.10.2015 (п. 1.4 Договора).

Согласно п. 6.2 Договора истечение срока действия Договора влечет за собой его прекращение, если ко дню истечения срока действия Договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Соглашение о пролонгации Договора достигнуто не было, новый договор аренды между сторонами не заключался.

Согласно разделу 2 указанного Договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы составляет 614 910 руб. или 51 242 руб. 50 коп. ежемесячно.

В силу п. 4.2.7 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

По состоянию на 18.03.2019 земельный участок не освобожден от павильона, что следует из акта обследования земельного участка с кадастровым номером 54:35:091630:5/1 по ул. Русская, 1А.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика 16.05.2017, 07.12.2017, 30.01.2018, 28.06.2018 направлялись письма, в которых предлагалось перечислить плату за фактическое пользование земельным участком не позднее 10 календарных дней со дня получения уведомления.

Изложенное явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доказательства, приобщённые к материалам дела, суд полагает исковые требованиями подлежащими удовлетворению.

При принятии решения суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

При этом согласно пункту 2 указанной статьи кодекса, правила о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Мэрией заявлено к взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 1 979 066 руб. 78 коп. за период с июня 2016 года по январь 2019 года.

Как следует из материалов дела, земельный участок был предоставлен ответчику по договору аренды №113500а от 25.10.2012.

Согласно ч.1. ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1.4 Договора срок действия договора: с 25 октября 2012 года по 25 октября 2015 года.

Согласно п. 6.2. истечение срока действия договора влечет за собой его прекращение в случаях, если ко дню истечения срока действия договора не будет достигнуто соглашение о его пролонгации.

Таким образом, Договор прекратил свое действие 25 октября 2015 года, поскольку соглашение о его пролонгации достигнуто не было, новый договор аренды между сторонами не заключался, арендная плата ответчиком не вносилась, в уведомлении от 28.06.2018 № 58/01-15/05359, адресованном ответчику, указывалось о прекращении срока действия договора 25.10.2015.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно п. 4.2.11 Договора арендатор обязан освободить земельный участок по истечении срока настоящего договора в течении 3-х дней.

Согласно Акту обследования земельного участка с кадастровым номером 54:35:091630:5/1 по ул. Русская, 1А земельный участок по состоянию на 18.03.2019 не освобожден от павильона.

Таким образом, ответчик фактически использует земельный участок по настоящее время.

Согласно разделу 2 Договора размер годовой арендной платы составляет 614 910 руб. 00 коп. или 51 242 руб. 50 коп. ежемесячно.

Поскольку материалами дела подтвержден факт прекращения договора аренды земельного участка, факт использования земельного участка ответчиком, принимая во внимание принцип платности использования земли, условия договора о размере арендной платы, требование истца о взыскании неосновательного обогащения является правомерным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Так же истцом заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 200 994 руб. 91 коп. за период с 03.11.2015 по 26.02.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Расчёт процентов истца судом проверен и признан правильным.

Поскольку материалами дела подтвержден факт использования земельного участка, требование истца о взыскании процентов является правомерным, подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 65 АПК РФ на лиц, участвующих в деле, возлагается обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые они ссылаются, как на основание своих доводов и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно заблаговременно раскрыть свои доказательства по делу.

В силу ст. 131 АПК РФ ответчик обязан представить в арбитражный суд отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

К отзыву на исковое заявление должны прилагаться документы, которые подтверждают доводы и (или) возражения ответчика относительно иска.

Ответчик не представил возражений по существу предъявленных к нему исковых требований, а также доказательств оплаты задолженности за использование земельного участка за заявленный период.

Установив обстоятельства дела и дав оценку всем представленным доказательствам, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Яблоко-Шлюз» задолженность за период с июня 2016 года по январь 2019 года в сумме 1 979 066 рублей 78 копеек, проценты за период с 03.11.2015 по 26.02.2019 в сумме 200 994 рублей 91 копейки,

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Яблоко-Шлюз» государственную пошлину в размере 33 900 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Д.В. Векшенков