Решение от 11 июля 2018 г. по делу № А40-74699/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-74699/18

150-509

12 июля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 12 июля 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Маслова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Бастион-С» (ОГРН <***>, 107241, <...>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009, <...>)

о взыскании 2 737 392 руб. 58 коп. переплаты,

Третьи лица: 1) ООО «Компания «Центр-Финанс», 2) ООО «Компания «Бизнес-Про», 3) ООО «Инвест-Трейд», 4) ООО «ФинансСтейтГрупп», 5) ООО «ИнвестФинансГрупп», 6) ООО «Форт-Строй ЛТД», 7) ООО «Фирма «РиэлтГрупп»,

при участии представителей истца, ответчика и третьих лиц согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бастион-С» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании с учетом уточнения 2 737 392руб. 58коп. задолженности, образовавшейся в результате переплаты арендных платежей, на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии со ст.ст. 10, 1102, 1107, 395 ГК РФ.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что на момент заключения договора аренды земельного участка, нежилое здание, расположенное на земельном участке, принадлежало истцу полностью, однако, в 2007г. в связи с реорганизацией истца в форме выделения из состава общества 7 самостоятельных юридических лиц доля права собственности на здание истца была уменьшена до 6,2%, однако, истец продолжал вносить арендные платежи в полном объеме, в том числе за других арендаторов, в связи с чем на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде двойной арендной платы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований доводам, изложенным в письменных пояснениях, указав, что истцом не исполнена обязанность арендатора по извещению арендодателя о смене состава собственников в здании, между истцом, арендаторами и ответчиком заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым с 01.01.2015г. размер арендной платы был уменьшен соразмерно доли истца в праве собственности на нежилое здание, кроме того обязанность внесения арендной платы в случае наличия на стороне арендатора множественности лиц является солидарной, в связи с чем у истца имеется регрессное право на обращение со взысканием внесенной арендной платы с третьих лиц в порядке регресса, в результате чего истцом избран ненадлежащий способ защиты права, также заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель третьих лиц поддержал исковые требования, отзыва на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителей сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 71 АПК РФ в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (арендодатель) и ООО «Бастион-С» (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2005г. № М-03-024068, предметом которого с учетом дополнительного соглашения от 17.02.2005г. № М-03-024068/1 является земельный участок (кадастровый номер 770302010021), площадью 1 240 кв.м, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации административно-делового центра.

Арендатором оплачена стоимость права аренды в размере 30 000 долларов США за увеличение площади объекта с 5 900 кв.м до 6 618 кв.м.

Передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

В соответствии с п. 2.1 договора договор заключен сроком до 17.05.2029г.

Согласно п. 2.2 договора договор вступает в силу с даты его государственной регистрации.

Договор аренды прошел государственную регистрацию, о чем Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве сделана регистрационная запись от 14.04.2005г. № 77-77-14/002/2005-419.

В п. 5.11 договора установлено, что арендатор обязан письменно известить арендодателя в случае отчуждения принадлежащих арендатору зданий и иных сооружений, расположенных на земельном участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течение 10 дней с момента регистрации сделки и в тот же срок обратиться с ходатайством в Департамент земельных ресурсов города Москвы об изменении либо прекращении ранее установленного права на участок (его часть).

В соответствии со свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 23.08.2007г. серия 77АЖ № 013577 нежилое помещения площадью 410,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Бастион-С».

Согласно свидетельства Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 23.08.2007г. серия 77АЖ № 013510 нежилое помещение площадью 1 238,2 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Компания «БИЗНЕС-ПРО».

В свидетельстве Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 23.08.2007г. серия 77АЖ № 013511 установлено, что нежилое помещение площадью 375,6 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Инвест-Трейд».

Нежилое помещение 1 220,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «ИнвестФинансГрупп», что подтверждается свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 23.08.2007г. серия 77АЖ № 013514.

В соответствии со свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 19.09.2007г. серия 77А № 014326 нежилое помещение площадью 1 225,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Фирма «РиэлтГрупп».

Согласно свидетельству Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 23.08.2007г. серия 77АЖ № 013509 нежилое помещение площадью 248,9кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Форт-Строй ЛТД».

В свидетельстве Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 19.09.2007г. серия 77АЖ № 014325 установлено, что нежилое помещение площадью 1 216,7 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «ФинансСтейтГрупп».

Нежилое помещение площадью 671,9 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ООО «Компания «Центр-Финанс», что подтверждается свидетельством Управления Федеральной регистрационной службы по Москве о государственной регистрации права от 23.08.2007г. серия 77АЖ № 013508.

В соответствии с п. 5.8 договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме оплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату и по требованию Департамента земельных ресурсов города Москвы представлять в Департамент земельных ресурсов города Москвы платежные документы об оплате арендной платы.

Согласно п. 3.1 договора расчетным периодом по договору является квартал.

В п. 3.2 договора установлено, что арендная плата начисляется со дня, следующего за днем учетной регистрации договора в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Бастион-С» (арендатор 1) заключено дополнительное соглашение от 05.09.2016г. № М-03-024068 к договору долгосрочной аренды земельного участка от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с которым договор поименован как договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке.

В соответствии с п. 3.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 05.09.2016г. арендная плата начисляется каждому из арендатору применительно у долям в праве собственности, иных вещных и обязательственных правах на здание, строение, сооружение.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Компания «Центр-Финанс» (арендатор 2) заключен соглашение о вступлении от 23.11.2016г. № М-03-024068 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке), от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с п. 1 которого арендатор 2 вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2005г. № М-03-024068, принимая на себя все права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

Согласно п. 5 соглашения арендатору 2 с 23.08.2007г. (с даты государственной регистрации права собственности на нежилые помещения) установлено размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложения № 2 к соглашению.

В п. 8 соглашения установлено, что вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сделана регистрационная запись от 13.01.2017г. № 77-03/0002010:21-77/007/2017-1 о регистрации соглашения.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Компания «Бизнес-ПРО» (арендатор 3) заключено соглашение о вступлении от 16.12.2016г. № М-03-024068 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с п. 1 которого арендатор 3 вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2005г. № М-03-024068, принимая на себя права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

В соответствии с п. 5 соглашения арендатору 3 с 23.08.2007г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) установлена арендная размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению № 2 к соглашению.

Согласно п. 8 соглашения вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ФинансСтейтГрупп» (арендатор 4) заключено соглашение о вступлении от 17.03.2017г. № М-03-024068 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с п. 1 которого арендатор 4 вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2005г. № М-03-024068, принимая на себя права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

В п. 5 соглашения установлена с 23.08.2007г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) арендная плата в размере согласно Приложению № 2 к соглашению.

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем сделана регистрационная запись от 29.11.2017г. № 77:03/0002010:21-77/003/2017-9.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ИНВЕСТ-ТРЕЙД» (арендатор 5) заключено соглашение о вступлении от 17.03.2017г. № М-03-024068 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с п. 1 которого арендатор 4 вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2005г. № М-03-024068, принимая на себя права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

В соответствии с п. 5 соглашения арендатору 5 с 23.08.2007г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) установлена арендная размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению № 2 к соглашению.

Согласно п. 8 соглашения вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем сделана регистрационная запись от 24.11.2017г. № 77:03/0002010:21-77/003/2017-5.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ИНВЕСТФИНАНСГРУПП» (арендатор 6) заключено соглашение о вступлении от 17.03.2017г. № М-03-024068 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с п. 1 которого арендатор 6 вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2005г. № М-03-024068, принимая на себя права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

В п. 5 соглашения установлена арендная плата в размере согласно Приложению № 2 к соглашению с 23.08.2007г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение).

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем сделана регистрационная запись от 29.11.2017г. № 77:03/0002010:21-77/003/2017-7.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ФОРТ-СТРОЙ ЛТД» (арендатор 7) заключено соглашение о вступлении от 22.03.2017г. № М-03-024068 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с п. 1 которого арендатор 7 вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2005г. № М-03-024068, принимая на себя права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

В соответствии с п. 5 соглашения арендатору 7 с 23.08.2007г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение) установлена арендная размер ежегодной арендной платы и условия ее внесения согласно Приложению № 2 к соглашению.

Согласно п. 8 соглашения вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем сделана регистрационная запись от 06.04.2018г. № 77:03:0002010:21-77/003/2018-13.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «ФИРМА «РИЭЛТГРУПП» (арендатор 8) заключено соглашение о вступлении от 22.03.2017г. № М-03-024068 в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке, от 31.01.2005г. № М-03-024068, в соответствии с п. 1 которого арендатор 8 вступает в договор на сторону арендатора и становится арендатором по договору от 31.01.2005г. № М-03-024068, принимая на себя права и обязанности по договору, за исключением тех, которые установлены исключительно другим арендаторам.

В п. 5 соглашения установлена арендная плата в размере согласно Приложению № 2 к соглашению с 23.08.2007г. (с даты государственной регистрации права собственности на помещение).

Пунктом 8 соглашения предусмотрено, что вступающий в договор арендатор приобретает права и обязанности по договору с момента государственной регистрации соглашения о вступлении в договор.

Соглашение прошло государственную регистрацию, о чем сделана регистрационная запись от 05.04.2018г. № 77:03:0002010:21-77/003/2018-11.

Положениями ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

Истцом обязательства по внесению арендной платы исполнялась надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями от 20.04.2011г. № 183 на сумму 14 752руб. 48коп., от 20.05.2011г. № 238 на сумму 14 752руб. 48коп., от 05.07.2011г. № 340 на сумму 14 572руб. 48коп., от 05.10.2011г. № 496 на сумму 14 752руб. 48коп., от 04.04.2012г. № 170 на сумму 5 043руб. 42коп., от 04.07.2012г. № 330 на сумму 16 227руб. 73коп., от 03.10.2012г. № 700 на сумму 16 227руб. 71коп., от 13.12.2012г. № 873 на сумму 48 927руб. 47коп., от 23.09.2013г. № 437 на сумму 125 922руб. 14коп., от 03.07.2013г. № 297 на сумму 125 922руб. 14коп., от 02.04.2013г. № 164 на сумму 125 922руб. 14коп., от 26.03.2013г. № 141 на сумму 60 766руб. 95коп., от 09.01.2013г. № 1 на сумму 65 155руб. 19коп., от 01.10.2014г. № 428 на сумму 158 323руб. 57коп., от 04.07.2014г. № 965 на сумму 158 323руб. 57коп., от 03.04.2014г. № 149 на сумму 158 323руб. 57коп., от 17.02.2014г. № 73 на сумму 32 401руб. 44коп., от 09.01.2014г. № 1 на сумму 125 922руб. 14коп., от 15.01.2015г. № 6 на сумму 180 965руб. 22коп., от 08.04.2015г. № 172 на сумму 180 965руб. 22коп., от 01.07.2015г. № 377 на сумму 180 965руб. 22коп., от 05.10.2015г. № 581 на сумму 180 965руб. 22коп., от 29.01.2016г. № 44 на сумму 180 965руб. 22коп., от 01.04.2016г. № 206 на сумму 180 965руб. 22коп., от 01.07.2016г. № 418 на сумму 180 965руб. 22коп., от 04.10.2016г. № 645 на сумму 180 965руб. 22коп.

Согласно письма Департамента городского имущества города Москвы от 01.06.2017г. № ДГИ-1-35713/17-1 по состоянию на 31.05.2017г. сумма переплаты по лицевому счету имеется переплата в размере 1 333 356руб. 61коп.

В письме от 21.12.2017г. № ДГИ-1-97024/17-1 ответчик сообщил истцу о том, что по состоянию на 20.12.2017г. на стороне истца имеется переплата арендной платы в размере 1 308 855руб. 27коп.

Однако, ответчиком в адрес ООО «ФИНАНССТЕЙТГРУПП» направлена претензия от 28.02.2018г. № 33-6-33968/18-(0)-1, в соответствии с которым за период с 3 кв. 2007г. по 31.12.2017г. задолженность третьего лица по арендной плате составила 906 569руб. 21коп.

Ответчиком в адрес ООО «Компания «Бизнес-Про» направлена претензия от 13.03.2018г. № 33-6-41604/18-(0)-1 с требованием об оплате задолженности по внесению арендных платежей за период времени с 23.08.2007г. по 31.12.2017г. в размере 774 638руб. 87коп.

Также ответчиком в адрес ООО «Компания «Центр-Финанс» направлена претензия от 14.03.2018г. № 33-6-42856/18-(0)-1 о наличии задолженности по внесению арендных платежей в период с 23.08.2007г. по 31.12.2017г. в размере 420 390руб. 62коп.

ООО «ИНВЕСТ-ТРЕЙД» получило от Департамента городского имущества города Москвы претензию от 09.06.2018г. № 33-6-105025/18-(0)-1, в соответствии с которой задолженность третьего лица по внесению арендных платежей за период с 3 кв. 2007г. по 31.03.2018г. составляет 223 811руб. 13коп.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело и сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Таким образом, из смысла указанной правовой нормы следует, что для взыскания неосновательного обогащения необходимо доказать факт получения ответчиком имущества либо денежных средств без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и его размер.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 15 Постановлении Пленума ВС Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норма Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно отметке канцелярии Арбитражного суда города Москвы истцом исковое заявление было подано 10.04.2018г.

Поскольку на момент подачи иска истцом пропущен трехлетний срок исковой давности, уважительных причин пропуска срока исковой давности, а также доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено, требования о взыскании переплаты по арендной плате за период с 23.08.2007г. по 09.04.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 2 АПК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность, а также прав и законных интересов Российской Федерации в указанной сфере.

Согласно п. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Из указанных норм права следует, что судебной защите подлежит нарушенное право или нарушенный законный интерес.

При этом условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты права должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Кроме того, при выборе способа защиты нарушенного права необходимо учитывать, что судебный акт должен обладать свойством исполнимости, в случае, если принятие решения по такому делу не позволяет восстановить нарушенные права и не изменяет сложившуюся правовую ситуацию, отказ в иске является правомерным, поскольку способ защиты не приводит к восстановлению прав и имущественных интересов лиц.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Стороны согласно ст.ст. 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку материалами дела подтверждается внесение истцом арендных платежей на основании договора аренды в редакции, действующей до заключения ответчиком и истцом дополнительного соглашения к договору аренды, следовательно, принятие арендных платежей ответчиком осуществлялось на основании сделки, следовательно, неосновательное обогащение возникло на стороне арендаторов, за которых истцом осуществлялось внесение арендных платежей, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, суд признает исковые требования о взыскании переплаты арендных платежей в сумме 2 737 392руб. 58коп. необоснованными.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по госпошлине относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307-310, 314, 421, 606, 614, 1102, 1107, 1109 ГК РФ, ст.ст. 4, 9, 41, 49, 64-66, 71, 75, 101-103,110, 112, 121, 122, 123, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.В. Маслов