Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А33-15004/2020

425/2020-296755(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е

09 ноября 2020 года Дело № А33-15004/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 02 ноября 2020 года. В полном объёме решение изготовлено 09 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску муниципального унитарного предприятия "Коммунальное

хозяйство" администрации пгт. Шушенское (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис"

(ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании долга, о возврате имущества, в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 31.01.2020, личность

удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 14.05.2020,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Запольской

К.А.,

установил:

муниципальное унитарное предприятие "Коммунальное хозяйство" администрации пгт. Шушенское (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" (далее – ответчик) о взыскании с долга по арендной плате на 31.03.2020 г. по договорам аренды № 4/19 от 24.12.2018 г., № 20/17 от 10.07.2017 г., № 21/17 от 10.07.2017 г. и № 22/17 от 10.07.2017 г. нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности п. Шушенское в размере 436 062 руб. 04 коп., долга по возмещению коммунальных платежей за использованные арендуемые нежилые помещения на 28.04.2020 в размере 200 074 руб. 99 коп., освобождении помещений,

23.06.2020 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, истец просит взыскать с ответчика долг в размере 436 062 руб. 04 коп., долга по возмещению коммунальных платежей за использованные арендуемые нежилые помещения на 28.04.2020 в размере 200 074 руб. 99 коп., освободить нежилые помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 8, 21, 23, 25, 26, 29, 31, 32, 33, 34, 41, 45,46, 47, 48, склад № 2, и нежилые помещения электроцеха № 2 и 7, обшей площадью 392.52 кв.м., расположенные в здании по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр,, д. 19.

Определением от 02.07.2020 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 03.08.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначил предварительное судебное заседание на 23.09.2020.

Лица, участвующие в деле, суду пояснили, что процессуальные права и обязанности, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, им известны, необходимость разъяснять их судом отсутствует.

Заявлений об отводе составу суда, секретарю судебного заседания, от лиц, участвующих в деле, в материалы дела не поступило.

16.09.2020 истец заявил о частичном изменении предмета иска и просит заменить требования о расторжении договоров на возврат имущества,

истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате на 01.09.2020 г. по договорам аренды № 4/19 от 24.12.2018 г., № 20/17 от 10.07.2017 г., № 21/17 от 10.07.2017 г. и № 22/17 от 10.07.2017 г. нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности п. Шушенское, в размере 583 283 руб. 54 коп., задолженность по возмещению коммунальных платежей за использованные арендуемые нежилые помещения на 01.09.2020 г., в размере 167 762 руб. 75 коп.,

об освобождении нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 5, 8, 21, 23, 25, 26, 29, 31, 32, 33, 34, 41, 45, 46, 47, 48, склад № 2, и нежилые помещения электроцеха № 2 и 7, общей площадью 392,52 кв.м., расположенные в здании по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19.

Уточнение исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

18.09.2020 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, приобщен к материалам дела. В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Протокольным определением от 23.09.2020 судебное разбирательство по делу отложено на 02.11.2020.

От истца в уд 30.09.2020 поступило заявление от 28 сентября 2020 года об уточнении исковых требований, в результате истец просит:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" в пользу муниципального унитарного предприятия "Коммунальное хозяйство" администрации пгт. Шушенское всего 751 046 руб. 29 коп. долга (583283,54+167762,75).

обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" возвратить муниципальному унитарному предприятию "Коммунальное хозяйство" администрации пгт. Шушенское все арендованное по договорам аренды имущество: нежилые помещения, расположенные в здании по адресу <...>, указанные в договоре аренды № 4/19 от 24 декабря 2018 года, в договоре аренды № 20/17 от 10.07.2017 года, в договоре аренды № 21/17 от 10.07.2017 года, в договоре аренды № 22/17 от 10 июля 2017 года, помещения указаны в уточнении исковых требований от 28 сентября 2020 года.

Уточнения исковых требований от 28 сентября 2020 года приняты судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Истец исковые требования поддержал, ответчик исковые требования не признал. В судебном заседании ответчик исковые требования не оспаривал.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 4/19 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 24.12.2018 г. на аренду нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 21 и 31, общей площадью 107,8 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 20.12.2019 г.. По Договору аренды № 4/19 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 24.12.2018.

Согласно акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 задолженность ответчика составляет 124 086,70 рублей.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 20/17 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 10.07.2017 г. на аренду

нежилых помещений № 5, 8, 22, 23, 25, 26,29, 32, 33, 34, 41,45, 46, 47, и 48, общей площадью 240,62 кв.м, расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 09.07.2020.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 по Договору аренды № 20/17 задолженность ответчика составляет 426 870,44 рублей.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 21/17 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 10.07.2017 на аренду нежилых помещений № 2 и 7 электроцеха общей площадью 18,9 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 09.07.2020.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 по договору аренды № 21/17 задолженность ответчика составляет 2 041,20 рублей,

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 22/17 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 10.07.2017 на аренду нежилых помещений № 2 склада, общей площадью 25,2 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 09.07.2020.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 по договору аренды № 22/17 задолженность ответчика составляет 30 285,20 рублей.

Согласно п. 3.4 вышеуказанных Договоров аренды, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем, за которым вносится плата, путем перечисления на счет Арендатора.

Согласно п. 3.9 вышеуказанных Договоров аренды, Арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам: электроэнергия, отпуск воды и прием сточных вод, теплоэнергия- согласно занимаемым в процентном отношении площадям, согласно предъявленных счетов ОАО «Красноярсэнергосбыт», МУП «Водоканал» и МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети» в нежилых помещениях по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 ответчик имеет задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 167 762 руб. 75 коп.

Претензии Истца от 23.12.2019 исх. № 305, от 17.02.2020 исх. № 62 и от 30.03.2020 исх. № 108, от 11.08.2020. исх. № 200, и от 07.09.2020 исх. № 239 о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил.

Претензия Истца от 31.03.2020 исх. № 113 о расторжении Договоров аренды № 4/19 от 24.12.2018., № 20/17 от 10.07.2017 , № 21/17 от 10.07.2017 и № 22/17 от 10.07.2017 и возврате арендованного имущества, ответчик в полном объеме добровольно не удовлетворил.

Истцом в материалы дела представлены подписанные ответчиком акты сверки взаимных расчетов, акты за оказанные услуги; отчеты об определении рыночно обоснованной величины арендной платы за 1 кв.м в отношении объектов, являющихся предметом договоров аренды.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 4/19 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 24.12.2018 г. на аренду нежилых помещений № 1, 2, 3, 4, 21 и 31, общей площадью 107,8 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 20.12.2019 г.. По Договору аренды № 4/19 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 24.12.2018.

Согласно акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 задолженность ответчика составляет 124 086,70 рублей.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 20/17 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 10.07.2017 г. на аренду нежилых помещений № 5, 8, 22, 23, 25, 26,29, 32, 33, 34, 41,45, 46, 47, и 48, общей площадью 240,62 кв.м, расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 09.07.2020.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 по Договору аренды № 20/17 задолженность ответчика составляет 426 870,44 рублей.

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 21/17 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 10.07.2017 на аренду нежилых помещений № 2 и 7 электроцеха общей площадью 18,9 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 09.07.2020.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 по договору аренды № 21/17 задолженность ответчика составляет 2 041,20 рублей,

Между Истцом и Ответчиком заключен Договор аренды № 22/17 нежилого помещения, находящегося в муниципальной собственности п. Шушенское от 10.07.2017 на аренду нежилых помещений № 2 склада, общей площадью 25,2 кв.м., расположенных по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19, на срок до 09.07.2020.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 по договору аренды № 22/17 задолженность ответчика составляет 30 285,20 рублей.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.4 вышеуказанных Договоров аренды, Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в срок до 25 числа месяца, следующего за месяцем, за которым вносится плата, путем перечисления на счет Арендатора.

Согласно п. 3.9 вышеуказанных Договоров аренды, Арендатор возмещает расходы по коммунальным услугам: электроэнергия, отпуск воды и прием сточных вод, теплоэнергия- согласно занимаемым в процентном отношении площадям, согласно предъявленных счетов ОАО «Красноярсэнергосбыт», МУП «Водоканал» и МУП Шушенского района «Тепловые и электрические сети» в нежилых помещениях по адресу: Красноярский край, Шушенский район, пгт. Шушенское, 2 мкр., д. 19.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов на 01.09.2020 ответчик имеет задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 167 762 руб. 75 коп.

Претензии Истца от 23.12.2019 исх. № 305, от 17.02.2020 исх. № 62 и от 30.03.2020 исх. № 108, от 11.08.2020. исх. № 200, и от 07.09.2020 исх. № 239 о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил.

По настоящему иску истец просит взыскать с ответчика 751 046 руб. 29 коп. долга по договорам аренды. В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Расчет исковых требований соответствует условиям договора аренды и представленным в материалы дела доказательствам. Расчет Ответчик доказательства оплаты заявленной суммы иска согласно расчету истца не представил. Поскольку акты сверки подписаны ответчиком, доказательств оплаты суммы иска не представлено, при изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании суммы долга заявлены обоснованы и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о возврате арендованного по договорам аренды имущества.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, может быть, расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Претензии Истца от 23.12.2019 исх. № 305, от 17.02.2020 исх. № 62 и от 30.03.2020 исх. № 108, от 11.08.2020 исх. № 200, и от 07.09.2020. исх. № 239 о погашении задолженности по арендной плате Ответчик добровольно не удовлетворил.

Претензии Истца от 31.03.2020 исх. № 113 о расторжении Договоров аренды № 4/19 от 24.12.2018, № 20/17 от 10.07.2017, № 21/17 от 10.07.2017 и № 22/17 от 10.07.2017 и возврате арендованного имущества, Ответчик в полном объеме добровольно не удовлетворил.

В договорах аренды отсутствуют условия о пролонгации данных договоров. Частью 9 и 10 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», предусмотрена гарантия арендатора, с которым был заключен договор аренды муниципального имущества, на право заключения договора аренды на новый срок при соблюдении определенных условий, и надлежащим образом, исполнившим свои обязательства.

Суд признает обоснованным довод истца о том, что при наличии у арендатора задолженности по арендной платы более чем за один период платежа, установленный договором аренды, согласно Федеральному закону от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции», арендатор утрачивает право на заключение договора аренды муниципального имущества на новый срок без проведения конкурса, аукциона.

Срок договоров закончен, в связи с чем договоры аренды прекратили свое действие, что не оспорено ответчиком и соответствует условиям договоров и положениям закона.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 450, 452, 606, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 70, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о возврате арендованного имущества.

При рассмотрении дела, ответчиком не представлено доказательств и доводов со ссылкой нормы права - статьи 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ или условия договоров, опровергающих исковые требования истца. Размер исковых требований и условия договоров аренды ответчик не оспаривал, объекты, переданные в аренду ответчику согласованы, договоры и акты были подписаны истцом и ответчиком. Доказательств возврата муниципальному унитарному предприятию "Коммунальное хозяйство" администрации пгт. Шушенское всех арендованных по договорам аренды имущество: нежилых помещений, расположенных в здании по адресу <...>, указанных в договоре аренды № 4/19 от 24 декабря 2018 года, в договоре аренды № 20/17 от 10.07.2017 года, в договоре аренды № 21/17 от 10.07.2017 года, в договоре аренды № 22/17 от 10 июля 2017 года ответчик не представил.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца и в доход федерального бюджета с учетом размера исковых требований и уплаченной истцом государственной пошлины. Государственная пошлина от суммы иска составляет 18 021 руб., пошлина по требованиям о возврате имущества по 4 договорам аренды составляет 24 000 руб. Истцом уплачено 21 723 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить, взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" в пользу муниципального унитарного предприятия "Коммунальное хозяйство" администрации пгт. Шушенское 751 046 руб. 29 коп. долга, 21 723 руб. расходов по оплате государственной пошлине.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" возвратить муниципальному унитарному предприятию "Коммунальное

хозяйство" администрации пгт. Шушенское все арендованное по договорам аренды имущество: нежилые помещения, расположенные в здании по адресу Красноярский край п. Шушенское 2 мкр. дом 19, указанные в договоре аренды № 4/19 от 24 декабря 2018 года, в договоре аренды № 20/17 от 10.07.2017 года, в договоре аренды № 21/17 от 10.07.2017 года, в договоре аренды № 22/17 от 10 июля 2017 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЖилСервис" в доход федерального бюджета 20 298 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья Г.Г. Петроченко

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 07.05.2020 3:47:27

Кому выдана Петроченко Геннадий Геннадьевич