Решение от 21 декабря 2022 г. по делу № А06-6221/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А06-6221/2022
г. Астрахань
21 декабря 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2022года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи: Богатыренко С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН <***>, ОГРНИП 1023000708345) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318302500029866) о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 168 от 24.07.2020 в сумме 51 836 руб. 07 коп. за период с 24.07.2020 по 31.12.2021, пени в сумме 24 424 руб. 73 коп. за период с 26.07.2020 по 06.07.2022г.


при участии в судебном заседании:

от истца: не явился,

от ответчика: не явился.


Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате по договору № 168 от 24.07.2020 в сумме 51 836 руб. 07 коп. за период с 24.07.2020 по 31.12.2021, пени в сумме 24 424 руб. 73 коп. за период с 26.07.2020 по 06.07.2022г. и расторжении договора № 168 от 24.07.2020,

От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в части расторжения договора аренды.

Суд принял отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды.

В судебное заседание не явились представители сторон, о дате заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.

В адрес суда от истца поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью представителя.

Суд считает ходатайство представителя истца об отложении судебного заседания не подлежащим удовлетворению по следующим причинам.

Истец является юридическим лицом и должен был обеспечить явку в суд другого представителя.

Суд полагает, что спор может быть рассмотрен по имеющимся в деле доказательствам,.

Судебное заседание согласно статье 156 АПК РФ проводится в отсутствие представителей истца, ответчика.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 24 июля 2020 г. между администрацией МО «Харабалинский район» ( арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земель № 168, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:080102:261, расположенный по адресу: <...>, вид разрешенного использования- для предприятия общественного питания, площадью 1000 кв.м. Участок предоставляется арендатору для размещения столовой.

Срок аренды устанавливается с 24.07.2020г. по 23.01.2022г. (п.1.2).

Согласно пункту 2.1 договора годовой размер арендной платы за арендованный земельный участок на момент составления договора составляет 36 000 руб.

Пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Как следует, из искового заявления, ответчик арендную плату по договору за период с 24.07.2020г. по 31.12.2021г. не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 51 836 руб. 07 коп.

Стороны 14.06.2022г. заключили соглашение к договору аренды № 168 от 24.07.2020 г. о расторжении договора аренды № 168 от 24.07.2020г.

В целях досудебного урегулирования спора 29.12.2021г. Администрация направила в адрес ответчика претензию № 01-11/9261, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также уведомила о том, что в противном случае Арендодатель будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании задолженности. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение требований, изложенных в предупреждении, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, обстоятельства по делу и доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

К указанному выводу суд приходит на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Как следует, из искового заявления, ответчик арендную плату по договору за период с 24.07.2020г. по 31.12.2021г. не вносил, в результате чего образовалась задолженность в сумме 51 836 руб. 07 коп.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору аренды земельного участка в размере 51 836 руб. 07 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в сумме 24 424 руб. 73 коп. за период с 26.07.2020 по 06.07.2022г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2.4 договора арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала.

Согласно пункту 2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку просрочка внесения платежей имела место, истец обоснованно предъявил к взысканию предусмотренную договором неустойку (пени).

Проверив расчет пени, суд признает его верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 24 424 руб. 73 коп.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части требования расторжения договора аренды земельного участка № 168 от 24.07.2020 г.

Суд принял отказ от части исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска, и отказ от иска принят судом, арбитражный суд прекращает производство по делу.

Судом отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № 168 от 24.07.2020 г. принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 318302500029866) в пользу Администрации муниципального образования «Харабалинский район» (ИНН <***>, ОГРНИП 1023000708345) задолженность по арендной плате в сумме 51 836 руб. 07 коп. за период с 24.07.2020 по 31.12.2021, пени в сумме 24 424 руб. 73 коп. за период с 26.07.2020 по 06.07.2022 по договору аренды земельного участка № 168 от 24.07.2020 г.

Производство по делу в части расторжения договора аренды земельного участка № 168 от 24.07.2020 г. прекратить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3050 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»


Судья

С.В. Богатыренко