Решение от 12 декабря 2024 г. по делу № А33-7742/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

13 декабря 2024 года

Дело № А33-7742/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 29 ноября 2024 года.

В полном объёме решение изготовлено 19 ноября 2024 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Тимергалеевой О.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800) к закрытому акционерному обществу производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541) о взыскании задолженности по арендной плате,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Наумкиной С.А.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 7 927 руб. 04 коп. по пени в размере 4 150 руб. 78 коп. за период с 17.08.2023 по 16.01.2024 по договору аренды земельного участка от 28.03.2019 №125

Определением от 21.03.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 14.05.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании 20.08.2024 суд, на основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – арендодатель) и закрытым акционерным обществом Производственно-строительная компания «СОЮЗ» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 28.03.2019 № 125, в соответствии с пунктом 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0200127:71, находящийся по адресу: г Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова - ул. Гоголя - ул. Ленина, общей площадью 2 743,00 кв.м., расположенный в границах территории объекта культурного (археологического) наследия федерального значения «Комплекс памятников: стоянка «Афонтова гора-» стоянка «Афонтова гора-II» стоянка «Афонтова гора – III» стоянка «Афонтова гора –IV», а также с наложением на охранные зоны инженерных сетей водоснабжения, электроснабжения, канализации, связи (далее - участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0200127:766. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.02.2007 по аренды от 20.03.2007 № 538.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 04.02.2019 по 03.02.2022 (три года).

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 802 руб. 66 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 04.02.2019 по 29.03.2019.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1519 руб. 32 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из пункта 3.6. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

В соответствии с пунктом 6.2. договора стороны предусмотрели, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.02.2019 № КУВИ-001/2019-3980782, от 29.02.2024 № КУВИ-001/2024-59569153, от 22.08.2024 № КУВИ-001/2024-212587351 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200127:71 в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера – 01.03.2017, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова – ул. Гоголя - ул. Ленина,, площадь 2743 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома № 2 с инженерным обеспечением; в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0200127:766.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 № КУВИ-001/2024-212587351 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0200127:766 в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера – 26.01.2016, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова-ул. Гоголя- ул. Ленина; площадь 1 5850.2, проектируемое назначение – многоквартирный дом, расположен в пределах земельного участка 24:50:0200127:71, в отношении объекта 19.06.2024 зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2».

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.11.2024 № КУВИ-001/2024-286431535 право собственности ЗАО ПСК «СОЮЗ» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0200127:766 зарегистрировано – 09.02.2016, право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0200127:766 зарегистрировано 19.06.2024, иные правообладатели указанного объекта незавершенного строительства в в период между 09.02.2016 и 19.06.2024 отсутствовали.

Истец обратился к ответчику с досудебным предупреждением от 22.01.2024 № 1232ги (номер почтового идентификатора 8009099249919) с требованием об оплате долга по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.03.2019 №125 в сумме 7927 руб. 40 коп. за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 и пени в сумме 4 150 руб. 78 коп. за период с 17.08.2023 по 16.01.2024 в срок до 21.02.2024.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания «СОЮЗ» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 7 927 руб. 04 коп., по пени в размере 4 150 руб. 78 коп. за период с 17.08.2023 по 16.01.2024 по договору аренды земельного участка от 28.03.2019 №125.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 28.03.2019 № 125, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.02.2007 по договору аренды от 20.03.2007 № 538.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка устанавливается с 04.02.2019 по 03.02.2022 (три года).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно пункту 3.1. договора размер арендной платы за участок составляет 802 руб. 66 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 3.2. договора первый платеж по договору начисляется с 04.02.2019 по 29.03.2019.

Согласно пункту 3.3. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 1519 руб. 32 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора.

В силу пункта 3.5. договора расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Из пункта 3.6. договора следует, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата.

В соответствии с пунктом 6.2. договора стороны предусмотрели, что в случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценке земель, обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.02.2019 № КУВИ-001/2019-3980782, от 29.02.2024 № КУВИ-001/2024-59569153, от 22.08.2024 № КУВИ-001/2024-212587351 в отношении земельного участка с кадастровым номером 24:50:0200127:71 в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера – 01.03.2017, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова – ул. Гоголя - ул. Ленина,, площадь 2743 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – для строительства многоэтажного жилого дома № 2 с инженерным обеспечением; в пределах земельного участка расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 24:50:0200127:766.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.08.2024 № КУВИ-001/2024-212587351 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0200127:766 в ЕГРН содержатся следующие сведения: дата присвоения кадастрового номера – 26.01.2016, местоположение: Красноярский край, г. Красноярск, Железнодорожный район, ул. Копылова-ул. Гоголя- ул. Ленина; площадь 1 5850.2, проектируемое назначение – многоквартирный дом, расположен в пределах земельного участка 24:50:0200127:71, в отношении объекта 19.06.2024 зарегистрировано право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2».

Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.11.2024 № КУВИ-001/2024-286431535 право собственности ЗАО ПСК «СОЮЗ» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0200127:766 зарегистрировано – 09.02.2016, право собственности Жилищно-строительного кооператива «ЖСК-2» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 24:50:0200127:766 зарегистрировано 19.06.2024, иные правообладатели указанного объекта незавершенного строительства в в период между 09.02.2016 и 19.06.2024 отсутствовали.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 в размере 7 927 руб. 04 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом одновременно заявлено о взыскании неустойки (пени) в размере 4 150 руб. 78 коп. за период с 17.08.2023 по 16.01.2024.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

Судом проверен расчет пени, признан арифметически верным, выполненным в соответствии с обстоятельствами дела, условиями договора и требованиями законодательства.

Доказательства оплаты неустойки и (или) контррасчет неустойки ответчиком не представлены.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика пени по договору аренды подлежит удовлетворению в заявленном размере 4 150 руб. 78 коп.

На основании пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с закрытого акционерного общества производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 7 927 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.01.2024 и 4 150 руб. 78 коп. пени за период с 17.08.2023 по 16.01.2024 по договору аренды земельного участка от 28.03.2019 №125.

Взыскать с закрытого акционерного общества производственно-строительная компания «СОЮЗ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

О.С. Тимергалеева