Решение от 16 сентября 2025 г. по делу № А65-22858/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, <...> E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. <***>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-22858/2025

Мотивированное решение составлено – 17 сентября 2025 года. Решение принято путем подписания резолютивной части – 29 августа 2025 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «К-Ринг Менеджмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 1 140 907 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка № 071-4991 от 25.10.2019, в том числе 577 672 руб. 50 коп. – основной долг, начисленный по состоянию на 31.03.2025, 141 952 руб. 15 коп. – пени, начисленные по состоянию на 20.02.2025, 421 282 руб. 80 коп. – штраф,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «К-Ринг Менеджмент» (далее - ответчик) о взыскании 1 140 907 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка № 071-4991 от 25.10.2019, в том числе 577 672 руб. 50 коп. – основной долг, начисленный по состоянию на 31.03.2025, 141 952 руб. 15 коп. – пени, начисленные по состоянию на 20.02.2025, 421 282 руб. 80 коп. – штраф.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 04.07.2025 о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

От ответчика 12.09.2025 поступила апелляционная жалоба на решение суда от 29.08.2025 по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «К-Ринг

Менеджмент» о взыскании 1 140 907 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка № 071-4991 от 25.10.2019, в том числе 577 672 руб. 50 коп. – основной долг, начисленный по состоянию на 31.03.2025, 141 952 руб. 15 коп. – пени, начисленные по состоянию на 20.02.2025, 421 282 руб. 80 коп. – штраф.

Согласно части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Изучив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом поступившей апелляционной жалобы, суд считает необходимым указать следующее.

Из материалов дела следует, что 25.10.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 071-4991, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок, а арендатор обязуется принять земельный участок в аренду по акту приема-передачи со следующими характеристиками: кадастровый номер земельного участка: 16:16:080503:7064; местонахождение земельного участка: Республика Татарстан, Муниципальное образование «г. Казань», г. Казань; общая площадь земельного участка: 26 129 кв.м., целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов.

В силу пунктов 2.1-2.2 действие договора устанавливается с 25.10.2019 по 11.10.2023. Действие настоящего договора прекращается со дня, следующего после даты, указанной в пункте 2.1 договора. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от полного исполнения всех обязательств по настоящему договору, не выполненных на момент прекращения договора.

Пунктом 3.1 установлено, что величина ежегодной арендной платы за пользование земельным участком определена согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы и составляет 421 282 руб. 80 коп.

Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится ежемесячно, в размере 35 106 руб. 90 коп.

Земельный участок передан арендатору 25.10.2019, согласно акту приема передачи.

Из искового заявления следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность за пользование земельным участком в размере 577 672 руб. 50 коп. по договору аренды № 071-4991 от 25.10.2020.

Истцом направлена ответчику претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность.

Неудовлетворение претензии в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 307 – 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик по состоянию на дату судебного заседания контррасчет, доказательства, свидетельствующие об уплате арендных платежей в установленные сроки и размере, не представил.

Учитывая факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей и отсутствия доказательств оплаты задолженности в полном объеме на момент рассмотрения спора по существу, суд считает требование истца о взыскании долга за пользование земельным участком, обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 577 672 руб. 50 коп. коп. по договору аренды № 071-4991 от 25.10.2019.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных в размере 141 952 руб. 15 коп., 421 282 руб. 80 коп. штрафа по договору аренды № 071-4991 от 25.10.2019.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пунктам 3.4 договоров в случае несвоевременного внесения арендной платы на невнесенную сумму начисляется штраф в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В силу пункта 5.1.4 договора арендодатель имеет право требовать уплаты арендной платы за время просрочки возврата арендованного земельного участка (в том числе до момента предоставления арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка), а также требовать выплату неустойки (штрафа) в размере годовой суммы арендной платы: и полного объема убытков за несвоевременный возврат земельного участка (просрочка более 10 дней) либо возврат земельного участка в ненадлежащем состоянии (виде), требующем затрат на приведение их в состояние на момент заключения договора.

Расчет штрафов судом проверен, признан правильным. Контррасчет не представлен.

Таким образом, иск в части взыскания пени и штрафа также подлежит удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины (пункт 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации), расходы по ее уплате в сумме 59 227 руб. подлежат взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Ринг Менеджмент»

(ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства земельных и

имущественных отношений Республики Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 140 907 руб. 45 коп. по договору аренды земельного участка № 071-4991 от 25.10.2019, в том числе 577 672 руб. 50 коп. – основной долг, начисленный по состоянию на 31.01.2025, 141 952 руб. 15 коп. – пени, начисленные по состоянию на 20.02.2025, 421 282 руб. 80 коп. – штраф,

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «К-Ринг Менеджмент» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 59 227 руб. государственной пошлины по иску.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Е.А. Холмецкая