Решение от 18 ноября 2020 г. по делу № А64-6757/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г.Тамбов ул.Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-6757/2020
18 ноября 2020 г.
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 11.11.2020г.

В полном объеме решение изготовлено 18.11.2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316682000084419, ИНН <***>) к

обществу с ограниченной ответственностью «Региональная нерудная компания», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности,

акционерному обществу «Корпорация Развития Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) об обращении взыскания на предмет залога

при участии в судебном заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 14.09.2020 №01-09-2020;

от ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Региональная нерудная компания» - ФИО3, доверенность от 02.03.2020;

от ответчика - акционерного общества «Корпорация Развития Тамбовской области» - не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Акционерному обществу «Корпорация Развития Тамбовской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Региональная нерудная компания» о взыскании задолженности по Договору займа №12 от 24.06.2019 г. в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020г. в сумме 1553099,12 руб., в том числе: 1209029,16 руб. - основной долг, 9910,08 руб. - проценты на сумму займа за период с 26.08.2020 г. по 14.09.2020 г., 301026,14 руб. неустойка (пеня) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.03.2020 г. по 14.09.2020 г. и 33 133,74 руб. - неустойка (пеня) за несвоевременный возврат суммы процентов за период с 26.08.2020 г. по 14.09.2020 г.;

- Обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки от 25.07.2019 г. в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020 г., заключенному с АО "Корпорация Развития Тамбовской области" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), а именно: земельный участок с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, по обязательствам ООО "Региональная нерудная компания» вытекающих из Договора займа №12 от 24.06.2019г. в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020 г.;

- Установить начальную продажную цену (стоимость) предмета залога: земельного участка с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, равной 4973724 руб.

АО «Корпорация Развития Тамбовской области», надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседание по настоящему делу, своего представителя в судебное заседание не направило.

Согласно ст. 156 АПК РФ судебное разбирательство проводится в отсутствие представителя АО «Корпорация Развития Тамбовской области» по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика - общества с ограниченной ответственностью «Региональная нерудная компания» требования истца не признал.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

24.06.2019 г. между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО "Региональная нерудная компания" был заключен Договор займа №12 (Договор).

По условиям договора Заимодавец передает в собственность Заемщику денежные средства в размере 3237500 руб., а последний обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты.

Срок займа установлен сторонами до 23.12.2019 г. (п. 1.3 Договора).

Размер процентов установлен сторонами равным 15% годовых и начисляются они со дня передачи суммы займа (п.2.1 и п.2.2 Договора).

Пунктом 2.6 Договора сторонами установлена очередность погашения задолженности: в первую очередь погашается задолженность по Процентам, во вторую - задолженность по сумме займа, в третью очередь - по начисленной неустойке по Договору.

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора сторонами установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей: за нарушение сроков (п. 1.3 Договора) возврата Заемщиком суммы займа (п. 1.1 Договора), либо ее части, либо процентов (п.2.1. Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от несвоевременно возвращенных сумм займа, ее части, либо процентов по Договору за каждый день просрочки. При этом неустойка (пени), указанные в данном пункте Договора, начисляются как на сумму основного долга, так и на проценты за пользование по Договору

В п.5.1 и п.5.2. Договора сторонами закреплен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования споров и установлен нарочный или почтовый порядок направления претензий.

В обеспечение исполнений условий Договора займа №12 от 24.06.2019 г., между АО "Корпорация развития Тамбовской области" (Залогодатель) и ИП ФИО1 (залогодержатель) заключен договор ипотеки от 25.07.2019 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020 г.).

По условиям договора ипотеки Залогодатель передал в залог земельный участок с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Сторонами установлена стоимость предмета залога равной 4973724 рубля.

Земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации №68-68/017-68/017/250/2016-860/1 от 16.08.2016 г.

25.03.2020 г. Управлением Росреестра по Тамбовской области зарегистрирована ипотека в отношении земельного участка с кадастровым номер 68:11:1803005:29, номер регистрации 68:11:1803005:29-68/084/2020-3.

ИП ФИО1 обязательства по предоставлению займа выполнил объеме и передал 3237500 руб. наличными денежными средствами в кассу Заемщика (квитанция к приходному кассовому ордеру №1 от 25.06.2019 г.).

Заемщик обязательства по возврату суммы займа и процентов на сумму займа исполнил частично:

- платежным поручением №272 от 22.01.2020 г. ООО «Региональная нерудная компания» возвращена сумма 500000 руб., которая была зачтена в погашение суммы займа, остаток составил 2737500 руб.

05.03.2020 г. между ИП ФИО1 и ООО «Региональная нерудная компания» было заключено Дополнительное соглашение к Договору займа №12 от 24.06.2019, по условиям которого стороны изложили пункт 1.3 Договора в следующей редакции:

«Заемщик обязуется вернуть Заимодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование сумой займа в порядке и в следующие сроки:

- 1000000 (один миллион) рублей до 30 марта 2020 г.;

- 1000000 (один миллион) рублей до 20 апреля 2020 г.;

- 737500 (семьсот тридцать семь тысяч пятьсот) рублей и проценты за пользование суммой займа из расчета 15 (пятнадцать) % годовых до 15 мая 2020 г.».

Платежным поручением №317 от 09.04.2020 г. и Платежным поручением №318 от 09.04.2020 г. ООО «Региональная нерудная компания» возвращена сумма 500000 руб. и 100000 руб., которые пошли на погашение суммы займа, остаток составил 2137500 руб.

Платежным поручением №334 от 07.05.2020 г. ООО «Региональная нерудная компания» возвращена сумма 400000 руб., которая пошла на погашение суммы займа, остаток составил 1737500 руб. (2137500-400000).

09.07.2020 г. адресатам - ООО «Региональная нерудная компания» и АО «Корпорация развития Тамбовской области» вручена Претензия с требованием погасить задолженность в сумме 2394338 руб., в том числе 1737500 руб. - основной долг, 438431 руб. проценты на сумму займа и 218406 руб. - пени.

АО «Корпорация развития Тамбовской области» как залогодателем возвращена сумма 500000 руб. за ООО «Региональная нерудная компания» платежным поручением №1235 от 05.08.2020 г., которая пошла на погашение процентов на сумму займа в размере 456945,81 руб. (начислены за период с 25.06.2019 г. по 04.08.2020 г.) и 43054,19 руб. на погашение суммы займа, остаток составил 1694445,81 руб.

АО «Корпорация развития Тамбовской области» как залогодателем возвращена сумма 500000 руб. за ООО «Региональная нерудная компания» платежным поручением №1331 от 26.08.2020 г., которая пошла на погашение процентов на сумму займа в размере 14583,35 руб. (начислены за период с 05.08.2020 по 25.08.2020) и 485416,65 руб. на погашение суммы займа, остаток составил 1209029,16 руб.

Истец начислил сумму неустойки (пени) в размере 0,1 % от несвоевременно возвращенной суммы займа по договору займа №12 от 24.06.2019 г.:

- (3237 500-500 000)* 0,1% * 9 дней просрочки (с 31.03.20 по 08.04.20) = 24 637,5;

- (2737 500-600 000)* 0,1% * 29 дней просрочки ( с 09.04.20 по 07.05.20) = 61 987,5;

- (2137 500-400 000)* 0,1% * 89 дней просрочки (с 08.05.20 по 04.08.20) = 154 637,50;

- (1737 500-(500 000-456 945,81 сумма %)*0,1%*21 день просрочки (с 05.08.20 по 25.08.20)=35 583,24;

- 1694445,81-(500 000-14 583,35 сумма %)*0,1%*20 дней просрочки (с 26.08.20 по 14.09.20) = 24 180,40

ИТОГО 301 026,14 руб.

Истец начислил сумму неустойки (пени) в размере 0,1 % от несвоевременно возвращенных процентов за каждый день просрочки с 15.05.2020 г. по 14.09.2020 г. по договору займа № 12 от 24.06.2019 г.:

- 398554,41 * 0,1% * 17 дней просрочки ( с 15.05.20 г. по 31.05.20 г.) = 6 775,35;

- 419917,11(398 554,41+21 362,70)*0,1% *30 дней просрочки (с 01.06.20 по 30.06.20)= 12 597,30;

- 441991,91 (419 917,11+22 074 ,80)* 0,1% * 31 день просрочки( с 01.07.20 по 31.07.20) = 13 701,69;

- 2973,02 *0,1% * 20 дней просрочки (с 26.08.20 по 14.09.20) = 59,40

ИТОГО: 33 133,74 руб.

Истец считает, что задолженность за ООО «Региональная нерудная компания» на 14.09.2020 г. составила 1553099,12 руб., в том числе: 1209029,16 руб. - основной долг, 9910,08 руб. - проценты на сумму займа за период с 26.08.2020 г. по 14.09.2020 г., 301026,14 руб. неустойка (пеня) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.03.2020 г. по 14.09.2020 г. и 33 133,74 руб. - неустойка (пеня) за несвоевременный возврат суммы процентов за период с 26.08.2020 г. по 14.09.2020 г.

Истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. При этом суд руководствовался следующим.

При этом суд руководствовался следующим.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Обязательства сторон возникают из Договора займа №12 от 24.06.2019 г. в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020г.

Согласно части 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Срок займа установлен сторонами до 23.12.2019 г. (п. 1.3 Договора).

Размер процентов установлен сторонами равным 15% годовых и начисляются они со дня передачи суммы займа (п.2.1 и п.2.2 Договора).

Пунктом 2.6 Договора сторонами установлена очередность погашения задолженности: в первую очередь погашается задолженность по Процентам, во вторую - задолженность по сумме займа, в третью очередь - по начисленной неустойке по Договору.

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора сторонами установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей: за нарушение сроков (п. 1.3 Договора) возврата Заемщиком суммы займа (п. 1.1 Договора), либо ее части, либо процентов (п.2.1. Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от несвоевременно возвращенных сумм займа, ее части, либо процентов по Договору за каждый день просрочки. При этом неустойка (пени), указанные в данном пункте Договора, начисляются как на сумму основного долга, так и на проценты за пользование по Договору

В п.5.1 и п.5.2. Договора сторонами закреплен обязательный претензионный порядок досудебного урегулирования споров и установлен нарочный или почтовый порядок направления претензий.

Доказательств погашения основного долга по договору займа №12 от 24.06.2019 в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2020 в размере 1209029,16 руб. ООО «Региональная нерудная компания» в материалы дела не представило.

Задолженность по основному долгу по договору займа №12 от 24.06.2019 в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2020 в размере 1209029,16 руб. подлежит взысканию с ООО «Региональная нерудная компания».

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными залогом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса РФ ответственность в виде неустойки за нарушение обязательств наступает в случае, если неустойка предусмотрена условиями договора или законом. При этом соглашение о применении неустойки должно быть достигнуто в письменном виде.

Размер процентов установлен сторонами равным 15% годовых и начисляются они со дня передачи суммы займа (п.2.1 и п.2.2 Договора).

Пунктами 3.1 и 3.2 Договора сторонами установлена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей: за нарушение сроков (п. 1.3 Договора) возврата Заемщиком суммы займа (п. 1.1 Договора), либо ее части, либо процентов (п.2.1. Договора) Заимодавец вправе требовать с Заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от несвоевременно возвращенных сумм займа, ее части, либо процентов по Договору за каждый день просрочки. При этом неустойка (пени), указанные в данном пункте Договора, начисляются как на сумму основного долга, так и на проценты за пользование по Договору

Проценты на сумму займа за период с 26.08.2020 по 14.09.2020 составили 9 910,08 руб., неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.03.2020 по 14.09.2020 составила 301 026,14 руб., неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы процентов за период с 26.08.2020 по 14.09.2020 составила 33 133,74 руб.

Расчет процентов, неустойки в материалы дела представлены. Расчеты судом проверены.

Проценты на сумму займа за период с 26.08.2020 по 14.09.2020 в размере 9 910,08 руб., неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.03.2020 по 14.09.2020 в сумме 301 026,14 руб., неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы процентов за период с 26.08.2020 по 14.09.2020 в размере 33 133,74 руб. подлежат взысканию с ООО «Региональная нерудная компания».

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (пункт 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнений условий Договора займа №12 от 24.06.2019 г., между АО "Корпорация развития Тамбовской области" (Залогодатель) и ИП ФИО1 (залогодержатель) заключен договор ипотеки от 25.07.2019 г. (в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020 г.).

По условиям договора ипотеки Залогодатель передал в залог земельный участок с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства. Сторонами установлена стоимость предмета залога равной 4973724 рубля.

ИП ФИО1 обязательства по предоставлению займа выполнил объеме и передал 3237500 руб. наличными денежными средствами в кассу Заемщика (квитанция к приходному кассовому ордеру №1 от 25.06.2019 г.).

АО «Корпорация развития Тамбовской области» как залогодателем возвращена сумма 500000 руб. за ООО «Региональная нерудная компания» платежным поручением №1235 от 05.08.2020 г., которая пошла на погашение процентов на сумму займа в размере 456945,81 руб. (начислены за период с 25.06.2019 г. по 04.08.2020 г.) и 43054,19 руб. на погашение суммы займа, остаток составил 1694445,81 руб.

АО «Корпорация развития Тамбовской области» как залогодателем возвращена сумма 500000 руб. за ООО «Региональная нерудная компания» платежным поручением №1331 от 26.08.2020 г., которая пошла на погашение процентов на сумму займа в размере 14583,35 руб. (начислены за период с 05.08.2020 по 25.08.2020) и 485416,65 руб. на погашение суммы займа, остаток составил 1209029,16 руб.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов (ст. 337 ГК РФ).

Статьями 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. ст. 3, 4, 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований о погашении основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, уплате процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, возмещении расходов по реализации заложенного имущества, требований о возмещении расходов по обеспечению сохранности заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Пунктом 3 статьи 348 ГК РФ установлено, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалами дела доказывается нарушение сроков внесения платежей на момент рассмотрения спора по существу ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств, возникших из договора и обеспеченного залогом.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платежей, истец потребовал возврата средств.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно условиям представленных в материалы дела договоров, обращение взыскания на предмет залога, производится в установленном законом порядке, указаний на внесудебный порядок данные договора не содержат.

Согласно п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства, сторонами не устанавливался внесудебный порядок обращения взыскания на предмет залога, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, подлежат удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Суд считает возможным при определении начальной продажи цены в отношении предмета залога по договорам ипотеки, руководствоваться п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), согласно которому начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В связи с чем, правомерны требования истца: об обращении взыскания на предмет залога по Договору ипотеки от 25.07.2019 (в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020) - земельный участок с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826 200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства и установлении начальной продажной цены (стоимости) предмета залога: земельного участка с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, равной 4 973 724 руб.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Исследовав обстоятельства дела, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исковые требования заявлены обоснованно, материалами дела доказаны, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине распределяются согласно ст. 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ и относятся на ответчиков.

Руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167-170 АПК РФ, Арбитражный суд,

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Региональная нерудная компания», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316682000084419, ИНН <***>) задолженности по Договору займа №12 от 24.06.2019 в редакции дополнительного соглашения от 05.03.2020 в размере 1 553 099,12 руб., из которых: 1209029,16 руб. - основной долг, 9 910,08 руб. - проценты на сумму займа за период с 26.08.2020 по 14.09.2020, 301 026,14 руб.- неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы займа за период с 31.03.2020 по 14.09.2020, 33 133,74 руб. - неустойка (пени) за несвоевременный возврат суммы процентов за период с 26.08.2020 по 14.09.2020, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 559,30 руб.

Обратить взыскание на предмет залога по Договору ипотеки от 25.07.2019 (в редакции Дополнительного соглашения от 05.03.2020) - земельный участок с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826 200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства.

Установить начальную продажную цену (стоимость) предмета залога: земельного участка с кадастровым номер 68:11:1803005:29, площадью 826200 кв.м., адрес (местоположение): Тамбовская область, Никифоровский район, с/с Ярославский, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, равной 4 973 724 руб.

2. Взыскать с акционерного общества «Корпорация Развития Тамбовской области», г. Тамбов (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 316682000084419, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

3. Исполнительный лист истцу выдать по его заявлению после вступления решения в законную силу, а также справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 19 971,70 руб., уплаченной по платежному поручению №83 от 22.09.2020.

4. Направить лицам, участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением о вручении.

5. Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу: <...>, через Арбитражный суд Тамбовской области.


Судья А.В. Истомин