Решение от 20 января 2020 г. по делу № А40-143892/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-143892/19-50-1224
20 января 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения оглашена 15 января 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 20 января 2020 года

Арбитражный суд в составе

Судьи И.А. Васильевой

Единолично

При ведении протокола секретарем с/з ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Желатин" (109518, <...>, эт. 2, оф. 200, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.09.2002, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № М-04-043952 от 18.12.2013 г. в размере 7 788 662 руб. 19 коп.,

в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности № 33-Д-1376/19 от 31.12.2019 г.

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 18.12.2018 г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец) обратился с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Желатин" (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды №М-04-043952 от 18.12.2013 7 382 020 руб. 52 коп. основного долга за период с 1 квартала 2018 по 31.12.2018, 406 641 руб. 67 коп. пени за период с 1 квартала 2018 года по 31.12.2018.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в отзыве, ссылаясь на то, что истцом произведен неверной расчет суммы задолженности.

Истцом заявлено ходатайство об уменьшении размера заявленных требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ, в связи с чем, судом рассматривается требование о взыскании 2 496 870 руб. долга, 137 541 руб. 12 коп. пени.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истцом) и ООО «ПК «Желатин» (ответчиком) был заключен договор аренды земельного участка № М-04-043952 от 18.12.2013.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок площадью 11 733 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:04:0002005:10463, имеющий адресный ориентир: <...> Грайвоновский ад, вл. 20, стр. 35, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации производственного здания.

Пунктом 2.1. договора установлен срок действия договора до 17 октября 2062 года.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком, поэтому лицо, являющееся владельцем объекта недвижимости, расположенного на земельном участке обязано возмещать стоимость такого пользования.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 3.3 договора установлен размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 2 к настоящему договору. Приложение 2 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В нарушение условий договора Ответчиком арендная плата оплачена в полном объеме не была, в вязи с чем, сумма задолженности ответчика перед истцом составила 2 496 870 руб.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в остановленный срок Ответчик уплачивает Истцу пени. Пени за просрочку платежа составляют 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца сумма неустойки составила 137 541 руб. 12 коп.

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 12, 307, 309, 310, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и руководствуясь ст. 2, 4,37,65, 71, 110, 121, 137,156,167-171,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Желатин" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 2 496 870 (два миллиона четыреста девяносто шесть тысяч восемьсот семьдесят) руб. 00 коп. долга, 137 541 (сто тридцать семь тысяч пятьсот сорок один) руб. 12 коп. пени.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Промышленная компания "Желатин" в доход федерального бюджета 35 484 (тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят четыре) руб. 35 коп. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СУДЬЯ: И.А.Васильева